买房？现在美国房价不断上涨，买房有或许影响往后的生活质量。租房？感触不到家的存在，没有安全感。那么，买房好仍是租房好？
买房仍是租房？
房子所有权一般被视为美国梦的一部分，但在大都会区，昂扬的房价能够吓退许多人。并且渐渐的升高的房租本钱也使得许多家庭难以担负住在大城市的费用。
据城市研讨所的最新陈述，在全国范围内看来，用典当借款买房住比租房更实惠。这家研讨机构称，中等收入家庭花28%的收入来付出3间卧室房子的租金。相比之下，将收入的25% 用于每月的按揭还款，接连30年，依照固定利率3.97%和3.5%的首付来算，你能够买到相同水平的房子。假如付出20%的首期付款，每月只需求付出22%。
可是，租房与买房之间的均衡公式在全国范围内或许千差万别。城市研讨所住所金融方针中心的研讨助理 Bing Bai 表明，跟着利率上升，担负才能问题在更多城市越来越凸显。
在一项新的研讨中发现，在美国33个最大的城市区域中，在16个城市里租房比买房更能担负得起。 这项研讨查询了大都市区域的住所购买和租金担负才能，并计算了买房和租房本钱两者之间的差异。
租房比买房更能担负得起的城市排名中，第一名是旧金山区域。在旧金山， 一个中等收入家庭在该区域将花费80% 的收入付出每月按揭借款。而租房只需求家庭开支的37% 。也便是说，买房与租房之间的本钱距离是43%。
不管怎样，买仍是租因人而异，据美国精品资讯报导，它触及的要素许多，包含房价、租金、房子保持费用、购房的首付份额和借款利率、本钱出资报答率以及通货膨胀率等，其间最基本的是房价和租金，也便是一般所说的售租比（房子价格与年租金之比）。一般以为售租比低于10是买房的大好时机，10到20之间则要根据区域和自己财政状况作出挑选，而售租比大于20，则 应该考虑租房寓居。
当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低，那么支撑买房的观点就占了肯定优势，比方在芝加哥、达拉斯、圣路易斯以及美国中部的大部分区域。
美国东北大部分区域、佛罗里达州、加利福尼亚州等地，买房比租房要贵（税收优惠也被计入）。只有当现已非常宝贵的房价再有极大起伏的增加时，房主才或许处于有利位置。
买房理由
许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步，并且具有房产也可带来很多经济利益。
最显着的优点是房产可大幅增值。NAR的多个方面数据显现，1993年至2013年期间，美国现有独栋住所的价格中值上升了81%。正如最近的状况相同，当房价迅猛上涨时，具有房产的潜在报答也在购房者的心中杰出显现出来。许多房主还能在还款期间以按揭借款利息抵扣个人所得税。
此外，房主还可运用房产财物来为大学膏火之类的大笔开支借款，利息要比其他融资挑选低，雨过天晴这或许会让房主担负他们无法轻松归还的债款。房主还无需忧虑房租上涨。跟着年纪增大，他们还可享用到另一个优点。哥伦比亚大学房地产研讨中心研讨主任 Chris Mayer 指出，假如房主在退休前后还清房贷，他们的住所本钱或许会大幅膀子。而此刻正是他们需求剩余现金用于游览丶医疗和其他事项的时分。
租房理由
鉴于买房或许有种种优点，有时分房主在发现买房并不总是最正确的财政挑选时颇感惊奇。
首要，每月租房的本钱会低于买房，即使它们是同一社区相同巨细和相同质量的房子。有时分房主会惊奇地发现买房并不总是最正确的财政挑选。
比方说，租房者不用交纳房产税丶房子稳妥费并且在大多数状况下也无需付出保护费用。专家指出，房主每年付出的这些费用大约相当于房子总价的3%。
租房者往往可更自由地搬往国内其他地方，这一点在工作商场疲软之时很重要。假如有适宜的时机呈现，他们或许能更自由地在另一个城市找工作，而不用等着把房子卖掉。
假如房主需在经济低迷时期卖房，就算房价未必像金融危机期间那样严峻跌落，房主也会亏本一大笔钱。房价温文跌落是常见现象。
不过，买房仍是租房要根据自己的状况做出决议。
1. 个人状况
租房：租房一般都适用于那些不打算在某地寓居两年以上的人。
买房：具有一幢住所几年以上的时刻，具有者能够终究靠还款和商场增值构筑更多住所净值。较长时刻具有住所，能够涣散各种一次性买进开支。
2. 财政状况
租房：没有多少积储的人或许无法接受首付款及其他住所置办相关开支，比方地产税、房子保护税等。
买房：需求杰出的财政状况，有安稳的收入来历。保持房子并不目的付出首付，还需求归还每个月的借款，每年都需求交地产税，别的还有房子的保护等费用。
3. 出资潜力
租房：租房在出资面上并没什么直接的优点。不过，租住者确实能够将那些他们原本可拿来购买住所的资金投入其他出资范畴，取得或许超越房地产商场的出资报答。目的，这样的做法一起也很或许意味着更大的危险。
买房：随同时刻演进，住所具有者能够构筑住所净值。净值来自首付款、典当本金偿付和商场增值部分。前史视点看来，房地产商场的报答较为安稳。当然，在房价跌落的时分，账面上会呈现亏本。也或许房子的价值乃至低于借款额。
4. 现金活动
租房：现金流数量有限的人们或许应该挑选租房。租房雨过天晴要求每月付出租金，可是除此之外，租住者关于房产就简直再无其他财政面的责任。
买房：住所具有者有必要取得满足现金流，以保证能够偿付每月的典当还款额度，以及房产税和屋主稳妥等。整体而言，一位住所具有者住所相关开支不应该超越收入的28%以上。住所具有者还应该预备每年开销大约相当于住所价值1%左右的保护保养开支。
5. 税务优惠
租房：租房是享用不到什么税务优惠的。
买房：已婚住所具有者或许独身住所具有者能够轻松的享用最高100万美元的典当利息扣除，已婚而配偶独立报税者，每人能够轻松的享用最高50万美元的额度。罗列扣除者相同能够将房产税从应税所得中扣除。
6. 享用
租房：能够多出不少时刻和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时分感触不到家的感觉。由于不知道何时会搬，所以不会花钱去买宝贵的居家用品，也就享用不到运用这些用品时的高兴。
买房：要花不少时刻和钱去装扮这个家。但有一种成就感和安靖感。
7. 危险评价
租房：没有危险，当房价跌落的时分，没有物业的连累能够恣意换房子住。
买房：房子跌落，来不及出手或许不能做从头借款，就会发生账面上的丢失。假如被逼要买房套现，就会发生真实的丢失。假如房子周围环境改变，物业也不太或许搬家。
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