来历：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
在A股上市停滞4年多的金辉集团，现在变身“金辉控股”冲刺港股上市。
3月25日晚间，一家以全英文“Radiance Holdings (Group) Company Limited”递送IPO请求的企业成为当天的仅有一家。其实，这便是金辉控股。
在境内发债或A股IPO招股书均以“金辉集团”名义建议，但现在换个“马甲”，咱们也不难理解，首要是在港股挂牌上市的已有一个“金辉集团”（00137，HK），同归于一个宗族操控，只因不是房企。
从持股构架看，金辉控股未来仅仅一个离岸上市主体，仍将操控境内房地产开发实体的金辉集团，持续由福建林氏宗族操控。
从金辉控股的近3年收入看，2019年收入近260亿元，比较前两年收入增幅显着，年复合增长率达48.5%，其间房地产出售是中心奉献点，最新占比96.4%。
就区域奉献看，金辉布局遍布全国长三角、环渤海、西南、西北、华南等多个中心区域，其间长三角奉献出售额占比3成左右。值得一提的是，金辉在西安、福州两地楼市的市场占有率较高，尤其是在西安排名第二。
到2019年底，金辉控股的总土地储藏面积2667.4万平方米，其间307.4万平方米坐落长三角，占总土地除储藏的11.5%。坐落西南、西北储藏算计逾1500万平方米，占“半壁河山”还不止，到达56.4%。
从土地储藏的城市能级看，金辉控股首要偏心深耕二线城市及中心三线城市，其权益土地储藏量占集团土地总权益储藏量的93.4%。金辉的中心客群为初次置业的刚需以及刚改，住所主打产品“优步系、云著系”，而铭著系、大城系则聚集高端改进需求。
近3年来，金辉控股的毛利及毛利率却呈较为显着的下滑趋势，如2019年毛利率20.7%，同比下降8.5个百分点，首要仍是拿地本钱走高，但价格遭到按捺。
到2020年2月末，金辉控股的现金及银行结余110亿元，扣除限制性资金之外的可动用现金约64亿元，比2018年底削减近30亿元。
到本年2月末，金辉控股账上“计息银行及其他告贷、公司债、优先收据”总额到达178亿元，这是一年内到期有息负债总额。相对于手头现金来说，短期资金链压力十分之大。
留意！金辉控股到本年2月底信任融资逾160亿元，年息率10%以上。2019年底，金辉控股的净负债率到达170%。
接下来，金辉控股怎么破解融资瓶颈、快速推货加快回款将是当时的两大应战。
理由是：榜首，自身负债率过高，能不能持续融到钱是一回事儿，而即便融到钱，融资利率肯定会较高，第二，上一年运营净现金流仍是负数，受疫情冲击能否“回正”，压力也猛增。
修改：密探君
文章来历：地产密探
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