文/lin
2020年以来，杭州土地市场活泼，各大城区相继推出地块，更是呈现未开拍即封顶竞自我克制的状况。今天上午，临安区2020土拍的榜首战正式打响。
多家抢夺，封顶+自我克制5%
地价贵了2000元/㎡
开拍之前，旭辉、保亿等多家房企报名抢夺，早早暗示了今天注定又是一场剧烈的争斗。公然，开拍时刻一到，各大房企炽热竞拍，大战47轮，时隔9月，临安又一块封顶+自我克制的土地诞生了！
制表/lin
临政储出[2019]47号地块出让面积32724㎡，容积率2.5，总体量81810方，地块北至科技大路沿线绿洲鸿沟，东至星港路和用地鸿沟，南至骆杨街和绿洲鸿沟，西至崇文路沿线绿洲鸿沟。
地块示意图 制图/lin
有必要留意一下的是，该地块紧邻地铁16号线青山湖科技城站，能够称得上是与地铁零间隔。一路之隔的北侧便是计划在本年开业的青山湖宝龙广场综合体，不远处还有星汇城，商业配套不错。板块内教育有青山湖科技城榜首小学、青山湖中学等，医疗配套有青山湖中医院，且地块东侧未来也将规划为医院用地。
终究，通过47轮竞价，临政储出[2019]47号地块由杭州昌齐商务信息咨询有限公司公司（旭辉）以100720万元的总价竞得，楼面价12311元/㎡，溢价率29.6%，自我克制5%。依据出让文件，这宗地块未来房价毛坯均价不超23380元/㎡，且最高毛坯单价不超35070元/㎡，如施行装饰出售的，装饰价格不高于3500元/㎡。
追溯到上一次的青山湖科技城土拍，是在2019年11月，保亿以10322元/㎡的楼面价拿下临政储出[2019]44号地块。而今天出让地块临政储出[2019]47号地块成交价格较之前的44号地块，地价涨了2000元/㎡，成为青山湖科技城地价新标。
地铁16号线将至，利好更显
房价高出周边，卖得动吗？
青山湖科技城坐落杭州十城区中不限购临安区，较临安城区而言，间隔杭州主城区更近，单价也相对较低，不只承接了主城的外溢需求，也招引了不少出资客的喜爱。
现在，地块邻近可售房源出售均价不超两万。一路之隔的宝龙旭辉城高层毛坯出售均价19781.5元/㎡，南侧的旭辉中粮·朗香郡和天阳蓝光湛蓝高层毛坯出售均价分别是19645.65元/㎡和19490元/㎡。这三个楼盘现在都有房源在售，不需要摇号。
与它们比较，此次出让的临政储出[2019]47号地块间隔地铁16号线青山湖科技城站更近，方位更优，咱们无妨猜想一下，该地块未来开盘是否会热销。存量大、楼盘竞赛剧烈、去化率一般的板块现状下，高出周边楼盘出售均价3000元/㎡的价格卖得动吗？
降也临安，涨也临安
从降价卖不动到提价争抢
回想2018年，临安从土地价格到房价，都可谓榜首降区域。
临安青山湖有楼盘2018年6月16日首开领出预售证18454元/㎡，且首开还有扣头，时隔两月，该楼盘再领预售证，直降近2000元/㎡。
尔后，临安跟风降价的楼盘渐渐的变多，存1万抵10万，买车位直减2万，但是出售不如预期......
都说土地是房价的风向标，降也临安、涨也临安，从降价卖不动到提价争抢仍旧，临安这两年的基础建设欣欣向荣，地铁16号线的注册指日可下，且不管今天这块地的未来房价限价是比现在周边在售新房价格涨了约3000元/㎡，单看开发商关于临安这块地的争抢，就不难看出各家开发商大佬对临安青山湖科技城板块的希望颇高。至于未来临安楼市尤其是青山湖科技城板块走向怎么？咱们接着看~
修改：浅眠
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