在仓山区的南部，西起湾边（奥体），东至城门螺洲，这片高盖山以南、乌龙江以北的广袤区域，现在在闽江北城中村现已所剩无几的情况下，成为了福州市区剩下的工业园和村庄聚集地之一。福州城南的这片土地上，自西向东散布着阳岐、吴山、尚保、浦口等多个村庄，以及福湾、义序、叶劣等多个工业区、物流园，而这一片区的中心，便是在高盖山南麓位于多年的义序机场。
回忆这些年来的城建史，一向有人期望义序机场可以搬走，12345上咨询机场何时搬家的诉求件年年有，可是多年曩昔，机场仍旧安定不动。因为义序机场的存在，限制了福州城南一带的修建高度，限高50米明显盖不出什么高楼大厦，所以这让一些人感到不满，认为是义序机场限制了福州城建的开展。
可是，时至今日回过头看，咱们发现正是因为义序机场的存在，使得限高之下土地开发收益不大。所以多年以来高盖山以南的这一大片区域一直没有进行大面积的旧改，工厂、村庄、物流园一直都在。当然这一带没什么高楼大厦，看上去毫不绮丽富贵，可是正是这些工业园区的存在供给了很多的工作岗位，而村庄里的民房又为外来务工人员供给了很多廉价实惠的出租屋，这就为数以万计的家庭处理了生计问题。
比起天黑之后空空荡荡的高楼群，一个二线城市的经济开展愈加需求这些工厂带来的很多工作岗位。从这一点上说，这又何曾不是义序机场为福州作出的奉献呢？
不过，这片区域内当然没有进行大面积旧改，却有着一大片现成的储藏地块，这便是帝封江板块。多年曾经，这一带相传要建造华裔城欢乐谷，乃至地铁五号线都有一个“欢乐谷站”，但多年曩昔仍然未有音讯。在这期间福州建起了很多文娱设备，现在贵安、葛岭、罗源等地已有很多大型游乐场，明显现已不需求在市区再建一个乐园项目，因而对帝封江片区进行了从头规划。
最新的规划计划现已于2019年末公示，咱们咱们都知道规划之后便是土拍，所以，在近期以来帝封江片区连续有土地推出，尤其是将于本年5月8日举办的第四场土拍会上，即将出让两幅巨型地块，占地面积算计1132.5亩。
比照规划图纸咱们发现，这两幅巨型地块实际上都是由多幅小地块组成，其中有住所、有商业、有校园，而且除了西侧的两幅社会福利设备用地之外，现已涵盖了整个帝封江片区内的大部分可出让地块。
因为义序机场的存在，这两块地的容积率不可能很高，限高50米意味着最高也就能盖十五六层楼，所以一个1.54，一个1.37，都是低密度地块，大约有57万方的住所，依照均匀每套100㎡预算，应能供给五六千套住所。而帝封江片区规划人口1.73万人，依照均匀每套房子住3人核算，这些住所足以包容。
从所在方位上说，帝封江片区处在福州市区南部边际地带，江中龙祥岛，南望五虎山，和闽侯祥谦、尚干、青口只要一桥之隔，间隔福州主城较远，算不上很好的地段。因为地处乡间，周边配套设备并不完善，没有好的校园，邻近缺少商超，公交线路很少，无车出行不方便。可以说关于帝封江片区而言，现在可以说得上的最大利好便是帝封江地铁站。
帝封江站是福州地铁重要换乘站点之一，4号线、5号线、沿海快线在此交汇，构成米字型线网，经过地铁既可直达福州主城，也能快速抵达沿海新城。也正是因为这个地铁站在未来若干年后将带来的快捷交通，才使得帝封江片区有了开展的期望。也正是这个地铁站的存在，使得这一片区天性成为刚需乐园。试想，关于买不起市区好地段的普通家庭而言，退而求其次挑选这样一个间隔市区较远，可是房价低价并有着快捷轨道交通的市郊，尽管地段一般，可是路上通勤时刻得以缩短，幸福生活可以保证。
现在这一带的不少房子也确实极具刚需特点，除了帝封江北侧的公租房项目浦口新城之外，东侧螺洲新城的巨量安顿房未来将供给很多价廉物美的二手房源。而且现在二手产品房价格也要比市区房价低上不少，上一年比如禹州天悦湾、福州宅院等小区的普通住所成交区间大多在1.7-2万，本年疫情以来房价继续跌落，现在禹洲天悦湾簇新的毛坯房报价已低至1.6万，接下来若有房源砍价到1.5万以下成交咱们也不必觉得特别古怪。
因而，现在这一片区的二手房价不过如此，到时帝封江的这两幅地块若能顺畅出让，往后建起的房子怎么定价将会是个难题。定价过低开发商无利可图，定价过高只会堕入刚需买不起、有钱人看不上的为难地步。这一点上近邻螺洲的楼盘现已供给了一个先例。而关于帝封江地块的五六千套住所来说，假如一个月也只能卖五六套房，那可就不是卖到驴年马月，而是要卖到地老天荒。
只可惜，现在这两幅地块1字头的容积率，意味着往后该片区建造的是低密度住所，恐怕会像近邻的东方威尼斯（禹州天悦湾）相同，是别墅加小高层（或洋房）的装备，而且大户型较多，只怕到时总价太高一般刚需买不起。而关于买得起的有钱人来说，因为这一带接近义序机场，当他们看房当天听着天上战机轰鸣之时，又是否会乐意把房子买在这里呢？
不管怎么说，帝封江的这两幅巨型地块再次提示咱们：福州市区是不缺土地盖房子的。这两年来会集出让了这么多的地，未来的两三年间就要盖起天量的房，囤积下来的存量房源也一定会渐渐的多。
