今天测评楼盘：城投·新河苑
亮点预览：
1.未来高铁站邻近，价值可期；
2.现在广告宣传中，单价远低于武陵区正常水平；
3.依河而居，环境高雅。
01
Regional evaluation
区域测评
常德是一个挺奇特的城市，以三线城市的定位，逐渐赶超一线城市的房价。而它的城区中心-武陵区，也是一块奇特的区域。截止至今，该区各类价格的楼盘层出不穷。从5000-9000包罗万象。
▲常德高铁站核心区俯瞰效果图
到到2018年，常德市总人口582.7万人，要知道现在，在一座座新开展的城市里，常德一度只具有一座一般火车站——没有高铁，没有动车。
跟着2020年的常德官宣，高铁站的落户，北部新城和周边市郊应该会有一个改变性的开展。一个革新的春天就要来了。
【区域评测指数】
02
Project evaluation
项目测评
该项目坐落武陵区三星北路与筑基路交汇处。首要技能经济指标为：规划用地性质二类寓居用地，规划用地面积57319平方米，总修建面积238000平方米，容积率3.3，规划户数1212户，绿地率35%，楼层情况19层、26层、31层，停车位1801个。
城投·新河苑效果图
建面101-129㎡舒适三房
建面136-144㎡奢阔四房
毛坯交给
【项目评测指数】
03
Matching evaluation
配套测评
为了更直观的表达评测观念
从买房时会重视的热门配套来一个个做多元化的剖析：
▼
交通配套：
项目南接常德大路。西接三星北路，间隔轿车总站2公里，火车站及高铁站2.6公里，整体来说交通仍是很便利的。
城投·新河苑效果图
教育配套：
春风小学、规划中的白马湖小学、白马湖中学、第十四中学
依据小编收集到的材料显现，武陵区需求新建的校园许多，一起，新建校园所需投入的资金也很大。武陵区正在依规划、有步骤地采纳解急、分步的方法推动校园建造。武陵区榜首小学（原常蒿路小学、第二小学（原东源小学）、第三小学（碧桂园）及第五小学（原沙港小学）列入榜首批新建方案，白马湖小学等小学的建造列入第二批新建方案。
商业配套：
西边的家居广场，东边的汽配城，东边的生果大市场
距该项目都比较近
其实间隔该项目最近的，便是很多的轿车4s店。出门即到。
【配套评测指数】
04
Apartment type evaluation
户型测评
买房有一个恒古不变的道理
那便是大面积房子的户型会优于小面积的房子
所以得话小编在此就不逐一剖析
各位看官能够观看如下户型图
【户型评测指数】
05
Developer evaluation
开发商测评
经投集团环绕“融资、建造、运营”三项主业，形成了文明旅行、医药健康、修建房产、金融出资和现代服务等五大工业板块。常德欢喜水国际、沙滩公园、柳园锦江酒店、常德河街和德国风情街、湘雅常德医院、卡乐星球、市民之家、郡德校园等一大批具有区域经济带动性项目连续建成敞开。
经投开发在建项目图
【开发商靠谱程度评测】
归纳
点评
1
城投·新河苑施工图
该项目开盘时刻2020年05月18日，交房时刻为2022年01月31日。这个时刻关于二套房改进型寓居或是出资购房者更适合。常德想要开展，有必要外扩，所以该项目处于一个开展之地。
该区域商圈是热烈富贵的火车站与欢喜城商圈。周围片区新小区很多，其间还有刚搬迁过来的烟厂。片区内人口密布，现在商业有所短缺，各项日子配套完全，是一个密度低但十分有日子气息的当地。
2
常德西北部尽管紧邻着常德大路，但片区内部的公交并不兴旺，关于寓居在西北部邻近的居民来说，能够再一次进行挑选步行至常德大路，但公交出行并不便利的为难情况仍是存在。
纵观整个片区，除常德大路较宽外，其他路途都比较狭隘，且路网的连通性较差。在人流车流比较密布的情况下，如此标准的路途关于片区的出行需求而言是远远不够的。此外，片区内部分路途的人行道狭小，行人与机动车经常稠浊在一起，使得驾车的顺利性下降，不过从进出片区的视点看，可挑选的路途仍是不少的。
3
城投·新河苑效果图
该项目自带幼儿园，均价方面的话现在还没有泄漏出来，但小编听到的广告，均价在5XXX元。不过或许也是开发商的套路吧，楼层差的户型或许是那么个价格。其他好楼层好户型应该仍是在6500左右（仅仅是小编估测）。所以坐等它的开盘音讯即可。
来历：常德楼市
常德聘网
