长租公寓瞄准都市新蓝领

新华社上海12月27日电题：长租公寓瞄准“都市新蓝领”

新华社记者潘清

从广西艺术学院结业后，江西小伙潘新挑选在上海开端职业生涯。几个月前，28岁的潘新成了安歆青年社区虹口龙之梦店的助理店长。

这个具有87个房间的青年社区，共可包容近300位租客，首要面向在教育、互联网、餐饮等职业打拼的年轻人。除了简略温馨的寓居环境，青年社区供应的休闲区、游戏区，以及公共洗衣房、自助贩卖机、快递柜等服务设施，都为他们尽力营建着家的感觉。

“关于和我相同的年轻人，特别是来自异乡的游子而言，安身之处是最重要的需求。”潘新说。

潘新和青年社区的租客们，归于被称为“都市新蓝领”的集体。他们关于寓居以及与之相关的归属感的需求，正引起渐渐的变多的重视。尽力寻觅转型方向的长租公寓职业，将目光瞄准了这一人群。

阅历了2018年的加快速度进行开展后，长租公寓职业在本年出现“遇冷”痕迹。远洋地产、朗诗集团等房企宣告剥离旗下长租公寓事务，万科、碧桂园等地产巨子也暂缓了在这一范畴的扩张脚步。

有观念以为，受赢利低、报答周期长、融本钱钱高级要素影响，长租公寓渐渐的变成了“红海”。

不过在安歆集团创始人兼首席执行官徐早霞看来，根据资源涣散型的特色，长租公寓职业并不存在相似互联网职业的“头部集合”效应。“能掌握客群的真实住宿需求，加上优质的物业资源和服务，长租公寓一些细分范畴仍有杰出的开展前途。”徐早霞说。

以“都市新蓝领”为首要方针客群的租借型职工宿舍，被以为是长租公寓细分商场里的一片“蓝海”。

安歆研究院发布的一份陈述以为，住宅租借是现在流动人口处理寓居需求的首要挑选，新蓝领租客成为租借商场的“金字塔底部”。针对因为房型错配、地段错配、价格错配等供需结构不平衡导致的租房商场乱象，租借型职工宿舍的鼓起和开展，填补了蓝领人群住宿处理方案范畴的空白。

包含北京、广州、杭州在内，多地相继推出了前期补助、税费减免等鼓舞支撑蓝领公寓开展的相关方针，在添加供应、加强保证的一起促进标准办理。

在商场需求和方针扶持的双轮驱动下，“蓝领公寓”成为长租公寓职业布局热门。

两年前，魔方生活服务集团推出为企业供应定制化职工寓居服务的产品“9号楼公寓”，着手探究“企·居”新形式。继自若推出面向企业职工的公寓“自若城市之光”后，本年碧桂园旗下定位蓝领公寓的全新产品线“碧咚公寓”也正式露脸。

作为企业职工经济型住宿处理方案运营商，安歆集团现在已在北京、上海、广州、深圳等24个一线和中心二线城市布局了160家在营门店，并在本年6月承受首旅如家集团入股的一起，完成了对后者旗下长租公寓品牌“逗号公寓”的并购。徐早霞泄漏，未来3年将新开业500家门店，估计可为数千家企业供应超越50万人次的住宿服务。

长租公寓范畴专业培训研究机构“房东东”创始人全雳剖析说，与直接面临终端客户的白领公寓比较，面临企业客户的职工住宿事务更为安稳。关于后者而言，短期内获取房源数量十分重要。中长期来看，获取租客的数量和质量将成为中心竞争力地点。

业界专家表明，随同国内长租公寓商场从初级向中级过渡，“本钱驱动”形式正逐渐向“运营驱动”形式改变。“关于长租公寓职业而言，若能环绕企业用户细分化需求精耕细作，不仅能补偿产品线单一的缺点，也有助其增强抗危险才能。”全雳说。（完）