编者按
聚核·赢未来，2019年福建楼市风云榜暨夸姣海西地产评选活动行将启幕，2019年终盘点进行时。
值此年终之际，厦门乐居精心策划年终盘点系列专题，从土地、城建、成交、方针等多个视点，全方位探秘厦门楼市。
2019年厦门楼市成交数据出炉！
一二手住所成交双双上涨
合计51509套！
成果亮眼！
其间
一手住所成交13599套、151.7万㎡！
成交套数同比涨142%
二手住所一年卖37910套、465.6万㎡！
成交套数同比涨123%
新房成交：13599套，同涨142%
稀缺豪宅助涨岛内成交量
据统计，厦门2019年一手住所成交13599套，同比上一年增加约142%；成交面积达151.7万方，同比上一年增加108.7%。
值得重视的是，从近7年的成交数据中可以精确的看出，2019年成交套数远超2018、2017年，成交面积几近2018和2017年总和。尽管还未回到2016年高峰期水平，但商场回暖显着。
从区域成交来看，有三个区域的年成交破三千套：
同安区以3833套居2019年厦门成交套数第一；
其次为集美区3762套；
最终是翔安区3528套；
跟着岛外城建的逐步完善，且在价格优势下，很多房企入驻带来了大批新房源，因而成交量依然是占有大比例，成为主力军。
但不同于从前商场的是，岛内成果也较为亮眼。
因建发玺樾、中骏天宸新盘入市，且万科湖心岛，高峰鹭江1号等老盘在售，地段优势、房源稀缺，因而尽管都是千万级的高端项目，但也成功引爆商场，为岛内尤其是湖里创下新的成交记载。
别的，可以预见的是，2019年岛内成功出让3幅优质地块，总建面积近36万方，将助推下一年岛内商场的成交。
2019年厦门一手住所成交趋于平稳，月均成交1133套。
但从成交走势图可以显着看到，2019年厦门一手商场显着的两个“低点”：2月和10月。
2月份是因为新年期间中止存案，很多购房者返乡。
但比较引人重视的是楼市传统的“金九银十”失约。9月份仅成交902套房源，10月则再入谷底，成交跌至680套。比照8月16.26万平的成交量，成交近乎砍半。
一方面10月份厦门入市新房锐减，商场较为冷清，另一方面，客户张望态势延伸，导致楼市处于下行阶段。
二手住所成交37910套
2019两波成交高潮助力二手商场上升
据统计，2019全年厦门二手房(寓居用房、非寓居用房)共成交47333套，同比上涨93%，成交面积4656370㎡，同比上涨78%。
其间，二手住所共成交37910套，二手住所成交面积3728865㎡，月均成交3159套。
有必要留意一下的是，从成交量上看，二手住所37910套比2018年二手住所的17010套，同比上涨122.9%，成交量翻倍！
依据成交曲线图咱们发现，本年厦门二手商场成交尽管渐趋平稳，但也阅历了细微的涨跌。
首要是3-5月份，在方针的利好下，二手商场首要回暖，积压的购买力得到开释，加上厦门两年限售期已到，部分房东趁着商场热度入市。3、4、5月份三个月总共成交了13910套，占全年成交36.7%，其间，4月份到达全年成交量峰值。
在7-10月，厦门二手住所成交走向低落。一是新房商场的冲击，很多新盘入市，某些特定的程度上分流了二手客源。二是7月初厦门部分银行停贷，及公积金新政的出台，某些特定的程度上影响了二手房的成交。
第三阶段，在11-12月呈现正常的年末“翘尾”行情，厦门二手住所成交再次迎来上升。其间12月份成交3202套，甚至在12月27日最多成交182套，改写下半年单日成交记载。
归纳来看，在中心“稳地价、稳房价、稳预期”方针的指导下，厦门2019年成交根本处于平稳阶段。别的，2020年的房地产调控方针主线现已较为明亮，房地产商场借方针真空期进行预热的可能性现已下降。
