法拍房，便是法院拍卖的房产，房子一般只需三种状况会被司法拍卖，1、因债款胶葛无力偿还被拍卖的房2、因罚没收的财物3、无主财物被国家回收拍卖。
这些法拍房最大的特色便是价格廉价。
一般评价组织会先对房子做一个评价，评价价一般会低于市场价。法院为了招引更多人来竞拍，也会设置一个比评价价更低的起拍价。
房产按规则能够拍卖三次，只需流拍一次，价格就会降到本来的八折，要是到了三拍，那价格便是折上折了。
法拍房还有别的一个特色，便是不限购。
现在全国开设限购方针，有许多人都失去了购房资历。假结婚、假离婚这种破解限购的办法危险也非常大，而法拍房，便是为数不多的合法避开限购的办法之一。
每个城市的规则都会不一样，除北京以外，现在有许多城市对法拍房都是不限购的。
但是，天下没有免费的午饭，法拍房尽管廉价，但危险也大。
法拍房的危险首要来源于3个方面：
1、产权是否明晰，是否有胶葛
许多法拍房，是因为债款人无法偿债而被拍卖房产，假如房东的人品牢靠，仅仅暂时资金周转困难，那还比较省心。
要是房东因债款问题跑路，那么你拍下他的房子，入住后或许遭到其他债款人的追讨，碰到不讲理的人很费事，所以这个危险不容忽视。
2、房子的寓居、租借状况
有的房子，在法院拍卖之前就存在租借联系，这种是受法律保护的，竞拍成功后也要恪守生意不破租借的准则，答应租客使用到租期完毕。
要是租借时刻不长还好办，能够先和租客洽谈，给与必定的补偿和搬迁补助费用。
最怕的是那种歹意租借，房东成心把租借合同签的很长，购房者买下了也无法搬进去住的。
正常的状况下，法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件做处理，那就很费事了。
3、户口问题
许多时分，法拍房是有原户主落户的。
房东的房子被拍卖后，要是不愿意合作竞买人处理户口迁出手续，法院也没有强制其迁出的权力。
那么你在落户傍边就会遇到许多费事，假如你是冲着学区房去买的，就要留神了。
所以啊，你假如想要买法拍房捡个漏，在竞拍之前必定要做好功课。
关于有问题不清楚的拍卖房，准则上不要碰。
一般来说，法拍房要求在短期内全款付出，不过现在许多法拍房也有银行供给购房借款服务，详细状况必定要在竞拍之前和银行交流承认。
说了那么多，最终再总结一下：
法拍房有它的优势，当然也有危险，并且危险是大于一般的二手房买卖的。
假如你对司法拍卖并不是很懂，最好仍是找有多年经历的相关辅拍组织或专业技术人员咨询，避免你几百万的年薪吊水漂了。
