房子泡沫为国际有史以来之最，史无前例。当房子沦为金融产品，买房者有意或无意以出资为意图买房，泡沫就现已构成，泡沫就在所难免。而最早幻灭的，一定是一线城市，深圳是最有或许先幻灭的城市。没人能阻挠泡沫的幻灭，只能推延它的到来！
北京上海深圳三个城市20亿平米的存量住宅房，如假定依照现在大约5万/平米的均价，对应市值约为100万亿人民币，相当于半个美国或一个日本。日本在房地产泡沫加重升腾的“尾部时间”，1989年东京房价一年涨了60%，其时，全日本都疯了，人人都信任东京的房价“永不回头”，“是可以涨到天上去的”。
总的来说，全款抢房，里边真实有全款的人很少，大部分都是经过典当借款从银行套钱出来。而这万人里，是首套刚需的不是很少，是基本上没有，大部分都是用爸爸妈妈乃至爷爷奶奶的身份去购买的，纯粹是炒房。这个道理相同适用于三四线城市。在房价上涨的形式下，一二线的一部分人用已有的房子去银行做典当，然后投机在市场上购进新房卖出套利。只不过相同的花招用错了场景，那么成果可想而知。
有人说，关于大多数三四线民众来说，房价的涨跌也不重要，由于大多数都只会买一套房，在房价大周期下，你的房子涨了，其它房子也涨了，你的房子降了，其它房子也降了。我不明白，这个是什么道理。“房价涨跌，在于杠杆”。而什么叫杠杆呢？
便是我看到一个东西出资一块钱，可以赚两块钱，我有一万块，可以赚两万，但我觉得这个东西发展潜力巨大，我就拿十万块钱去借了一百万，然后原本只能赚二十万的，现在就能赚两百万，听起来是不是乐滋滋？但这是在上涨的情况下。杠杆增大了收益，也增大了危险，也是十万块钱，没有杠杆，赔本了你只需要亏五万块钱；由于杠杆，现在你或许要亏五十万。
