李慧
案情回忆
李某2015年花了208万元购买王某名下一套房子，两边签订了房子生意合同。三个月后，房子挂号至李某名下。2018年8月，王某户谈锋从诉争房子处迁出。后李某诉至法院称，王某逾期迁户导致自己卖房受影响，给其形成丢失，根据合同关于逾期迁出户口违约条款的约好，要求补偿30万元违约金。为此，李某提交了其与案外人张某所签房子生意合同，该合同显现李、张二人签订合同477万元生意诉争房子的情况；后因房子内有原业主家人户口未迁出，两边洽谈平和解约。对此，王某辩称，房子是否有户口并不影响李某售房，他与张某以此为由免除合同是两边的挑选，与自己无关。法院经审理，终究判定王某付出15万元违约金。
法令提示
户籍问题是二手房买卖中常常遇到的情况。户口搬迁不只影响房子再转让，还或许影响买方入户和子女入学。在房子生意买卖中，触及户口搬迁的问题可以终究靠约好违约责任来催促卖方活跃实行户口迁出责任。两边约好的逾期迁户条款，合法有用，法令予以维护。
本案中，王某未能在合同约好的期限内将涉诉房子内悉数户口迁出，违反了两边合同中关于户口搬迁期限的约好，已构成违约，应承当相应的违约责任。法院归纳两边合同约好、合同实行、逾期迁出户口的实在的情况，裁夺违约金数额为15万元。
购房签约前，买方应留意检查卖方的户口本，必要时到房子所在地的派出所查询房子的户籍情况；约好详备的户口搬迁条款，包含预留购房尾款、约好卖方拒不迁出或逾期迁出的违约责任，必要时可约好因为卖方拒不迁出或逾期迁出到达必定条件导致合同意图不能实现景象下买方有权免除生意合同。作为卖方，应知晓搬迁户口是房子生意合同中首要责任之一，应本着诚笃守信的准则全面实行责任，并承当因不实行或逾期实行带来的晦气结果。（来历：北京日报）
（作者单位：北京市第二中级人民法院）
