一、商场动态：
3月26日北京新房成交51套，3月累计成交1996套，环比上月添加124.77%，同比上一年削减69.67%；二手房成交367套，3月累计成交6278套，环比上月添加149.92%，同比上一年削减51.39%。
二、要闻简析：
创始职业先河 北京链家完结全国首单二手房线上签约
北京部分二手商办房：降30％仍有价无市
陈述：前2月我国百城地价“逆势”上涨逾两成
1、
在寓居消费晋级和工业互联网的大潮下，线上化是房产生意职业迭代开展的方向。在疫情给事务带来冲击的布景下，一个里程碑事情给职业和顾客带来了一些暖光。3月24日，北京链家宣告，在贝壳渠道当天零点上线“二手买卖合同在线签约”服务后的五分钟内，中关村大区三义庙一店首先完结首单签约。这也让北京链家创始职业先河，成为全国第一个完结二手房线上签约的生意公司。到到当天19时，北京链家共完结14单线上签约，占贝壳渠道全国线上签约量的近一半。
经过“二手买卖合同在线签约”服务，生意人仅经过线上操作，就可以在必定程度上协助业主和客户在贝壳APP中完结线上签约，无需再亲身参加签署合同。整一个完好的进程也只要必要进行一次电子签名，约39秒就可完结。在安全性方面，电子合同与纸质合同具有平等的法律效力。如发作胶葛，电子数据可作为民事诉讼中的有用依据。一起，该服务还经过实名认证、人脸辨认、短信认证以及数据安全防篡改等技术办法，来确保买卖双方的信息安全。 “这一服务一起完成了二手房买卖合同签约和佣钱付出流程的线上化闭环，不只提升了房产买卖服务体会，也改进了生意人的作业形式。
2
2017年，在“3·17新政”加大住所限购力度后，为避免投机需求流向商办类物业，北京房地产“3·26新政”出台，对商办类项目进行了限购、限售、停贷，从而在需求侧切断了针对“商改住”项目的炒房通道。近几年，北京商办商场体现完全符合方针冲击经过“商改住”项目炒房的预期，在“3.26新政”等的调控下，商办类物业的出资特点早已化为乌有。而近三年成交的一手商办房，首要在于消化过往现已建成项目的存量。
“3·26新政”出台前，尤其是2016年，北京新建商办商场买卖极为活泼，月买卖量一度挨近万套，2017年3月也有4500多套。“3·26新政”出台后，商场马上冻住，月买卖量猛然下降到缺乏千套，迄今的36个月，都保持在千套以下，均匀月买卖量仅341套。到本年3月23日，3年来，北京新建商办产品的买卖量合同仅12475套，较新政出台之前三年下滑88%。
在商办房方针没有做出调整的前提下，商场无论是买卖仍是租借,除了部分需求旺盛的城市，例如深圳外，绝大部分地区行情都很难有大起色。
3、
某研究院26日发布的《我国百城寓居用地价格陈述》显现，本年前2个月，我国100个城市寓居用地价格同比涨逾两成，房企仍然看好后市。受疫情影响，前两月，房地产商场显着降温，但这份陈述指出，同期，百城地价不降反升。多个方面数据显现，1至2月份，百城寓居用地价格为每平方米5863元人民币，同比上涨20.4%。
近期各地政府为防土地流拍，添加了优质土地的供给份额，此举加大房企参加拿地的活跃性。一起，本年1至2月份房企发债会集，资金面改进客观上也为其活跃拿地供给根底。别的，上一年1至2月份地价数据较低，某些特定的程度上导致本年地价同比涨幅相对较大。
受疫情影响，不少地方在2月份推迟了土拍，当月土地成交规划并不大，地价水平动摇多由单个优质地块的买卖推进。不即便是在降温的大趋势下，一些城市也呈现高溢价拿地现象，阐明部分房企仍然看好本年的土地商场。
三、3月部分城市“报复性”买房？ 多地救市方针回撤
近来，国家统计局与部分商场组织，连续发布了房地产出售的相关数据。多个方面数据显现，1-2月，全国一切省市区(港澳台地区在外)的商品房出售均呈现大幅度下滑，跟着疫情逐步遭到操控，商场需求开端复苏，热门城市的土地商场与住所商场先后呈现触底反弹趋势。
3月的楼市出售额只要上一年同期六成，房企迫于资金压力或采纳降价办法。一起，疫情期间多个地方政府在公积金、首付份额等方面针对楼市“需求侧”的放松行动在短时间内撤回。楼市放松与否，方针博弈不断加重。
进入3月，跟着疫情影响逐步减退，部分城市开端有“报复性”买房的风闻流出。3月16日晚8点，万科推出深圳的“万科星城”项目，当晚推出的288套房源7分钟内悉数经过线上卖完，出售额达到了2.99亿元。3月20日，姑苏的三个房地产项目一起开盘，共推出近900套房源，相同快速售罄。
不过“复苏”仅仅相对2月低谷而言，并不代表房地产商场的下行趋势现已完毕。3月至今，全国出售仅仅康复到了疫情前大约60%的水平，大部分城市商场仅仅复苏，远谈不上炽热。房地产企业最大的问题仍是资金压力，特别是到期债款问题。一旦出售不能快速康复，房企4-5月份将面对普遍性的资金压力。
（新闻来源: 21世纪经济报导）
