在上海房价越来越“稳”的现在，总有粉丝在后台询问：
上海的房子现在是不好投资了，
那环沪呢？
还有投资的价值么？
必须得说，上海这批“投资”需求实在是压抑的有些久。
从临港被划入自贸新区当日，就有购房者连夜前去买房一事中，其实就能够准确的看出“上海投资客”的迫切。
来自朋友圈截图
长三角一体化示范区文件一出，更是有大量的上海投资者蠢蠢欲动。
来自粉丝提问
然而，虽然近年来上海周边的楼市“涨价”消息此起彼伏，但环沪，其实也早已不再是“闭着眼睛买都能升值”的时期了。
挑选靠谱的环沪区域，或许可以从以下几个方面来进行筛选：
1、规划
2、距离
3、人口
4、市场
PART 1 规划
长三角一体化示范区先行
关于长三角城市群的地位和潜力，其实是已经得到了广泛认可的。
但是，虽然长三角一体化已经上升至国家级战略，却依然需要经历较长时间的发展才能够成熟。
所以国务院提出了“示范区先行”，基本确定了未来几年内，长三角着重发展的区域。
2019年7月，中央已经明确把江苏苏州吴江、浙江嘉兴嘉善和上海青浦作为长三角一体化发展示范区；
10月底，国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区的总体方案》；
12月1日，国务院发布了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》；
官方截图
而嘉善市内，被划入了示范区先行区的仅有两个镇：西塘和姚庄。
PART 2 距离
紧邻上海 沪嘉铁路即将开工
长三角一体化的核心，还是上海，越“靠近”上海，其利好势必就越大。
姚庄，在地里位置上来看，就是无缝紧邻上海的。
示意图
自驾车程也在上海半小时通勤圈内。
而且！沪嘉城际铁路先行工程，也将于12月28号上午开工！再度拉近嘉善、姚庄与上海之间的“距离”。
姚庄在地理位置和交通优势上，堪比花桥与上海的“绝对接近”。
同时，上述的“靠近”指的还并不仅仅是物理上的靠近，资源上的接轨甚至更为重要。
姚庄也同样做到了，从交通到产业到教育和医疗，姚庄都在逐步与上海接轨。
比如：嘉兴市民卡（公交功能）也将能够在上海刷卡，乘坐公交、地铁、出租车、轮渡等；
比如：姚庄全镇90%以上的外资项目，80%以上的人才和70%以上的三产项目都是直接从上海引进；
比如：嘉善的医保卡在上海第一人民医院能轻松实现刷卡结算；上海实现门诊直接刷卡结算的医院已达到217家；
再比如：以021区号打头的固定电话也在嘉善逐步实现了全覆盖。
甚至，姚庄的某些方面的建设，或许比起金山还要“好一点”。
（来自于姚庄吧）
PART 3 人口
产业决定人口，人口决定房价
凭借着产业园，姚庄预期在2020年，聚集约15w人口。
先来看姚庄的产业高质量发展：
姚庄的产业并非一朝之内崛起的，而是已经持续发展了15年，产业根基相当扎实。
2003年的姚庄，财政收入只有3913万元；
2018年的姚庄，财政收入超10亿！
截止2018年底，姚庄已累计引进外资企业160多家，引进县外内资企业150多家，实际到位财务数超100亿元。
姚庄的产业园还流传着这样一个小故事：
一家来自瑞士的世界500强企业，在这里吃了“闭门羹”，因为其能耗达不到准入标准。
这里的“门槛”，似乎不比国家级开发区低。
如今姚庄产业的重点，则在于中新嘉善现代产业园。（以下简称为中新产业园）
中新产业园总规划面积16.5平方公里，核心面积约8.8平方公里，由嘉善县与中新苏州工业园区联合开发打造，项目合作期限18年，总投入约200亿元进行基础设施及配套设施建设。
中新产业园是长三角一体化发展上升为国家战略后首个落地的重点项目。也是一个真正落实长三角区域一体化合作的首个跨区域的合作项目。
换句话来说，前文讲的一体化、先行区，从这个产业园开始，可以看做是真正意义上的落地了。
而且，这个产业园不仅仅只承载了产业园的功能，其内部还规划了学校、商业包括城际铁路等元素：
这中间还包括苏州国际外国语学校等配套资源的进入；
中新嘉善商务大厦的建造：区域CBD核心、一线滨湖城市地标；
中新人才公园：环湖千米云道，将星级酒店、商业综合体、文体中心等无缝串联等能级较高的一站式综合体。
那么更重要的：产业决定人口呢？
仅凭借中新产业园，姚庄便要再吸引聚集约7.9w的外来人口！
回顾近15年来姚庄人口的发展：
2003年的姚庄，人口不足2w人；（数字来源于人民日报）
2018年的姚庄，人口已达约9w人！（部分公号表示，9w仅仅是外来人口数量，该数字笔者未曾查到数据证实，但可查询到的姚庄常住人口2017年约6.3w人，可推算2018年底加上外来人口，姚庄实际生活人口肯定大于9w人）
加上中新产业园的7.9w的外来人口，姚庄预期在2020年，人口达到约15w！
这样的人口数量，基本可以和2014年时的花桥相媲美了。（花桥2014年外来人口数量约为10w）
有人，就有购房需求，有购房需求，就具有楼市的基本面。
PART 4 市场
租房市场已经存在
对于投资来说，如果难以转手或出租，实际上的意思就是失败。
与其他某些房价1w+的环沪地区连700元／月的租金都没人租相比，姚庄的租房市场还是比较“火热”的，建面约80几平的次新房租金可达2700元／平！
（58同城房源价格示意图，58的房源大家懂得，只会做低不会做高）
看得见的“租客”，就是姚庄投资者实实在在的定心丸。
综上，
作为长三角一体化示范区，
有资源、有产业、有人、有市场；
姚庄其实算是目前上海周边，
相对靠谱的“投资区域”。
但姚庄的住宅土地却非常稀少，
近三年来仅成交7宗土地，
后续再无土地供应。
其中最后成交的一宗土地——碧桂园，
也已经开始认筹。
项目名为：
碧桂园·枫景尚院
位于姚庄汽车站旁，
无缝对接大上海！
目前姚庄已经开通两条直接上海的公交路线：
姚庄汽车站——金山枫泾；
姚庄丁栅汽车站——青浦蒸淀；
ps.姚庄与上海的公交车交通卡是可以共用的哦！出行更加方便！
姚庄站实景图，来源自网络
总价仅约90w起！
也就是说首付仅需约30万！
不限购！不限贷！
（每人限购一套，无需社保）
将推出的产品户型为：
建面约67-98平2-3房
均是姚庄如今最受欢迎的面积段产品，
未来出手更加方便。
主力户型图：
【建面约69平2房】
仅约69平的面积，设计了2房2厅1卫；
玄关入户、L型厨房；
主卧飘窗与客厅阳台设计，增加生活空间感与舒适度；
【建面约89平3房】
南北通透的3房2厅2卫格局；
三开间朝南；
餐客厅一体与景观阳台相连，更加宽敞明亮；
双卧都配备飘窗设计，多处储物空间；
样板间实景图：
而且，从项目品质上来看，碧桂园本身也是世界500强的开发商，其品质完全能获得一定的保障。
再加上碧桂园·枫景尚院又是碧桂园2019长三角“都会系”1号作品，在产品的规划设计上，碧桂园其实也花了不少心思。
如果用一句话总结的话，应该是：肉眼可见的比周边其他房子档次要高。
采用经典摩登大都会风格，甄选保温一体板式基座与真石漆墙体，建筑外形时尚简洁明朗、颜色稳重大气。
示范区实景图
在园区内特别设计了“枫景八境”，酒店大堂式入门、诗意水景、中央草坪、海洋主题式梦幻儿童天地、跑道与乒乓球等欢乐健身区、室外交流空间、多重立体景观花园，都以“枫”命名，让生活于其中的每个人，都能开启一张与自然对话的“枫境体验之旅”。
示范区实景图
综上，
无论是从地理位置、户型设计
还是小区品质上来看；
碧桂园·枫景尚院，
都能够说是姚庄楼市中，
较为“靠谱”的投资选择。
碧桂园·枫景尚院正在认筹！
首付仅约30w起！
对项目感兴趣的客户
除了一手房免佣金外
他们还将提供“免费车辆接送服务”
让您安心出行看房！
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