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（详细活动概略见文末）
3月12日，钱塘新区大学城北单元两宗住所用地成功出让。
时隔两年，板块总算再度迎来全新供给。一起，这也是鼠年以来钱塘新区的首场涉宅用地土拍，重视度可谓居高不下。
两宗地块总出让面积136926㎡，总修建面积350276.7㎡，成交总价共达449749万元。
1小时不到，杭钱塘储出[2020]1号地块敏捷完结封顶成交而且自我克制。终究，由祥生以总价209588万元竞得，成交楼面价约10125元/㎡，溢价率29.71%，自我克制4%；
经38轮竞价，杭钱塘储出[2020]2号地块也由祥生以总价240161万元竞得，成交楼面价约16763元/㎡，溢价率18.21%。
详细成交成果如下：
板块土地“断供”两年有余
2号地块历经3次挂牌2次间断
事实上，大学城北单元两宗宅地的出让进程也是“好事多磨”。
时刻追溯到2019年11月13日，从前作为杭钱塘储出[2019]6号地块的杭钱塘储出[2020]2号地块，因不明原因第一次经官方宣告间断出让。
随后，原计划于2020年2月25日竞价的杭钱塘储出[2020]1号、2号地块因疫情防控需求，终究又是间断出让。
算上本次挂牌，杭钱塘储出[2020]1号地块现已历经2次挂牌、1次间断，杭钱塘储出[2020]2号地块更是历经3次挂牌、2次间断，进程不可谓不弯曲。
不过全体来看，本次土拍确实为沉寂良久的大学城北注入了新鲜生机，信任未来新房去化压力也会相对较小。
两地块楼面起价相差6374元/㎡
装饰新房限售均为26200元/㎡
重视地块自身，可以发现两宗地块南北两边别离挨着银海街，以斜对面的方式散布。
其间杭钱塘储出[2020]1号地块东至云涛北路美化，南至水云街、空位，西至文淙北路，北至银海街规划美化，楼面起价7806元/㎡。依据规划，地块需有不少于59310平方米作为配建公共租借住所。
杭钱塘储出[2020]2号地块东至文淙北路，南至银海街规划美化，西至春新路，北至新农路、空位，楼面起价14180元/㎡。依据规划，地块配建公建修建面积不大于地上总修建面积的10%。
地块区位图
一起，两宗地块修建限高均为80米，若以一层楼高3米核算，住所楼层应该不会超越26层。
依据限售要求，两宗地块地块所建产品住所毛坯出售均价不高于23200元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于25520元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3000元/平方米。也就是说，项目装饰新房限售26200元/㎡。
环顾地块周边，日子配套尚算丰厚，寓居气氛老练。
两宗地块半径1公里范围内，可以正常的看到杭州下沙奥特莱斯广场间隔2号地块仅约700米，九乔高尔夫沙龙间隔1号地块仅约100米。
凌云幼儿园、云帆小学、启源中学、杭州市基础教育研讨室附属中学等多处教育资源散布于地块南侧，再往南一些还有浙江财经大学、杭州师范大学、浙江工商大学等多所高校。
值得一提的是，在交通规划方面，大学城北也迎来了好消息。
图源网络
2019年11月4日，浙江政府采购网发布《浙江方圆工程咨询有限公司关于海宁市开展和变革局长安至杭州下沙轨迹交通规划研讨项目的中标（成交）成果布告》，以及《浙江方圆工程咨询有限公司关于海宁市开展和变革局杭海城际至嘉兴南站规划研讨项目的中标(成交)成果布告》。
依据项目概略：长安至杭州下沙轨迹交通规划研讨,自杭海城际长安镇站联通杭州下沙轨迹交通线，规划线路长度约为 22 km，总投资约66亿元。未来，大学城北板块或将设3个地铁站点，这条线路会与地铁1号线在文海南路站接驳。
可售新房简直“0库存”
二手房存在倒挂现象
因为地块“断供”2年，周边已无新房在售。
几近售罄的龙湖春江天越，前期高层在售均价约24300元/㎡，小高层在售均价约27855元/㎡，洋房在售均价约29175元/㎡。每次摇号中，项目高层最低中签率仅约14.27%，洋房最低中签率约64.81%。
一起，该项目也是大学城北单元上一次出让的宅地。2018年1月12日，龙湖以总价263610万元竞得地块，成交楼面价约16480元/㎡，溢价率69.40%。
别的，与1号地块相邻的都会钱塘东区已在2019年完结清盘，项目前期洋房在售均价约24652元/㎡，高层在售均价约21900元/㎡。
因为是一次性推出东区一切现房房源，所以中签率仅25.68%。据悉，该项目估计本年5、6月份即可交给。
数据来历：好找房
计算时刻：到2020/3/11
全体来看，项目周边二手房楼盘挂牌均价跨度较大，散布在2.6万/㎡-3万/㎡的区间。
或许有受疫情影响，近月成交状况并不抱负，仅都会钱塘东区、宋都东郡世界与保利城市果岭有所成交，近月成交均价别离为24530元/㎡、26570元/㎡、28280元/㎡。
假如比照地块装饰新房限售均价的26200元/㎡，部分二手房存在倒挂现象。
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