今日看到一组数据，跟咱们伙儿一同来共享一下。
依据中泰微观的陈述，曩昔3年内，每年我国新建商品房面积，满足4000万人寓居。而每年城镇人口的添加起伏，只是只要2000万人。
这样算来，3年盖了1.2亿套房子，真实的寓居需求或许只要6000万人。更何况，按4口之家一套房子，6000万进城人口中，只需要1500万套房子就够。
也便是说，从2017-2019年，咱们盖了1亿套剩余的房子。
这确实是个很为难的事，现在许多人天天说自己没房住，深究起来，只是是想在大城市扎根，不想回中小城市、地市、县城里久居算了，曩昔几年内加盖的很多房产，满足大部分流动人口寓居。
去掉极少量的洋房、别墅以外，这几年盖的房子，绝大部分都是高层住宅，
假如依照这种趋势发展下去，每隔3年都要多出1亿套房子没人住，也就从另一方面代表着，10年后，将会有3亿多套房子是剩余的。
供过于求的直接结果，是房价步入长时间走弱趋势。
除此之外，“房子越高，孩子越少”，高层住宅越多、生育率越低，也不行忽视。
经济学家李迅雷曾阐释过这种现象。
联合国发布的《2019年国际人口远景》陈述，CTBUH全球高层建筑数据库发布的高度国际排名前100位的已建成摩天大楼数据，能够发现很有意思的特色。
这100座摩天大楼散布在10个国家或区域，而这10个国家和区域2019年的人口粗出生率（1年内均匀每千人中出生人数的比率）均低于国际均匀水平。
比方我国、阿联酋、美国所具有的摩天大楼数量，均超越10座，而人口粗出生率也只要10-12‰的低位水平。
此外，2016年至今房子加盖了1亿多套，与此一同，咱们的生育率也一向处于下行趋势。
2016-2017年刚刚实施二胎方针时，新生儿大增到1786万，2018年降到了1523万，依据母婴职业调查的数据，2019年新生儿数量或许还不到1200万。
此外，依据国家统计局和民政部的数据，我国的成婚率自2014年开端下降。2013年至2017年之间，我国的成婚率由9.9‰降至9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰。
很明显，从2014、2016年到现在，房地产飞速扩张的一同，生育率、成婚率等目标在加快回落。
这便是现在楼市呈现的“生育率错觉”。
啥意思？咱们都以为人们不想生孩子的原因是教育费用高企、没有精力照看、独身丁克主义盛行。
实际上，却是由于房子越盖越多，高层住宅大面积遍及，房价上涨构成的一种“生育”冲突心思。
经济学家周天勇此前指出：人们越是寓居在村庄和小镇上的矮小宅院中，出生率越高，在楼房中工作和寓居，在地铁和公交上串行，对生育构成不利因素。
他举例称，日本的村庄和小镇，出生率可到达1.5乃至更高，而在特大城市，出生率只要0.6到1之间。
人口专家梁建章之前在演讲时称：在北京、上海这样大城市里，生育率是全国际最低的，均匀一个育龄妇女只生0.6个小孩，便是每代人会削减2/3，乡村则相对多一点。
房子持续盖，孩子生的越来越少，30年后的楼市会变成什么容貌？
上一年的5月份，在阿里巴巴第十四届团体婚礼上，马云表明：30年后，每对年轻人要养8个白叟，办理5套房子，未来房子不值钱。所以，婚姻不是为了一同买房子车子，而是为了一同生孩子。
这个话并不是骇人听闻，应该引起咱们的警觉。
一方面，生育率持续下降，白叟增多的趋势难以反转。
社科院之前发过一个陈述，到2050年，老年人会到达总人口的三分之一，环顾咱们周围，每三个人里就会有一个人年纪超越65岁。
另一方面，房子过剩，又会对房地产构成“两层揉捏”。
依据克而瑞的陈述，2018、2019接连两年房地产出售面积到达17亿平米以上，跟着落户方针的铺开，滨海、东部的少量一二线城市，会加快虹吸中小城市与乡村的人口，在遍地充满老年人的小城市，房子变成“白菜价”并非不或许。
有人或许觉得：房子过剩了自然会降价，孩子变少了身上的担负也会变轻松，这样的结局没什么欠好。
可是，换个视点想一想，你地点的城市，在未来的某一天，大街上了无生气，几十座高层住宅在空置，商业凋谢，人烟稀少，公共设施少人保护，家里一堆白叟等着养，谁又能泰然自若？
人们常说一句话：雪崩时，没有一片雪花是无辜的。
这句话套用在楼市里也相同，正由于曩昔几年高杠杆炒房客横行、很多开发商下沉小城市、拆迁户在各个城市“扫楼”，才构成了现在为难的局势。
要想处理这个难题，是与“房子越多，孩子越少”相对应的方法：少盖房，多生娃。
比方，像人口专家建议的那样，下降育儿本钱，很多兴修3岁以下幼托中心，下降女人工作的难度。
比方，中小城市大幅削减供地，各地土地出让与常住人口规划相匹配，各地落户约束进一步铺开。
这也是现在房地产商场正在走的路，尽管很难，但值得幸亏的是，咱们已迈出了第一步。
