不同于从前，本年本来预备大干一场的各家房企碰上一场疫情，导致售楼处暂时封闭，更是让楼盘的出售难上加难。
以恒大为代表的一批房企，纷繁敞开了线上卖房形式，以求影响成交！比较从前的“金三银四”来说，本年的三月反倒成了买房的窗口期。
近期，我就发现了一家楼盘——恒泰·蓝湾，身处京口区滨江板块，现在毛坯洋房直降31万，单价不到1万/㎡！
一、恒泰推出8大线上购房方针，优惠高达31万！毛坯洋房单价不到1万/㎡
今日，我在朋友圈看到，恒泰·蓝湾推出了8大线上购房方针，其间“房源最高优惠74折”非常招引眼球，所以我当即前往项目实探。
当我下午两三点抵达售楼处时，现场有两三组买房人正在和售楼员咨询项目信息，好像都对洋房很感兴趣。
据我了解，现在恒泰·蓝湾在售二期的洋房和高层，面积97-125㎡，高层均价8600元/㎡；洋房均价1.2万/㎡左右。
一位置业参谋热心地接待了我，所以我开门见山地问询他最新的优惠方针。
我：传闻你们家有74折的优惠耶，现在还有吗？
置业参谋：现在没有，不过咱们还有一些特价房，扣头力度相同很大。
我：具体能省多少钱呢？
置业参谋:也不跟您绕弯子了，我算一套洋房价格给您看看，根本算下来单价不到1万/㎡。
所以，出售帮我选了一套特价房，又选了一套一般房源，出售算上手上一切优惠，两者单价相差并不大，单价都不到1万/㎡！
我：这便是最终价格了吗？
置业参谋：您要是诚心想买，上头还能请求一些的优惠，总归您要是确认买，在不赔本的状况下，确保优惠一步到位！
想想不到1万/㎡就能买到洋房仍是挺合算的，比较此前1.2万/㎡的洋房均价，买一套125㎡的特价房直接降了31万！
125㎡户型图
在出售帮我算价格的时分，我研讨了一下洋房户型，125㎡是四房两厅两卫的规划，并做到了四开间朝南，开间到达13.5米，户型方面的确做的还算不错。
所以在价格占有绝对优势，户型也没有显着硬伤的前提下，恒泰·蓝湾的销量一向不错。
2020年2月出售数据
二、出售泄漏：大力度的优惠仅仅暂时的，很快就要撤销优惠，上调价格
在与出售的沟通中我了解到，由于遭到疫情影响，现在楼市并不算好，许多买房人都在张望，所以当下大部分楼盘都在降价。
据这位出售剖析，现在开发商为了回笼资金，降价打折都是常态，不过不会继续好久，否则此前买入的业主都会很没有决心。
他还泄漏到，项目估计很快要撤销优惠，上调价格。
尽管他这样说，不过我觉得提价的可能性不是很大。要知道，上一年年末，恒泰·蓝湾释放了一波又一波的巨额优惠，招引不少外地人前来看房。
张狂的价格战之下，恒泰·蓝湾的销量非常可观。现在的楼市状况并不如预期的那样达观，出售员的喊涨有很大的可能性是影响买房人快速买房的手法。
三、小区一期美化率很高，但办理不到位，二手房源更是有价无市
现在项目的一期、以及部分二期楼栋现已交给，究竟所见即所得，所以我脱离售楼处后，就往小区实探一番。
▼小区门口有保安放哨，门头仍是很大气的，不过门禁并不严厉，我很轻松的走了进去。
▼小区美化做得不错，但由于办理原因，好像现已好久无人打理了。
▼内部的单元楼的门禁体系形同虚设。
▼单元楼栋旁的工程废物随处可见，无人整理。
▼小区不少顶楼的违建现象仍是很严重的，阳光房随处可见。
与此同时，项目周围商业配套缺乏，购物出行不是很不方便。
尽管出售向我张狂安利洋房的性价比很高，但我实探下来觉得全体环境并不如人意。
随后我在安居客上查询了恒泰·蓝湾前期二手房的状况。现在二手房挂牌均价约8513元/㎡。
（截图来历：安居客）
2016年，项目二期新房价格是4700元/㎡，时隔3年房价涨了近4000元/㎡！
（截图来历：房全国）
奇怪的是，尽管价格涨了许多，可是我在链家二手房网站上，发现现在挂牌了32套房源，可是近30天看房次数与近90天成交记载都是0。
（截图来历：房全国）
而最近的一次成交记载还在2019年7月，成交价只要6778元/㎡，真实相差太大。
（截图来历：房全国）
在了解完项目状况后，我也咨询了几位中介。他们都表明恒泰·蓝湾前期已交给的房源入住率较低，物业办理也比较懈怠，买之前仍是要多方考虑。
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