今日正午，广州黄埔区住建局发文，经确定的在黄埔区接连作业半年以上的人才，可不受户籍约束，直接买1套房。港澳居民买房享用广州户籍待遇。
而曾经，非本市户籍到黄埔区买房需求交纳5年社保或许个税才干买房。
也便是说，从中心经济作业会议开完的榜首天开端，广州一个星期之内，就连着放松了三个区的限购了。
这真的是全面落实中心说的，因城施策，因区施策啊。
但也是全国榜首个城市勇于直接接二连三放松调控的城市。
放松南沙和花都我觉得能够了解，究竟不属于中心城区，但放松黄埔区，确实是超出我意外了，这可不算远郊啊。
到11月底，黄埔区的新房库存是13872套，170.5万平米。在广州排增城、花都、南沙、番禺、从化之后。
世联地产数据
大约去化时刻是16-18个月。低于越秀、花都、从化、银河。
但排名前后不要紧，也不影响放松调控！
由于要抢人！才有土地目标！才干在工业上有所斩获！
据体系内人士告诉我，现在当地现已把人口和土地目标挂钩了！
我问了一下广州体系内的地产专家，他说老黄埔兼并了萝岗区后，大黄埔面积很大，有484平米平方公里，面积比深圳特区内还大，有科学城和中心常识城，功用有相似南沙，周围的区都在抢人，他怕抢不过。
并且，现在广州房价跌落凶猛。
周围的增城、东北边的花都有价格优势，南边的南沙，有方针和区位优势，它没有，所以着急放松。
科学城房价三四万，方位不偏，我去调研过，开展也现已很成熟了，常识城确实是偏了点，房价2万出面，价格差就表现了地段，现在还处于大开发中，或许政府是想扶持这儿的开展。
那接下来，你让偏僻的增城、番禺、从化商场怎样活啊？
当然增城和从化原本就不限购，不知道他们还能想出什么好办法去库存激活楼市。那番禺是不是更要放松限购了？
假如说广州的经济面，其实在广东省算好的，本年1-9月GDP增加到了6.9%，高于上一年同期的6.3%，高于深圳的6.6%，也高于广东全省的6.4%。
但广州仍是急于放松调控，首先是房地产的基本面不太达观，从成交行情来说，本年整个广州的二手房成交量比较上一年确实是还在下滑，跟2016、2017年顶峰就差太远了。
不过新房的成交量比较上一年是回暖的，由于限价，购房者从二手房向新房商场搬运。
并且土地出让金也没有跌落还涨了点，本年前三季度，广州以822.4亿领跑湾区，佛山、深圳别离以647.7亿元、293.8亿元位居第二、第三。
大湾区9市涉宅地、商业用地出让金（亿元）
并且也还有溢价率，但显着不如深圳高。
大湾区9市涉宅地成交状况
归纳来说，广州的基本面不算是很差，但也不是很好，由于工业增加值和进出口贸易都不抱负，特别是外资撤离的凶猛。
这不止是广州的问题，整个广东省都存在这样的一个问题。
广东是被特朗普整的最惨的一个省，进出口总值仍在下降。
本年1-10月，广东外贸进出口5.76万亿元，同比下降2.0%；其间，出口3.5万亿元，增加1.2%；进口2.26万亿元，下降6.6%。
广东的进出口总值占全国的外贸进出口总值到达23%左右，所以一旦广东受伤，全国也会抖一抖。
加上这几年外资撤离严峻，许多工厂都在往东南亚搬家，现在深圳的远郊有许多工厂都搬空了，曾经深圳的工厂或许还能搬到东莞惠州，关税上提后，许多工厂又只能后退到越南等东南亚去，所以整个广东省都面对外资撤离的问题了。
美欧掀起再工业化浪潮后，2010年仅有16家企业回归美国，2011年为64家，2013年21家，2014年300多家，到了2017年就到了500多家。
所以姑苏、天津这几年感觉特别难过，其间一个重要原因首要是由于外资撤离比较多。
这几天深圳在全球搞招商引资，虽然有好几千亿，但招的大部分仍是国内的企业，连融创这种地产企业的旅行项目都招到深圳来了，要是在经济好的年景，万达想进深圳都是进不来的，那时候深圳是多么的傲娇啊，那才是一线城市应该有的姿势啊，现在沦落到要招一个国内旅行地产的项目来提振经济了，哎。
再加上广东省又是全国榜首经济大省，假如广东省的经济下滑过快，那全国的经济稳增加也会遭到不坚定，由于稳住榜首大省的经济就显得分外重要了。
大湾区各个城市也很着急，想趁着方针的春风，从速放松，由于国家说了能够因城施策嘛，不松白不松啊。
稳住大湾区楼市，便是稳住大湾区的经济，也是稳住中国经济的重要一环。
这或许是怎样回事大湾区各个城市近期频频放松房地产调控方针，而上面显得分外宽恕和了解的一大原因吧。
当然原因还有许多，我今日仅仅讲重要的一点，还比方，每次都会答应港澳同胞享有和广州户口平等的购房权力，便是香港问题了。
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