啪！啪！啪！一说到买房，打脸了，扎心了。曾几何时，你只稍稍踌躇了那么一下下，看好的房子就瞬间售罄了。
有多少人在买房问题上吃过亏，又有多少人为自己最初的犹疑和顽强买了单。
有人说：“房子我想买啊，可是赤贫约束了我的幻想，我没钱啊”。几年后过去了，没买房的你，有钱了吗？是租房一族，不大点的小屋，吃着泡面，考虑人生？仍是涨了薪酬，几百块？几千块？涨过现在一平的房价了？
你或许仍是那个很穷的你，但房子却不再是那个你能买起的房子。
笔者计算了沈阳2017年8月和2020年到到现在各区域均价，看完数据的我，又引发了灵魂深处的拷问，现在有点儿感谢那些最初逼我买房的人。
2020年的房价与2017年构成很大的反差，从前1万元/平的房子，市中心几乎是随你挑。现在1万元只能买到沈北新区、苏家屯、于洪、铁西的部分区域。错失的已一去不返，新一波的行情又来了，你仍是决议持续张望吗？
现在疫情已逐步淡化，除武汉之外的其它区域复工之后回暖。沈阳很快回到了正常的轨道上。
疫情完毕后，或许是“捡漏”的最佳时机。
沈阳还有“漏”能够捡吗？若知房价后续怎么，咱们得先从土拍说起。
2020年的土拍商场，仍旧炽热。2月20日汇置以楼面价2550元/修建平方米夺得龙湖北地块，深耕沈北新区，现在沈北也是新房体现较为微弱的板块。
2月21日，中南以楼面价5400元/修建平方米夺得北四台子村二期-1地块，并配建16400平人才住宅，亿茂以10600元/修建平方米、3500平地块外教育设备建造竞得富工一街3号地块。同日，龙湖以9050元/修建平方米竞得建业路南地块。
3月10日，浑南双瑞北地块引起16家房企的血拼大战，终究华润以7000元/修建平方米，地块范围内无偿移送政府租借住宅66000平方米夺得。此次华润出手定调了新市府，也带动了该板块真实迈入20000元年代。
开发商一再拿地是否是商场使然呢？难道说沈阳的房价又要持续涨了？
从地价算房价，就拿最热的新市府那块地来说，实践拿地价为12000元/㎡，估计精装小高价格为23000+元/㎡，洋房精装价格为25000+元/㎡。
看房价的增幅终究怎么，咱们这儿应用到一个公式。房价涨幅=GDP增幅+通货膨胀率增幅+城市化率增幅，从GDP的增幅来看，大约是5.5%上下，通货膨胀增幅根本在6%左右，城市化率增幅大约在1%左右。也便是房价涨幅在12%上下。举个比方，小孙2019年在沈北花了6400元/平买了100平的房子，2020年，该房子的价格大约在7168元/平，每平大约涨了768元，那么假如小孙晚一年买房子，那意味着要至少多花出76800元。相同的房子，少则多掏十万八万，多则或许掏几十万。你说等下去划不划算？
听完笔者这么一说，你有没有买房的激动呢？其实本年有三大板块体现比较微弱。榜首，新市府板块。地价的敏捷拉升让新市府板块变化十分大，招引了大批高端置业者。第二，曹仲板块。规划拉动让板块开展提速。一起也打破了以往曹仲板块不瘟不火的安静，掀起了新的波涛。一起，在曹仲板块拿地的开发商在本年会连续有新的动作。第三，道义板块。作为沈阳最热的板块之一，是刚需改进人群都看中的黄金地段，而且沈北现在的价格相对廉价，从板块价值来讲，与其它板块几乎是齐头并进。笔者以为，想要在这三个板块置业的人群，应该侧重重视。
置业板块一：新市府板块
咱们常说：“假如你不知道沈阳的风向口，那就跟着新市府走。”这句话是有必定现实根据的。新市府是绝无仅有的，论人口基数，很多人扎堆来新市府板块置业，论商业配套，有万达全运广场和龙湖天街两个归纳商业。论开发品牌，房企大咖们都来了，意味着这块地儿或许越来越值钱了。中海天誉、万科翡翠臻园、中海半山华府、中海润山府、融创盛京宸院等名盘的呈现，也让咱们提早预见了“网红”板块未来的容貌。
新市府板块效果图
3月10日华润豪夺新地王，土拍成果更是为新市府的价格定了调。有头有脸的开发商都来了，提示一下购房者，该重视一下此板块了！
置业板块二：曹仲板块
说实话，上一年的曹仲板块动态不大。直至2019年末，平和区政府对《沈阳浑河民族经济开发区总体规划（2019-2024年）》进行了第2次环评信息公示，展现了长白曹仲浑河民族经济开发区的整体规划。这中心还包含了产业布局、居住用地规划、轨道交通、校园教育等多个方面。后长白年代的曹仲板块现在已有万科、白发、方大等房企的入驻，而且均匀地价不低于10900元/㎡。本年也有新的规划。
曹仲板块是沈阳完成“四大中心”的重要载体，规划构成“一核、三轴、多片区”的空间结构。产品定位相对高端，比方万科翡翠滨江强势进驻曹仲愈加奠定了此板块的高品质。别的，曹仲板块的教育含金量十分足，他人稀缺什么，曹仲就有什么。浑河、地铁、公园、好校园、高品质商业。你能想到的，曹仲都帮你完成。用一句话描述曹仲板块：实力不允许它低沉啊！
曹仲板块效果图
挑选曹仲的人儿，都是有品的！
置业板块三：道义板块
从前沈北你带搭不睬，现在沈北你高攀不起。
近来，看到了一条比较火爆的新闻。沈北某现象级神盘横空出世，引得沈城楼市彻夜未眠，一天劲销2个亿，毫不犹豫地给进军沈北的开发商打了个样。即使受到了疫情影响，沈北仍然有那么多人在抢房，2亿的背面的奥妙究竟是什么？
沈北现已越来越热了。从沈阳第11周出售数据来看，沈北新区夺得沈阳商品住宅区域出售面积冠军，道义板块夺得沈阳商品住宅区域出售面积冠军。
2020年第11周沈阳商品住宅分区出售面积排名表
2020年第11周沈阳商品住宅板块出售排名表
从该出售行情来看，道义板块仍在连续前两周的态势，大幅领跑，聚集更多置业者喜爱的目光。集结了恒大、万科、万达、龙湖、中粮、融创、碧桂园、新城控股、中铁等重量级房企已近20家，微弱的开发气势，助推区域价值敏捷攀升。现在的沈北，为刚需置业者打开了一扇门，一起为高端改进者开了一扇窗。不论你是哪一类人群，在道义都能找到合适你的楼盘！
道义板块效果图
买房儿该去哪儿？简略粗爆点儿：新市府、曹仲和道义。笔者以为，张望是需求本钱的，出手的时刻越长，附加的购房本钱就会越多。
房价总会有天花板，在未来某一天或许会呈现小降，但需求等多久呢？1年，2年，…仍是更久？谁也无法精确地预判。但咱们必定要用开展的眼光去看待问题，再等下去，买房会多难？
我知道你在看哟
