从来没有哪一年的冬季，像2019年相同让我国房地产企业彻骨生寒。
我国指数研讨院计算显现，2019年前11个月，约有330家房地产企业发布了破产相关文书。虽然又有音讯称其间真实破产的并不多，可是职业冷暖自知，若非摇摇欲坠，万科不会喊出"活下去"、融创不会"怠慢脚步"，很多头部房地产企业不会施行紧缩战略。
企业危机重重，楼盘更是寸步难行，特别是出售型商业物业——出资、开工面积已接连几年下滑，出售周期变长、库存高位运转已成为一个全国性问题。
数据来历：我国商业地产指数陈述
在职业全体紧缩的环境下，任何大规划扩张行为皆备受重视。
当2019年11月27日融创我国发布公告称，融创西南集团152.69亿元收买举世世纪及年代举世各51%股权，业界一片哗然，说要"怠慢脚步"的孙宏斌缘何再出大手笔？
当2019年重庆润凯商业办理有限公司继重庆、成都、兰州之后，项目落地沈阳、徐州，完结西南、西北、东北、华东的全国布局，职业更是惊诧：逆市扩张，润凯有何底气？
其实，更值得重视的是，润凯逆市扩张的项目突破点，居然皆是出售型商业物业。例如在润凯兰州项目，2019年出售最火爆的产品是出售型商业步行街。莫非，在全体堕入窘迫的我国出售型商业物业范畴，润凯形式已悄然完结大破局？
润凯，商业地产"榜首快速反应部队"？
润凯成为职业重视焦点的时刻并不长。
2019年4月11日在广州举办的第14届我国商业地产节上，润凯一举包括"领跑人物"、"企业成果"、"出色运营项目"、"具有出资价值商业项目"四大奖项，招引了很多眼球。对此，组委会给出的理由是，"在出售型商业物业形式立异上，润凯获得突破性发展"。
迄今短短9个月，润凯已完结从西南、西北向东北、华东的拓宽，且项目已落地。就速度而言，润凯称得上现在我国商业地产"榜首快速反应部队"。
研讨润凯布局全国的进程，能够发现，润凯的"快"，最大原因是其"轻重并重"的财物形式，即重财物的持有与轻财物的运营相结合。现在，润凯在重庆、成都、兰州等地，所具有的财物规划已超越100亿元。这让润凯不同于一切单纯运营输出的商业办理公司。
众所周知，商业地产的痛点，在于出售型商业物业遍及堕入运营无人管的窘境。头部开发企业要速度，不想管；中小开发企业没才能，想管也管不了。润凯"轻重并重"的财物形式，处理了这一痛点，对不想管的输出运营办理，对管不了的除了办理还输出本钱。
润凯成果我国商业地产"榜首快速反应部队"，以"重财物"攻坚、以"轻财物"完结快速布置，且已构成五大详细战术："出资开发、定位策划、规划办理、工程建造、商业运营"。这五大战术，成果了润凯在出售型商业物业上的闭环，从创建至今短短6年，横跨8城，运营的项目及品牌超越10个。
润凯"五一致"，出售型商业物业破局绝技
在我国，简直每一个房地产企业都直接或直接、自动或被逼介入了商业地产，特别是出售型商业物业。与之相对立的是，90%以上的房地产企业都没有这方面的操盘经历和专业系统。
中城研讨院多个方面数据显现，仅重庆一地，2018年新增商业体量超100万平方米，其间50%以上的项目因各种原因长时间搁置，别的的也大多遭受"四大不可"——人气不可、品牌不可、形象不可、服务不可。在重庆，商铺遭受"卖铺则死"好像已成为新常态；轻轨上盖甲级写字楼的价格远低于住所仍然卖不动，也已成为新常态。
润凯却在制作破例。
润凯在重庆金开大路的出售型商业步行街，价格是同区域同种类型的产品的1.2倍，开业后租金更到达1.5倍。润凯在兰州西固老城，将出售型商业步行街与写字楼做成了紧俏产品，出资者追着购买。还有润凯在重庆綦江、在成都的广场项目，一开业皆为区域带来了新的生机，成为区域内最具人气的商业物业标杆。
润凯制作破例的运营"战术"是"五个一致"：即"一致规划、一致招商、一致运营、一致物管、一致出售"。"五个一致"看似并不奇特。可是，怎么保证"五个一致"履行到位，则是润凯的"独门绝技"。凭此"绝技"，从创建迄今，润凯运营的每一个出售型商业物业无一折戟，且都爆火。
从上一年4月在我国商业地产节包括四大奖项、进入职业视野，润凯招引的重视渐渐的变多。对职业而言，运营一个出售型商业物业成功一个，这很意外。对润凯来说，这或许仅仅出售型商业物业形式成型后，意料之中的继续优化。
