这两个月高新南区特别安静，没有一个楼盘取证，上一次取证仍是在2020年1月9日，想要上车高新南区的小伙伴是真的难。尤其是还有一些盘拿地良久，便是不开。
提到这儿就不得不点名批判一下南城都汇了，几乎便是心头痛，在2004年拿地，一期业主的娃都会打王者荣耀、绝地求生了，7、8期硬是不开。
但项目上一年年末总算有了一点动态，有音讯称，重庆爱普地产将收买城南中心区某大盘项目，待售房源数量超6000套，现在该音讯还未被坐实。
算了算了，咱们仍是去看看这个项目的具体概况，假如猝不及防的开了呢？究竟这个项目一向都在开工中~
项目周边配套
南城都汇已站立在南延线上十余年，跟着城南的开展，周边的地铁、公交、商场、校园等日子配套已十分完善。
交通方面：
南三环周边交通十分便利，自驾可快速抵达各个区域。
公交路线也许多，项目与地铁1号线高新站直线间隔645米，与5号线石羊立交站直线间隔679米。
留意：由于南城都汇占地面积太大了，每一期到地铁间隔都不相同，有近的也有离的远的，但不论哪一期，交通都比较便利。
商业方面：
南城都汇本身就打造有商业街区——新街里，但分区域人气存在显着差异，接近4期老住所组团部分的商街商家全体入驻率在90%以上，且人流量较大，而接近6期和8期商业街部分商家入住率和人气稍低一些。
除了新街里外，项目周边还有宜家、凯德广场、苏宁广场、九方、悠方、仁和新城等老练商圈。
医疗和教育方面：
医疗方面接近成都市第一人民医院，教育方面有玉林中学、锦城小学，还有两个公益幼儿园及两个私立幼儿园。
归纳来说，南城都汇所在的这个方位，不论是地段、交通、配套，都十分优异，这大约便是许多购房者等候它的原因吧。
项目根本概况
楼盘概况
物业类型：住所
产权年限：70年
容积率：2.94
绿化率：30%
开发商：和记黄埔地产（成都）有限公司
物业公司：家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司
南城都汇于2004年拿地，总占地约1036亩，分为8期打造，容积率为2.94，绿化率30%。
现在项目1-6期已悉数交给入住，7、8期建筑也已进入结尾。
南城都汇住所产品于2007年第一次开盘，终究一次获得预售证的时刻为2016年9月12日，到现在，已经有3年多未供给住所产品房源。
项目后期还有7、8期房源待推出，货量足够，主力户型为88㎡、89㎡。
价格比照
重新房价格来看，项目已多年未开盘，前期的价格早已不具参阅性，因而咱们看看项目周边的新房价格。
项目邻近入市的新盘较少，仅有人居盛和林语在2018年8月获得预售证，清水价格10610-13420元/㎡，其时就发明了一个万人摇，但该楼盘住所已售罄。
从二手房价格来看，依据贝壳找房多个方面数据显现，南城都汇二手房均价22564元/㎡。由于楼盘分许多期，各期的二手房价格也略有不同。
现在南城都汇在售二手房共有421套，小户型大户型都有，其间88㎡、89㎡为主力出售户型，更适合在城南上班的刚需购房者。
▲87.34㎡，两室两厅
▲89.73㎡，三室两厅
下面是南城都汇五期的挂牌价，你们能够看一下。
咱们都知道挂牌价根本都是高于成交价的，那么南城都汇五期实践的成交价是多少呢？
依据贝壳找房的数据来看，近期南城都汇五期的二手房成交均价在21000元/㎡左右，总价约200万。
南城都汇对面便是年代晶科名苑，二手房价格跟南城都汇差不多。但年代晶科多为大户型，所以比较南城都汇总价偏高。
以下是年代晶科名苑近期二手房成交价格：
以上便是南城都汇周边的新房和二手房价格状况，剪刀差较大，可是项目的新房价格具体会开多少就不知道了，咱们也只能渐渐等候。
项目缺乏点
十年前，南城都汇所在的片区还仅仅一片荒地，从一期的交给入住到现在八期的建筑，南城都汇能够说见证了城南的富贵开展。
项目周边配套完善，坐落城南中心地段，最重要的是产品建面偏小，能够说是刚需购房者心头爱。
可是该小区也有许多缺陷：
1、据业主反映，南城都汇1、2期人车不分流。便是说你或许正在小区里遛弯儿，不知道从哪儿就会窜出来一辆车，关于有小孩和白叟的家庭来说，安全性不高。
2、南城都汇的外立面修的跟安顿房相同，有些小区外围没有底商，日常的日子所需或许会有点不便利。
3、项目紧靠剑南大路和益州大路，这两条主路每天的车流量十分大，所以临主路的户型或许会受噪音污染。
4、当然，项目最大的问题便是产权年限，2004年10月拿地，现在已过了差不多16年了，因而等开盘到交给，产权怕就只剩50几年了。
综上，项目的优缺陷比较显着，多久开盘也不清楚，所以关于该项目，我的主张是：假如你有剩余的购房资历而且有时刻去耗，能够等候该项目；
假如你是初次置业的购房者，就不要把期望寄托在南城都汇上了，究竟，真实的刚需购房者等不起也耗不起，尽早上车才是王道。
现在高新南区的资历也能够买天府新区、高新西区和五城区了，所以刚需购房者要是遇到性价比高的楼盘，该下手时就下手。
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