2020年1月23日-3月19日，武汉市一共有79套法拍房（住所用房）被拍卖，成交房源有23套，成交率为29.11%；同比上一年这个时刻段，武汉市一共有146套法拍房（住所用房）被拍卖，成交房源有51套，成交率为34.93%。
不只拍卖数量少了，成交率下降也在预料之中。究竟在疫情的影响下，咱们想的更多的仍是怎么活下去。
武汉归于疫情严峻区域，那么，重庆市的法拍商场呢？
记者了解到，2020年1月23日-3月19日，重庆市一共有659套法拍房（住所用房）被拍卖，成交房源只需320套，成交率为48.56%；19年同期，重庆市一共有1431套法拍房（住所用房）被拍卖，成交房源有649套，成交率为45.35%。
重庆尽管法拍房源数量下降了，可是成交率反而升高了。一起，疫情期间，围观法拍房的人，的确有增无减，法拍房的“耙和”真这么好捡？
现象一：法官直播“带货”，4人抢豪宅（16937次围观）
你见过李佳琦直播带货，也见过置业参谋直播卖房，但你见过法官直播法拍房吗？
3月12日，重庆市榜首中级人民法院携手司法网拍专业辅佐组织，以法官现场直播标的物的方法，全方位展现一套行将进行司法拍卖的独栋别墅，具体解读房子竞拍流程。这也是重庆初次测验由法官直播法拍房。
这套独栋别墅为保利高尔夫花园，建面约为436.82㎡，评估价1648.25万元，起拍价923.02万元。通过40轮竞价，终究以964.02万元成交，溢价41万。
关于这次拍卖，网友也是议论纷纷。
有的说，该别墅装饰已通过期，翻修还需要一大笔开销，这个价格买清水的不香吗？
有的则以为，保利高尔夫算是重庆最尖端的那一批别墅了，千值万值。
但关于能住的起千万豪宅的富豪来讲，装饰费又算得上个啥。
现象二：早上六点多起床竞拍，如愿以偿高价胜出（14242次围观）
富豪们的国际，咱们永久不明白。
比方，就有竞拍者早上六点多就起床，只为了拿下它！
在疫情期间，吃了睡、睡了吃的日子里，连懒觉都不睡，就起来抢房，这房子如此诱人？
2月15日，金辉城·江城著一套建筑面积约320.23平方米的别墅正在拍卖，起拍价约347.77万元，大略算下来建面单价只需10860元/㎡左右！
和前面那个被吐槽装饰“土气”的豪宅不一样，这栋别墅为清水，还附带了地下车库。
记者查询该小区的二手房，房源面积差不多的，总价都在650万～780万之间，比商场价降了300多万啊！也难怪有人6点多就起床抢房了。
只需有信仰，没什么办不到的事。在15人参加，108次你来我往的竞拍下，六点多早上的买家“Q2756”如愿以偿地在项目揭露竞价中，以最高应价胜出，成交价约495万，溢价147万多。
此外，买了该房子后，还需交纳2016年7月至2020年1月期间所欠的34400元物业费，这样一来，这一单别墅费用差不多要500万。
尽管和市面上挂牌的别墅比较，廉价了100多万，可是要知道该房子的评估价为496.8万元。究竟捡的是不是“耙和”？究竟竞拍的时分，很简单发生不沉着的行为，此刻买家心里也是五味杂陈吧。
现象三：两人争锋相对，204次延时，成交价较起拍价翻了一倍（6728次围观）
前面两个都是别墅，大多数人仍是够不着。
下面这个是坐落巴南区的一普通住所。
标的物坐落重庆市巴南区鱼洞巴县大路7号，是一个临街单体楼，间隔商社汇西南购物中心约0.8公里。小区2000年建成，是一个房龄快20年小区。
房子为跃层规划，坐落名义上的第9、10层，无电梯。房子也拖欠了水费、电费、气费等，但费用在1000以内。
评估价98.37万，起拍价68.8万。可是，谁能知道，这场拍卖的成交价格为130.95万元。成交价是起拍价的两倍。
“H7502”和“K2797”是此次生意的暗地操纵者。
该拍卖原定拍卖时刻为：2020年01月13日10时至2020年01月14日10时（延时的在外）。
13日10:00:07，“K2797”首先报价，原以为可以胸中有数地拿下，谁知半路杀出个“程咬金”，竞拍完毕前6分钟，“H7502”参加这场争斗。
从此，敞开了你追我赶地斗价。时刻长达2个多小时，出价208次，发生204次延时。终究，后来者“H7502”以130.95万元拿下心仪的房源。
这是“耙和”吗？从明面上来看，不太像是，就看其中有没什么隐情了。
现象四：廉价存案价100多万的别墅，无人问津（5989次围观）
事实上，在阿里挂牌的并不合法拍房，还有新房，仅仅成交的流程不一样。
若有第三方组织存在，那么竞买者需付出0.5%-1%的软件服务费，若竞买者拒交纳服务费，第三方组织将撤销购房生意流程，保证金也不予交还；
其次，拍卖方法为设有保存价的增价方法，保存价即为起拍价；一起因新房的特殊性，假如终究成交价超越当地存案价格，则按房源当地的最高存案价格签订合同。
3月18日，阿里拍卖上线了金辉中心铭著一叠拼别墅。建筑面积244.81㎡，为四房两厅。记者查询存案价，发现该房源的建面单价为15776.17元/㎡，总价386.2万。
而阿里拍卖上起拍价为282.3万，和存案价比较直降103.9万。这样的价格，记者其时就猜测，必定又会是一场血雨腥风。可是，终究流拍了。
看不明白啊！看不明白！
提示：法拍房有“耙和”，但要当心圈套
2020年出人意料的疫情，涉及到了各行各业，许多非公有制企业也遭受了重创。在宏观经济自身下行压力增大及供应侧变革的大布景下，许多非公有制企业从原先的狂奔开端变得如履薄冰，几近破产，或许会导致更多人还不起债而典当旗下房产。
跟着各行各业逐步复工，接下来，司法卖房的房产或许渐渐的变多。
那么，法拍房真的能捡廉价吗？
从扣头价格来看，法拍房的确能捡漏。但假如操作不妥，这个大廉价就或许是一个圈套。
捡漏非易事，所有人都可以拿到的不叫捡漏而是哄抢。在进行司法拍卖之前，应该对该套房产有一个心里预估，在竞拍的进程中切记要镇定，不要堕入竞拍作用的气氛傍边，形成超出自己预算的出价，终究导致一系列的懊悔行为和不必要的丢失。文中上面成交价高于存案价一倍的，很或许便是买家的一时之气。
此外，竞买人最好在报名前联络法院、实地调查，充沛了解拍卖标的胶葛状况。比方该房子或许存在水电气费、物业费未缴清的状况。
重庆合纵律师事务所高档合伙人、民事中心副主任安定律师经手过许多房产案子，在他看来，购买法拍房很简单呈现胶葛，还首要会集在两种状况。
一是拍下房子后，发现房子里还有存续的租客。假如拍卖之前房子带有租约，那么依据“生意不破租借”准则，交房时就有或许存在租客不走、要求洽谈补偿等问题。
二是法拍房能否按揭的问题。法拍房有相应的扣头，从外表看的确减轻了买房压力。可是，一般购买商品房只需付个百分之三十的首付，剩余的可以终究靠银行贷款付清。大多数法拍房要求一次性付清全款。
