上星期末，郑州地产圈呈现了久别的热烈。
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一是，多个楼盘不谋而合地：涨、价、了。
金地华中区域、翰林荣府、亚新美好书苑
亚新美好天境，正商才智城，亚星江南小镇，亚星福邸
雅居乐天御，金辉郑州项目，谦祥兴隆城
兴联英伦小镇、碧桂园西湖、金地滨河风华
二是，多个楼盘成交额，成交套数，捷报频传。
三是，上星期日雾锁烟迷，笔者在某售楼部呆了一个多小时，就有两三组客户到访，而且看出来购房志愿还很激烈，而且还有地市的客户打电话想订房，这不稀罕。
稀罕的是，这个楼盘地处四环外，仍是纯公寓项目。
看到这些状况，你该不会是在想，楼市回暖了？2020年的小阳春提前到来了？
别着急下结论。
细看这些楼盘，在上街，在新郑，在经开物流园，在双湖科技城，简直都是远郊。
方位稍好的两个楼盘一个是亚新书香苑，一个是谦祥兴隆城。
亚新书香苑坐落二七，3栋楼，体量较小；谦祥兴隆城地处三环内，但被高架围住，且归于惠济区地块，现在将近清盘。这两个楼盘都不是典型事例，除此之外，现在还没监测到干流楼盘跟进。
在正常的商场逻辑下，主城楼盘是先涨后跌，远郊盘是先跌后涨。像2016年行情，主城先涨，远郊后涨，2018年行情，便是远郊先跌，主城单个跟进。
这一次，主城未动，远郊先涨，方向彻底相反。很明显，刷存在感和逼定的成分更大。
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不过即使是这样，笔者仍然以为：当下便是绝佳买房的好时机。
原因，并不是新房提价，而是全体商场对买房人来说是向好的。
1，二手房大幅度降价。
最近有朋友预备买二手房，笔者将他调研到的价格，与5月份笔者亲身调研的价格做比照，发现不少主城区，像管城和金水北的小区均有降价。
而且以笔者重视的白沙区域二手房来说，白沙人气小区第一名是上东城。可是最近上东城的价格掉得很厉害，少则下降3-5万，多则10-20万。
新房商场受方针、银行影响大，二手房是个别行为，更能反映实在的商场。现在的二手房商场对买房人是友爱的，不少业主挂牌价下降，且议价空间大。
2，新房价格处于前史低位。
比方绿博某大盘，高位时分，洋房一万七八左右，小高层一万四五左右，可是现在，洋房14000，小高层12000。
比方管南某盘，19年尽管提价到15500，但能够做低首付、还送车位（抵扣券）等等，减去附加值后，房价其实在14000上下。
而2017年，这个盘的价格是13600，2018年是14000，所以现在的价格根本维持在17-18年的水平。
2016年到2017年房价张狂上涨，2018年到2019年商场镇定，泡沫渐渐被挤掉。到2019年底，泡沫现已很小了，即使是提价几百，其实也是在低位，所以买到放哨盘的概率很小。
3，许多楼盘都有首付分期的方针。
绿洲公园城，首付10%，剩下2年4次付清。
康桥九溪天悦，最低首付5%，剩下2年付清。
名门天境，公寓，首付5%，剩下4年8次付清。
锦艺四季城，首付5万，剩下2年4次付清。
锦艺金水湾，首付5%，剩下2年4次付清。
等等，还有不少，笔者不逐个罗列，想了解的能够致电相关售楼部。
4，银行贷款方针比较好。
在之前的文章中，笔者说过，依据11月份银行方针，利率下调，房贷降息0.5%，相当于100万房贷30年，每月比曾经少还了30多元，省出来1斤多的猪肉。
其实抛开房贷利率，其他途径的假贷也在放松。
上星期笔者约一个安全普惠的业务员到公司评价贷款额度，据他说，安全在年底最近一段时刻，典当贷比平常额度要高，平常典当贷能做到6-7成左右，现在最低是8成。
假如有买房的志愿，首付凑不齐暂时需求资金周转的，也不失为个办法。
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有粉丝问：下一年三月份，郑州是不是还会有小阳春？
笔者以为，短期来看，其实有没有小阳春影响不大。由于或许上半年小阳春，下半年大寒流，一反一正，房价仍是回到解放前，含义不大。
可是买房是一笔长时刻投资，从长时刻来看，是应该对郑州抱有决心的。
从市委书记到代省长，高层领导的到来给河南公民带来极大决心，城市开展建造现已步入快车道。跟着城市规划越摊越大，航空港区、象湖白沙区都需求工业和人口的支撑。
所以咱们看到，郑州招商引资的脚步加速，就在前几天（12月18日），郑东新区又签约一批重点工程。
所以咱们看到，郑州城市虹吸增强，铺开落户，公积金额度提高，高铁布局延展，大部分河南人的第一站便是郑州。
有人的当地，房地产不论怎么管控，都是安全的。因此在郑州买房，不是该不该买的问题，而是买早买晚的问题；
咱们知道，前不久深圳撤销豪宅税，最近几天广州铺开限购。而且，12月19日至21日中心经济工作会议举行，从微观层面来看，“稳”仍然是未来经济基调。
所以，假如依照这种趋势开展，估计2020年，将会有更多的城市经过放宽落户，缩短或撤销非户籍人口购房所需的社保交纳年限，下降二手房限售规范等方法，变相放松地产调控，相应地，银行假贷以及对房企的资金监管应该也不会太紧。
郑州应该在此之列。
传统农历年前后也是房企的出货期，这段时刻即使有人嘴里喊着提价，之后大概率还会打出“新春特惠”的招牌。
基于此，在2019年最终的这几天，2020年春节前的这几天，主张咱们咱们抓紧时刻看房买房。
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