近来，大湾区多条城际铁路会集迸发！
穗莞深城际正式通车，首期注册新塘到深圳机场，广州东站到新塘连络线也同步注册。新塘至白云机场、琶洲支线也在建造中，远期还将注册从深圳机场到前海、福田皇岗口岸。
佛莞城际狮子洋地道正式贯穿，这在某种程度上预示着珠江口再增一条跨江通道，初次将肇庆、佛山、广州、东莞、惠州五大城市串成一线，这是广佛肇和深莞惠两大圈层的一次重要握手，含义严重。
广清城际的注册也进入倒计时，省交通运输厅日前对广清城轨调研时提出，广清城际项目已处于收尾阶段。全线除广州北站外，其他站根本具有发动静态检验和通车调试条件，待检验通往后，便能发动试运转。
广清城轨始发站为广州北站，终点站为坐落清远市区内的清远站，全长38.36公里，共设6座车站。列车运转速度约200公里/小时，约半小时发车一次，完成公交化运营。二期则注册广州北站到广州站。
值得一说的是，广清城际将托付广州地铁运营，票价方面有望参阅地铁公司规范，比其他城际铁路更亲民。到时，广清之间的联系，能够参阅广佛。
借此机会，咱们说一说清远这个离广州很近却没有湾区名分的城市。
01
聊清远之前，咱们首先来整理一下当今中国城市的格式和站位。
一类是一线城市，北上广深，它映射的是全国的经济实力，承担着全国人民的财富管理中心，全国人才的会集接受地。
一类是省会城市，它的人口内地、经济内地是一个省，它往往会集了一个省最强势的科教文卫和交通资源。
一类是省域中心城市，这类城市不是省会，但或许比省会还强，事实上承担着一个省的经济中心功用。例如江苏的姑苏，山东的青岛，辽宁的大连、福建的厦门。并且这些城市和省会城市构成双子星座格式，互为鲶鱼效应，协作与竞赛并存。
一类是小而美的旅行城市，比方珠海、三亚、丽江、大理等等。
一类是人口净流出的三四线小城，且不接近城市群、都市圈。
一类城市是自身的工业不行兴旺，可是它接近城市群，都市圈或许接近一线城市，比方清远，惠州、廊坊等等。这些接近城市群，都市圈的小城市，能够沾近邻大城市的许多光，特别是交通方面和工业搬运方面。
清远便是这样一个城市，自身归于粤北山区，从没有人把它视为珠三角城市，但由于市中心和广州特别近，得了许多实惠，特别是近年来房地产很热，在广清接壤区域打造了多个超级大盘，着实薅了许多广州买房客的羊毛。
除了购房资金的搬运，清远仍是广州的帮扶目标，清远接受了不少广州工业。当然，更大的优点仍是交通，依据清远此前发布的《广清轨迹交通联接规划》批前公示，清远未来会有7条轨迹接入广州！
02
清远和广州有多近呢？从清远市中心到越秀区的间隔只要70多公里，这和南沙、增城、从化到越秀没什么两样，比珠海、江门要近得多。并且，清远仍是北江流域的城市，而北江在广州的上游。
我们知道，北江、西江、东江三大水系一起组成了珠江。所以，清远和广州可谓同饮一江水，彻底可视为珠江三角洲城市。并且，历史上清远的一些区域本就归于广州，比方佛冈、清城区这些当地。
和广州如此之近，为何不被视为珠三角城市呢？我想，一个重要原因是清远太大，除了市中心和接近广州的那些区域，其他大部分都在粤北深山，假如悉数归入大湾区，比较勉强。假如只归入清城区和佛冈，“三连一阳”这些粤北山区就必定没了龙头，愈加难以开展。
简略来说，清远的市中心区域是正宗的珠江三角洲城市，但考虑到“三连一阳”这些粤北山区的开展，就只能让清远屈就在粤北片区。当然，这仅仅我个人的猜测。
下面详细说一说清远这座城市的一些优势。
03
清远的榜首张牌，便是好山、好水、好吃。
凭仗大自然赋予的山水资源，清远有着漂流、岩洞、温泉等闻名旅行项目，游历山水，还有别出心裁的美食清远鸡，其4A等级的景区达16个，位居全省之首。连州地下河，飞霞景色名胜区和英德钟乳都是家喻户晓的。自古以来就有山水之绝美，苏东坡游历之后留下名句“天开清远峡，地转凝碧湾”。
依据新闻媒体报道，2018年清远招待旅行总人数4398.5万人次，较上年添加10.4%，完成旅行总收入346.2亿元，添加11.6%。
从2018年起，清远在旅行业方面与桂林、丽江、珠海等省内外老牌的旅行城市相同，迈入旅行人数4000万人次的沙龙。
值得一说的是，关于长隆的三大项目，广州是以动物为特征、珠海以海洋为特征、清远以森林为特征，长隆挑选清远依据两大原因：生态和交通。长隆对清远的坚决投票，可见对未来清远的人气、客流量、交通都抱有极大决心。
清远长隆项目总占地约187万平方米，体量到达番禺长隆的9倍。到时，项目将直接添加工作5万人，带动相关工业工作20万人，年旅客招待量可达3000万人次，年产值估量超越150亿元，带动相关归纳经济效益1000亿元。
项目坐落广清城轨的银盏站邻近，那么一旦广清城轨线路注册之后将对清远长隆项目有严重利好，会发生巨大的游客访问量，极大带动周边的服务业工业。
04
说一说清远经济的根本面。
广东是一个遍地开花的省份，不存在一城独大的现象，可谓高手如云。一起，广东又是一个开展极端不均衡的省份，珠三角区域经济兴旺，粤东西北区域开展落后，乃至低于全国水平。
清远尽管作为经济欠佳的粤北城市，可是它的区位优势是很好的，清远在省内与中心城市广州接壤，在省外与湖南广西接壤，清远亦被称之为三省通衢、珠江要冲。
凭仗较好的地理位置，清远经济总量在粤北五市中排名榜首。这一点，估量许多人不知道，清远仍是个区域龙头呢！
2018年，清远GDP为1565.19亿元，名义增速4.28%，省内第14位，值得一说的是清远在粤北五市傍边，GDP是排名榜首（粤北五市别离为韶关、河源，梅州、清远、云浮）。
2018年当地一般公共预算收入111.9亿元，人均GDP为40549元（省内排15），本外币各项存款余额2336.3亿元，添加8.0%。各项借款余额1559.7亿元，添加13.7%。
清远面积1.9万平方公里，地域内很多山区，地广人稀，是广东面积最大的地级市，2018年底，全市常住人口387.4万人，比上年添加1.4万人，比上年增0.36%。（数据均来自2018年清远市国民经济和社会继续健康开展计算公报）。
在制造业方面，依据此前发布的《2019年广东制造业500强企业研究报告》显现清远共有12家企业当选广东制造业500强企业，成为非珠三角区域制造业500强企业数量最多和添加最快的城市。
别的，广州6大强区将别离与清远各区县构成帮扶联系。
依据广清两市之前联合印发的《高质量推动广清一体化开展工作方案》，广州要建大都市区，清远能够接受广州市城市功用疏解。依据清远的这个功用，由此呈现了广清工业园，工业园大部分企业来自广州，迁来的部分主要是出产加工环节。
一起，清远也正在尽力捉住“双区驱动效应”的机会（粤港澳大湾区与深圳先行示范区），尽力到达与深圳的深度协作。
05
说一说清远的交通装备。
清远由于接近广州，又是广州帮扶的目标，那么这个三四线小城凭仗共同的地理位置，能够轻松的享遭到市内通地铁。一个城市想要建筑地铁，有必要到达三项目标，一是城市的城区人口超300万，二是GDP超1000亿元，三是当地财政一般预算收入超100亿元才能够建筑地铁，按这个规范，清远暂未达标，由于遭到广州的辐射带动也能够轻松的享遭到城市地铁。
2018年6月，广州清远联合印发高质量推动广清一体化开展工作方案清晰，要把清远作为广州的一部分来规划开展，统筹考虑工业、交通、日子等要素，构成更亲近的广清一体化格式。因而未来一共将会有7条轨迹交通衔接广清两地，这中心还包含：
3条国家铁路：京广高铁、广清重高铁、京广铁路（郊区铁路）；
2条城际铁路：广清城际、肇清从城际；
2条城市地铁：广州地铁18号线、广州地铁24号线
清远行将迎来两条地铁线，一条是广州地铁18号线，将在清远设4站；一条是广州地铁24号线，将在清远市设两站。2条地铁线在清远段的完好站点为：
广州地铁18号线清远段：清远站（可换乘广清城轨）、长隆站、广清空港站（坐落源潭）、燕湖新城站
广州地铁24号线清远段：美林湖站、广清协作园站
18号线串联了广州的银河、海珠、番禺、南沙，向北一直到清远的中心城区，未来广清两地将构建一小时日子圈。
值得一说的是，广州地铁18号线是一条直通广州南北的大动脉，时速高达160公里，是广州时速最高的地铁，一起这个地铁有望衔接中山，珠海，广州，清远等4个城市，声称大湾区最长跨市地铁。
当清远与广州的跨城地铁、还有广清城际注册之后。有或许带来两地上班族的跨城日子方式。清远有必定的概率会享遭到广州工业和人口的外溢。
除了广州地铁18号线之外，还有一条清远市民非常重视的工程广清城轨，据悉广清城轨全面注册之后，有望从清远市中心到广州市中心，时刻只需40分钟，这条城轨规划时速200公里。
怎么看两座城市的联系，其间一个维度是看他们轨迹交通的衔接密度，重要程度排序别离为地铁、轻轨、高铁，广清衔接两条跨城地铁，同城化程度可谓实打实。
06
说一说清远的楼市价值。
多个方面数据显现，清远新房均价为8300元/平左右，未来跟着广清城轨、地铁18号线、24号线相继注册之后，清远的房价会有一波行情吗？清远的优势在于不限购、价格低、乘坐轨迹交通40分钟左右至银河，是否会对广州购房客发生吸引力呢？
一起作为环广州房价凹地、且不限购区域，清远要面对的对手还有广州的增城区、从化区，还有佛山的非限购区等。
从化是广州的一个区，尽管工业根底比较单薄，但和广州的心里间隔更近，地铁优先建造，刚需对从化的认可度必定高于清远。
清远呢，尽管和广州的心思间隔依然较大，但作为一个五脏俱全的地级市，经济内地更大，科教文卫的装备比从化更好，并且清远市中心的城市界面，颇有大城市的感觉，这一点是从化市中心比不上的。
有人戏言清远的房子主要想留给广州人接盘，可见对广州买不起或许没有房票的人来说，我们对清远仍是动心过。在清远楼市里越接近广州的当地房价越贵。
清远楼市这2年的主打卖点便是银盏长隆项目、广清城轨迹、燕湖新城、广清一体化方针加持等等。
整体来说，清远的房子性价比不错，买来旅行休闲休假，感觉比从化、增城更爽，由于差不多相同的间隔，还不到从化、增城价格的1/2，并且清远的市容市貌、城市界面诚心不差。
可是出资的话，价值真的不大。一方面，清远究竟不是广州的一部分，享遭到的“赋能效应”远不如增城、南沙。另一方面，供应量真的很大，有些楼盘还能够接连开发20多年，买那儿的房子，二手市场很难卖得起价。
