作者 | 冷月君
心思学上有一个术语叫“中心儿综合症”，指家庭中，处于中心的孩子往往会遭到其他孩子的架空，简单被爸爸妈妈疏忽。由于老迈更简单遭到特权和职责，而最长幼更有或许取得家庭的宽恕和保护。
心思学上还有一个规则：人们只记得住第一名。比方体育比赛、期末考试，即便与第一名的距离只要0.1分，一切荣誉与光环，都与第二名无缘。
这，便是排行老二，或处在中心方位的为难。即便是楼市也逃不过这样的规律，比方成都的二圈层。
中心城区
神盘怒刷存在感
本年，成都一圈层楼市反常火爆。
一方面，在长达3年的限购方针下，购房者手里的房票渐渐的变宝贵，购房者也变得更理性，他们不肯随意迁就、宁缺毋滥；
另一方面，本年中心城区神盘频出，许多捂了多年的楼盘都在本年会集开盘。如华熙528、人居东湖长岛、创始天禧68等；
更让人意想不到的是，这些“神盘”多年“忍辱负重”，等来的不是提价，而是苛刻的限价方针。终究的结果是，他们不得不以低于商场价、与二手房构成巨大剪刀差的价格开盘。如华润悦玺、仁恒滨河湾等项目。
几相效果下，就构成了购房者向中心城区、尤其是“神盘”活动的必然趋势。
不完全统计，本年成都开出了华润悦玺、仁恒滨河湾、麓湖、华熙528、人居东湖长岛、青秀未遮山、创始天禧68、中建天府第宅等十余个“神盘”。其间华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528等更是创下“万人摇”的盛况。让中心城区怒刷了一波存在感。
10月22日，5大神盘团体拿证
还有花千集、东鑫苑、川开展、光华壹号、铁投紫瑞府、海昌天澜、凯德世纪名邸、光华壹号等一大批超高的性价比网红盘，单价大多在一万出面，有的乃至不到一万，也为中心城区吸粉许多。
毫无疑问，2019成都楼市最火非一圈层莫属。
三圈层
闷声发大财 悄然降价走量
许多人说到三圈层，会天性地抵抗，底子不会考虑到三圈层买房。的确，三圈层在商场上的声响也十分弱小，没什么存在感。
但假如凭此，你就判定三圈层的房子不好卖，那就大错特错了。冷月君发现，有不少三圈层楼盘销量可观，乃至远超中心城区楼盘。
“
如咱们前几日说到的，成都新进房企越秀在青白江的首个项目人居越秀紫云府，288套房源455人参加摇号，体现差强人意。
另据成都房协网揭露数据，2019年1月至11月29日，大成都范围内合计摇号541次，其间“11+2”区域摇号326次，三圈层摇号215次，新房供给频频。
在中签率最低的30个楼盘中，远郊县楼盘就占了10个（含重复楼盘）。
其间，新津的隆鑫公园首府摇号4次推出796套房源，有3次中签率挤进前30，全体最低中签率6.85%，刚需最低中签率低至2.56%，热度可见一斑。
”
图片来自：房头条
其实，三圈层楼盘的出售实力并不体现在摇号中签率上，而是在后期的顺销上。
“
日前，文轩财经还发布了2019年卖得最好项目排行榜，第一名竟然是都江堰的融创文旅城，共卖了6176套。并且简直每个月，融创文旅城的成交套数（存案）数据都排在了前十；还有青白江的佳兆业悦府、新力翡翠湾也挤进榜单前十。
也便是说，2019年卖得最好项目排行榜前10中，三圈层就占了3个，并且这三个项目的出售量总和占了10个项目销量总和的41.7%。
”
俗话说，闷声才干发大财。三圈层不像一圈层那么有目共睹，而是悄然无声地把房子卖了。
这一方面是由于，成都三圈层限购比一二圈层松动，一部分购房需求外溢；加之，许多地缘性客户只会在当地买房，就比方中心城区的人只会在中心城区买房相同。
另一方面，据冷月君了解，三圈层的开发商更可以放下身段，许多楼盘都在私自降价或许打折促销，以价换量。
二圈层
进退两难 甚是为难
冷月君还注意到，在上面的中签率最低30个楼盘中，成都二圈层入围的楼盘只要4个，远远不及三圈层，这就有点为难了。
实际上，本年成都二圈层楼市的为难还不只于此。
曾有网友吐槽：
一环一万多不到两万（花千集），不知道五环六环2万多的价格是怎样好意思卖出来的。
纵观本年中心城区的这些“万人摇”，最大的优势便是价格优势，比方华润悦玺、华熙528等，单价不到两万，仁恒滨河湾尽管2w+，但与3w+的二手房比较，也是极具吸引力。还有青秀未遮山、中建天府第宅、东鑫苑、川开展等一大批网红盘，单价也不到两万。
再纵观二圈层的房价，简直与中心城区房价适当，乃至超越中心城区。如双流怡心湖、龙泉驿青龙湖、东安湖等区域楼盘，单价大多在两万以上，乃至犀浦部分楼盘也超越两万。
这种情况下该怎样选，信任是个人都能看理解。
终究的商场体现，也直接反映了购房者的挑选：二圈层除中铁奥维尔、招商依云上城等项目以贱价制胜，赢得必定商场影响力之外，其他楼盘体现平平。
并且，即便这些二圈层楼盘出售数据不那么美观，他们也不甘心像三圈层相同自降身价，而是期待着熬过隆冬迎来春天。谁知，等来的是堕入愈加为难的地步。
12月4日，四川省成都市住建局经过回复市民音讯，发布成都高新南区、天府新区和五城区可跨区购房，唯一没有二圈层（温江、新都、双流、郫都、龙泉驿）啥事。
也便是说，高新区和天府新区释放出来的购买力，不只不能流向二圈层。反而，这一部分人要和二圈层的购房者一起来抢中心城区本就不多的房子。
网友们不由宣布魂灵拷问，二圈层究竟做错了什么？
而冷月君想问，耐不住“孤寂”，又放不下身段，二圈层的为难还要继续多久？
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