现如今，无论你去哪个楼盘看房，首先映入眼帘的，肯定是装修“高大上”的售楼部。大气、奢华的售楼部，让你产生了一种未来这就是自己家的错觉。
走进售楼部，又有打扮的俊俏、帅气的置业顾问笑脸相迎，似乎未来住进这里就能享受这样的服务。
图片来自于网络
接着，置业顾问向你一通描述，这里未来会多好，多方便，附近啥都有，只要买这里，以后啥也不用愁，云云。在他们的口中，自家的楼盘很少有弱点，好似无懈可击。
然而，今天在我踩盘时，竟然碰到这样一个楼盘：置业顾问疯狂吐槽自家楼盘，物业稀烂，开发商稀烂....
这个楼盘就是位于汉口二环边，竹叶山转盘附近的盛景天地盛景国际。
今天，我深挖这个楼盘，得到了以下4个惊人内幕！
1、惊呆！开盘半年多，还有房子在卖！
2、不忍直视！小区竟被车位霸占，棋牌室扎眼，毫无绿化可言...
3、神操作！置业顾问竟diss自家楼盘，疯狂推荐我去买别家房子！
4、开发商建的学校竟险些不能对口？中介透露：门口小学成该小区业主专属！
(扫一扫，获取更多购房咨询)
1
惊呆！开盘半年多，还有房子在卖！前期二手房几乎月月都有成交！
在去现场踩盘之前，我在房天下网站上查找了该楼盘的开盘信息，发现盛景天地盛景国际上次开盘是在2019年5月份，当时加推是2期房源，共有112套，毛坯均价20000元/平。
图片来自：房天下
而根据公众号大楚房产显示，该楼盘一期早在2016年就已开盘，当时毛坯均价是15000元/平，现已交房。
图片来自公众号大楚房产
随后，我又在链家网上查询了该小区前期二手房的成交情况。发现该小区的二手房挂牌均价要比新房价格低上1000多元/平，一二手房之间没有倒挂。
图片来自：链家网
另外，该小区交房时间仅有一年多，但已经成交了10套房源。特别是从2019年7月至2019年11月，几乎是月月都有房源成交。
图片来源：链家网
从二手房成交情况去看，这个小区的房子还是卖得不错的，可为什么新房却没卖完呢？
2
不忍直视！小区竟被车位霸占，棋牌室扎眼，毫无绿化可言...
抱着疑问，今天，我就来到现场进行实探。
盛景公馆实拍
小区的门禁不严，跟着其他人很容易就能进去。
小区大门
一进到小区内部，首先出现在我眼前的就是一大片停车位。小区中间部分几乎全部都变成了停车位，简直宛如一个停车场，就连绿化带上也做了一个停车位。
小区停车场
小区停车场
停车位
奇怪的是，小区明明有地下停车场，但仍然建了这么多地上停车位，难道车位已经窘迫到这种地步了吗？
地下停车场
其中一栋楼的底下竟然开了一个棋牌室，相当扎眼，我在想一般不是只有还建小区才会有这种操作吗？
小区内部棋牌室
在小区中闲逛了一会儿，发现整个小区并不大，一共只有2栋楼。但这么小的小区看起来似乎绝对没绿化可言...
盛景天地
一共只有寥寥几个极小的绿化带，小区中间最大的绿化带，还被车子给挡住了，很难发现。
小区内部实拍
绿化带
另外，小区前临高架，后临铁路，夹在中间不知是何滋味...
小区门口高架
小区后门铁路
3
神操作！置业顾问竟diss自家楼盘，疯狂推荐我去买别家房子！
从小区出来之后，我来到了楼盘的售楼部。说实话，这售楼部属实有点“寒碜”了，如果不是上面那几个大字完全不会注意到这个地方。
盛景天地营销中心
售楼部里空空荡荡，没什么人，仅有两位置业顾问在驻场。其中的一位小哥哥接待了我，态度还比较热情。
据他透露，目前仅剩6套房源在售，而且楼层基本都在6楼以下，毛坯均价20000元/平左右，交房时间是在2021年底，现在已经是个尾盘了。
盛景天地营销中心
聊了一段时间后，我向他问道：这个楼盘的开发商和物业如何？
他说道：“我说实话，这个楼盘的物业我自己都觉得很‘稀烂’，物业费还要2.2元/平/月，完全不匹配；开发商是之前城中村改造时，集资成立的，品质也就那样。”
接着，他又说道：“如果你想买房子我还是推荐你去买大开发商的房子，像‘招保万金’这些开发商，他们做的房子完全不一样，你想买房的话我可以推荐那边的置业顾问给你。”说着，他就准备向我推荐其他楼盘的置业顾问，我连忙谢绝了他的好意。
本以为这家楼盘开盘半年多还没卖完，已经很惨了，没想到现在连置业顾问都这样“diss”自家楼盘...
4
开发商建的学校竟险些不能对口？中介透露：门口小学成该小区业主专属！
为了更多的了解这个小区，我又来到了附近的中介门店，来询问盛景天地的详细情况。
小区附近中介门店
据中介透露，这个楼盘是原来城中村拆迁后再建的商品房，开发商就是原来村子里面合资开的。
这个小区最大卖点就是开发商在自己拿的地上，代建了一个育才小学树人校区，这个学校可以直升育才一小。
但在前期交房时，这个小区并不对口这个学校，后来是因为前期业主去闹过之后才对口的，到了现在这个学校只有盛景天地业主的小孩才能上。
育才小学树人校区
中介继续说道：“你看这个楼盘现在都还有房子在卖，原因就是前期的二手房都要比新房便宜，而且学位买来就可以直接用，不用等到交房后，所以在2019年下半年这个小区的二手房还成交了挺多套。”
现在武汉有很多这种新房和二手房同时都在卖的楼盘。对于这种楼盘，各位购房者必须要格外注意以下几个点：
1.入住率。一个小区的入住率可以说明很多东西，住的人越多，就说明该小区所在的板块更有活力，二手房买卖也更加频繁。
2.看物业。物业是建立在入住率基础之上的，毕竟物业管理是一个小区能够长时间正常运转的前提条件，物业不行，住起来也不舒服。
3.看墙体。如果一个楼盘的墙体在交房不久后，便有脱落的现象，像这种产品质量，谁又敢买呢？
4.看二手房价格。价格，同样也能说明很多东西。造成一个楼盘价格的高低，肯定是有一些原因的，比如品牌、品质、物业、户型、地段、交通等等。不一定非得买最贵，但一定要弄清楚为何会便宜，才能安心。
对于这个楼盘，你有什么看法呢？欢迎与我们留言讨论。
END
