我国到底有多少住所？这是许多人很关怀的一个数据。不过，只见一些新闻媒体报导，但大都口径纷歧，有媒体说，我国住所够30亿人寓居了，也有人说现在的住所还不行住，由于还有不少人连一平米房子都没有。细细究来，也未发现有威望的出处，仅仅作为咱们茶余酒后的谈资算了。
对此，人们就越发犯模糊了，按理说，假如房子满足多，即便有人有多套房，但房子毕竟是用来住的，只需假以时日，这些剩余的房子终究会转移到有实际需求人的手中。现在要弄清楚的问题是，我国房子快速制作了这么多年，到底有多少房子？本文企图经过收拾官方发布的数据，一同为求得一个大约成果，需求辅以常识性的揣度，供咱们作为参阅，不作为买卖房决策依据。让咱们一块儿来看看剖析。
我国住所商品化变革是从1998年开端的，但国家核算部分发布住所竣工面积是从2005年开端的，咱们就以2005年竣工面积3.9亿平米（保存一位小数，下同）为基准倒推，考虑到“房改”开端几年住所制作增速较慢，假定从1998年到2004年期间，每年住所竣工量以5%的速度增加，核算成果为2.7亿平米、2.9亿平米、3.0亿平米、3.1亿平米、3.3亿平米、3.5亿平米、3.7亿平米。7年时刻，全国住所竣工总数量约为22.2亿平米。
2005年到2007年，国家核算部分发布的商品房竣工面积均包含了公寓、商铺等业态，依照近年住所占一切房子业态80%份额核算，那么这3年的住所竣工数量分别为3.9亿平米、4.2亿平米、4.6亿平米、4.8亿平米。3年间算计竣工住所总量为13.6亿平米。有必要留意一下的是，这3年住所年均竣工量增速在7%左右，制作速度有所加速。
2008年今后，住所竣工量竣工量持续提速，这与这些年房地产加速速度进行开展分不开。依照国家核算部分发布的竣工数据以及相同的算法，2008年-2018年的竣工数据分别为4.8亿平米、5.7亿平米、6.1亿平米、7.2亿平米、7.9亿平米、7.9亿平米、8.1亿平米、7.4亿平米、7.7亿平米、8.12亿平米、7.5亿平米。11年时刻，我国住所竣工总量为78.4亿平米。其间，在2009年和2011年，两年增量均保持在20%左右。
经过以上核算，自1998年“房改”到2018年末，我国住所竣工总量大致为：22.2亿平米+13.6亿平米+78.4亿平米=114.2亿平米。当然，仅看竣工量，咱们还不能直观感受到房子到底有多少，假如咱们换算成寓居人口又是一个什么概念呢？依照100平米一套住所算，这些年新建的商品房就达1.14亿套，按4人为一个家庭的话，可够4.5亿人寓居。
另据多个方面数据显现，截止到2018年，全国乡镇人口数量为8.3亿。初一看，形似还有5亿人的住所缺口，假如真这样看，那就错大了。咱们许多人应该清楚，咱们的住所组成是一个非常复杂的商场。比方常见的房改房、保证房、小产权房等等。
就拿小产权房数量一项来说，尽管数据一直是一个谜，但从媒体的只言片语报导可见一斑，比方城市开展迅猛的深圳，小产权房数量占到一切住所数量的近60%。事实上，许多县级城市假如把时刻倒推10年，许多城市根本上都没什么商品房概念，那么，小产权房更是占有肯定数量。所以，业界预算，小产权房加上其他各类非商品房住所一同，大致是商品房的3倍数量。那么，当下一切住所数量根本够4.5亿人+4.5亿人*3=18亿人寓居。
很显然，我国总人口仅14亿，即便未来一切人都进入城市生活，房子也是满足住了。但咱们也知道，住所制作并未中止，就拿2018年来说，住所竣工量同比虽有所下滑，但肯定量仍是比较大。业界人士表明，假如我国住所依旧按此制作速度，或将发生3大“结果”：
首要，糟蹋很多资源。制作住所需求很多的人力、物力和财力，依据有关多个方面数据显现，我国房地产从业人员超千万，多造出来的房子没人寓居就没有使用价值，而在其他职业用工本钱不断上涨的情况下，一些房企还集合了很多的高学历、高层次人才，名贵的人力资源天然是被糟蹋了。
其次，住所供给过剩，不利于经济转型。上一轮国家对楼市战省略库存，使全体住所商场供求处于一个相对合理的水平。假如一些当地还依照曩昔卖地创收的老思路进行，那么楼市库存又有或许集合，国家再来一次去库存又谈何容易？如此，关于那些手握很多房产的制作企业、科技企业来说，房子难变现，天然也没有对主业投入研制、晋级的资金，最终会影响到全体经济转型晋级。
最终，不利于房地产健康平稳开展。供需平衡，是保持房地产商场良性开展的根底。在人口增加放缓以及老龄社会到来之际，刚性住所需求出现递减趋势，假如开发商还在持续以“扩展规划，而不是质量”为方针的话，房子过多，必定面对出售难题，无回款意味着企业难以持续运转，从中长时间来看，最终会不利于整个职业的健康开展。
当然，咱们也看到了一些可喜改变，比方我国社科院的陈述看到了“我国房地产对经济的奉献自2018年开端由正转负”，国家已提出“不再用房地产影响经济”，连开发商孙宏斌前不久也说，“曩昔咱们是抢增量，未来是抢存量”。由此可见，种种迹象表明，未来的住所制作速度会趋缓，但需求一个进程。对此，您有什么好主张吗？欢迎留言沟通。
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