3月25日，职业排名TOP40的金辉控股（集团）有限公司（以下简称“金辉”）正式向香港联合交易所递送IPO请求。2019年金辉控股出售额达888.6亿元，港股或将迎来一家规划准千亿的房地产商。金辉控股已完结北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、姑苏、石家庄等全国30城布局，并要点聚集环一线及强二三线城市。
依据招股书显现，农银世界、中信里昂证券、海通世界三家为金辉此次IPO的联席保荐人。
事务布局达全国30城 聚集五大要点区域
依据招股书显现，金辉控股是一家全国布局、区域聚集、城市抢先且声誉卓著的大型地产开发商，专心于为初次购房者及初次改进型购房者供给优质且多样化的住所物业。为满意方针客户的差异化需求及偏好，金辉供给了优步系、云著系、铭著系、大城系四种住所物业系列。
金辉以“用心建好房，让家更夸姣”为任务，致力于透过持续立异进步产品及服务质量，旨在成为我国值得信任的职业抢先品牌企业。到2019年年末，金辉的事务已扩展至我国五大经济发展气势微弱的区域，包括长三角、环渤海、华南、西南和西北，事务范围掩盖全国30个首要城市，包括北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、姑苏、石家庄等一线、强二线及环一线城市，并且在上述多个城市中进入出售十强。依据克而瑞发布的《2019年我国房地产企业出售排行榜》，金辉控股以888.6亿元的规划排在所有房企的第40位。
据招股书内容，金辉表明未来方案持续专心于要害区域，并进一步加强商场位置；持续经过多元化土地收买办法扩展优质土地储备；持续加强产品于规划及质量方面的竞赛性，并为产品附加智能科技功用，以进步客户满意度；持续实行审慎财政方针，优化本钱架构及进步股东报答；扩展人才库，以进步功率及体现。
运营成绩持续向好 2019年收入增加率达62.56%
招股书显现，到2019年12月31日，金辉共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目，其间包括由金辉控股旗下子公司开发的102个项目以及由金辉控股的合营及联营公司开发的42个项目。
到2019年12月31日，金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米，其间98.6%坐落二线城市及中心三线城市。
金辉的收入首要来自其开发的住所物业及商业物业的交给及出售，此外，金辉亦经过供给物业办理服务、租借商业物业及就物业项目的全体营运向合营企业和联营公司供给办理咨询服务而取得收入。依据招股书所发表的财政多个方面数据显现，2017-2019年，金辉运营成绩完结稳步增加。2017年、2018年及2019年，金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，年复合增加率为48.5%。其间，2019年年收入增加率达62.56%。同期，金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元，年复合增加率为10.0%。其间，2019年净利润增加率为16.96%。
此外，为将资源首要投入物业开发及出售中，作为重组的一部分，金辉于2019年12月完结物业办理事务出售。估计2020年起不会取得任何物业办理服务收入。而在2017年、2018年及2019年年度，公司物业办理收入分别为人民币3.57亿元、4.81亿元及5.17亿元。
稳居房企前40强 资产负债率低于职业水平
国内的住所物业商场高度涣散，且竞赛剧烈。近期限制性住宅办法连同信贷环境缩紧对小型物业开发商添上流动资金压力，为具有微弱资产负债的大型物业开发商发明更多并购时机，预期市况将愈演愈烈。因为竞赛加重及规划经济，2018年及2019年，尖端房地产开发商的规划持续扩展，进步了我国开发商前50强、100强及200强的商场占有率。例如，就签约出售额而言，房地产开发商前50强的商场占有率从2016年的29.7%添加至2019年的43.5%。
在剧烈的职业竞赛中，金辉全体成绩发展速度稍稍快于职业平均水平。从出售额数据来看，金辉集团2017年-2019年全口径出售额数据分别为445.1亿、746.8亿、888.6亿，排名安稳在职业40名左右，出售额的增加天然带动营收和净利润稳步增加。
成绩安稳增加一起，金辉的职业排名安稳。2020年我国房地产业协会发布“2020年我国房地产开发商前五十强”金辉控股位列第36名；我国指数研究院发布“我国房地产开发商前百强”位列第37名；2018年及2019年，金辉控股还获我国房地产业协会及易居房地产研究院我国房地产测评中心颁发“我国房地产开发企业品牌价值百科30强”。
稳步发展的一起，金辉的债款水平一向控制在职业平均值之下，体现出杰出的抗危险才能。负债率较高是房地产职业普遍存在的现象，依据我国房地产测评中心发布的《2019我国房地产上市公司测评研究报告》显现，125家上市房企的净负债率均值为92.52%。而依据招股书显现，2017-2019年度，金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%，负债率根本坚持安稳、低于职业平均值，全体坚持良性气势。
此外，依据揭露信息，长时间资金商场多家国内外评级组织也曾给予金辉集团较高的主体信誉评级，其间世界闻名评级组织标普在2019年10月给予金辉集团长时间主体信誉评级“B”，评级展望为“正面”。而联合信誉评级有限公司则在2019年5月给予金辉集团主体信誉等级为AA+，这也是没有上市的规划房企所取得的最高主体信誉评级。
依据招股书，金辉此次赴港上市，所募得的资金将大多数都用在为现有项目拨资、部分归还项目开发的部分现有信任借款，以及一般事务运营及运营资金。
