在千灯湖往西3.5公里，有一个板块的新盘呈现降价痕迹，新房最低1.4万/㎡，而二手房却站上了2万/㎡的高位，挂牌价最高达2.4万/㎡！
这便是——城北板块！
为什么挑选城北来评论？因为以千灯湖为中心，周边3.5公里寓居半径（自驾通勤半小时以内），北有沥桂新城，南有禅桂接壤，东有南海平洲，而西面则是城北。
比照一番，类似的间隔，城北单价最低，且近期呈现了一二手倒挂的状况，究竟怎么回事？咱们咱们一同来看！
▲千灯湖3.5公里寓居圈示意图
为了讨论板块价格本相，功丈夫挑选了一手的滨江首府、保利水木芳华，二手的科恒文昌华府、旭辉公元、万科金色路程等项目进行了比对。
▲项目方位示意图
一手方面：滨江首府和保利水木芳华是板块中仅剩的一手盘，最近纷繁降价让利，滨江首府曾卖出2万/㎡，现在最高价格不到1.9万/㎡，水木芳华最低下探至1.4万/㎡。
二手方面：寓居气氛相对稠密，尤其是科恒项目，小区设备和装饰质量说不上很优异，但周边该有的配套根本完全，二手房源也遭到不少广州客抢占。
旭辉就更不用说了，当年新房开售也有不少广州客购入。现在，这两盘也是二手挂牌价中最高的。
▲项目概略表
纵观整个城北板块，至今给人的形象仍是环境凌乱，满目都是批发市场、厂房、汽配五金城。
现在处于旧改期，加上星期边的地铁3号线炽热建造中，无论是一手盘仍是二手盘，噪音大、尘埃大都是互相的痛点。
据控规文件显现，未来城北片区将打造为城市中轴线北门户，并依托轨迹站点归纳开发为城市滨水绿心，开展摄生养老、商贸会议等工业集群。
咱们先来看看各项意图详细状况吧。
滨江首府
相同户型从2万降到1.7万！可选楼层不多
滨江首府坐落生果批发市场以北，由融创、旭辉、合景泰富三家联合开发。项目南侧在建海五路西延段跨线桥，因为南海段征拆问题，一向未能成功接驳海五路东段。
▲项目南侧在建海五路西延段
自2018年8月开盘以来，项目均价仅小幅上下起浮，曾在上一年7月推售一期1栋，价格上浮至2万/㎡以上，卖的是127㎡的大户型。
近来踩盘调查，项目在清1座和3座少数房源，其间仅剩1套95㎡三房，其他均为127㎡四房，前者一口价180万，折合单价缺乏1.9万/㎡，后者最低均价缺乏1.7万/㎡，本年即可交楼。
▲项目沙盘模型
▲项目规划图
为何同款房源降了3000元/㎡？一方面，因为余货可选楼层不多，另一方面，一期与三期相隔一条马路，且三期园区较小，这都是影响价格的要素。
产品方面，交标选用一系列智能家居、新风体系规划，装饰风格及质量也是现在板块内最好的。
▲楼栋外立面及小区状况
▲1座95平米户型图
左右滑动看到更多
▲营销中心里贴着的城北规划图
功丈夫实地调查到，保利项目已经在建造中，与年代协作，案名为保利年代辰悦第宅，项目将规划28栋高层住宅，楼高24-26层。
为此，出售对项目未来的增值潜力也显得自傲满满，表明再过半年，这儿改变将会很大，“保利年代下半年也预备开卖了，咱们这儿二期价格肯定会往上涨！”
保利水木芳华
单价有所下调 去化率显着提高
保利水木芳华旧址为佛山化纤厂，坐落佛罗路旁，因偏于一隅，很多人误认为是张槎盘，实践是归属祖庙大街，与在建中地铁3号线火车站直线间隔约1.3公里。
▲项目建造进展
项目于上星期六（3月21日）加推12座01/05/08梯腿，对应面积为86/95/98㎡三房，楼高16层，三梯十户规划，带装饰均价1.4-1.7万/㎡，比照一年前首推价1.63-1.77万/㎡，最低单价直降了2000元/㎡。
▲项目沙盘模型
12座选用L字型楼栋规划，与当年的万科金色路程有异曲同工之妙。
交标产品中，厨房配有三件套，过道配有小夜灯，全屋有一键断电功用，全体质量仍是不错的。
▲12座楼层平面图
价格方面，86㎡三房折后总价142万元，单价约1.65万/㎡；95㎡三房南向户型价格约1.7万/㎡；而98㎡三房阳台朝西，价格仅约1.4万/㎡。
三种户型尽管单价稍有不同，但全体上车首付均在40万+，非常亲民。
依据广东粤湾数据研究院显现，该批产品上星期末开卖去化率达44%，看来降价对置业者来说仍是有点吸引力的。
▲项目样板间
总的来说，现在城北两个一手盘货量不少，微调后的价格关于刚需来说，的确有必定吸引力，那么二手房的状况又怎么呢？
科恒文昌华府
挂牌最高2.4万/㎡ 装饰质量较老旧
链家网显现，科恒文昌华府现有4套房源挂牌，面积包括72-90㎡二至四房，最高单价2.4万/㎡，最低单价1.7万/㎡。
前史材料显现，该盘2016年清盘均价约1.2万/㎡，现在放盘价涨幅达75%。
▲项目正对文沙大桥
其间，90㎡四房总价170万，需求绑缚20万车位出售，且业主看好地铁盘的价值，心态较硬，而不绑缚车位出售的88㎡四房，总价也得180万元。
据了解，该盘二手交投较为活泼，相关中介表明，年前就有2台广州客同抢一套56㎡的房源。
回忆当年开卖新房的时分，这个项目就因户型实用率高而备受重视，这也是中介屡次着重的。
实地考察房源发现，88㎡尽管做到了四房，横厅规划，但每个空间相对紧凑，需求定制家居才干满意日常运用，厨房呈细长型，没有预留冰箱方位。
▲88平米四房户型图（图片来自：链家）
▲南向阳台正对文昌路
装饰方面，原开发商所带交标显得较老旧，若对居家质量开展要求高的业主，恐怕还需求多花一点资金从头装饰。
