作者：Azure
来历：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
3月27日，融创我国(01918.HK)发布年报称，2019年合同出售金额约为5562.1亿元，同比增加20.7%；收入为1693.2亿元，同比增加35.7%；拥有人应占溢利为260.3亿元，同比增加57.1%；每股派息1.232元，同比增加49%。
融创我国高增加的背面是高杠杆。
融创我国的资产负债率接连3年下降，但仍然高于2016年及曾经的数据。别的，真实反映房地产企业杠杆状况和债款结构的净负债率和净有息负债率双高。
到2019年12月31日，融创我国净负债率为176.4%，同期，碧桂园净负债率为46.3%，万科的净负债率为33.9%，融创我国净有息负债率更是达到了289.54%，居于已发表年报的十大房企之首。
融创我国留有现金余额1257.3亿元，但其一年内到期的短期告贷高达1357.3亿元，仍然有较高的短期偿债压力。
高杠杆伴随着高风险，融创我国年报中表明，2020年将坚决出售，开释运营现金流，并对土地出资持审慎情绪。
据国家统计局数据，2020年1-2月，商品房出售面积为8475万平方米，同比下降39.9%，比2019年12月少了163082.92万平方米，大环境缩短之下，融创我国的“小方针”好像并不简单。
融创我国以501.25亿元拿下的万达文旅项目也体现平凡。年报显现，2019年融创我国文旅城建造及运营收入占总营收份额1.7%，仅为28.53亿元，增速为40.39%，照这个速度，即便不算开发建造费用，大约到2028年才干回收本钱。
