3月31日跟着于洪、苏家屯区的三宗地块合力吸金6.97亿，2020年第一季度沈阳土拍商场落下帷幕。第一季度共出让寓居、商业用地11宗，其间寓居用地10宗，占地面积合计76.41万平方米。虽然有不行抗要素影响，住所土地商场仍高潮不断，招引华润、龙湖、碧桂园、金科等很多品牌开发商。
但从第一季度沈阳土地商场供给散布来看，沈阳二环主城内土地供给数量仅占总供给量的18.18%，三环外地块占比63.6%。这一数据从旁边面反映了未来及现在沈阳新建商品房商场供给散布状况。二环内主城区土地资源稀缺，新建商品房产品紧俏，这一现状是由供求关系的深层次原因导致。
数据来历：RDAS云数据
人口激增 供求关系致使主城土地资源稀缺
从近十年来看，人们对沈阳的称号总喜爱冠以“大”字，大沈阳也从二环年代进阶成四环年代，城市开展从中心到轴向延伸开来。本就具有仅有、稀缺等特性的土地资源也跟着逐年添加的寓居需求，从主城向浑南，沈北等新区延展，二环内主城区待开发土地越来越少，土地商场供给百里挑一。以2019年沈阳全年土地商场供给状况去看，全年寓居用地供给73宗，二环内成交土地占比仅为16%，可见土地稀缺性与主城环线严密相连。
沈阳人口数据
形成这一成果的原因无疑是城市开展过程中，沈阳不断添加的人口数量，影响着寓居需求不断上涨。据沈阳市统计局多个方面数据显现，2019年底沈阳市常住人口832.2万人，同比2018年添加0.07%。2019年底全市户籍人口为756.4万人，比2018年添加10.4万人，添加1.4%，高于常住人口添加1.33个百分点，也是近十年沈阳人口增速新高。不断添加的沈阳城市人口连带出置业落户的巨大需求。城心区域土地更加稀有，以及不断向外拓宽的城市外延也就可以理解了。
价格走高 铁西主城一房难求
沈阳二环主城内土地供给稀疏，2019年占比16%，2020年第一季度占比18%，这使得常常有城心地块出售，都是一番名企激战。
曾经三月两宗铁西二环内寓居用地出让状况为例，铁西建业路南地块终究龙湖以5.83亿竞得，成交楼面价为9050元/修建平方米，溢价率12.7%。另一宗TX2019-012号富工一街3号地块，则由辽宁云天修建工程有限公司（亿茂）以总价约2.42亿元竞得，成交单价达最高限价10600元/修建平方米，且需建3500平地块外教育设备。在高限价、竞配建等条件下，拿地本钱仍一路走高，业界早已猜测，未来铁西二环主城房价直奔3万。而在这种状况下，主城区在售新房的优势就更加显着，如在铁西建业路南地块和富工一街3号地块成交后，华润置地旗下的萬象府项目就再次成为商场上重视的焦点。
萬象府实景图
萬象府坐落北二路与重工街交汇处，紧邻铁西区委，地理位置得天独厚。沈阳二环内的交通路网已全面建成，交通条件无需忧虑。从距项目1公里内师资力气评起，有沈阳师范大学艺术教育试验幼儿园、青鸟幼儿园、雷夫世界幼儿园等，到项目4公里以内的万象汇、星摩尔购物、宜家、红星美凯龙、兴隆大都会、万达广场等区域商圈辐射。
萬象府实景图
另一方面，其现在在售精装修小高层价格均价为14000-14500元/平方米，即使与三环外项目比较，仍具有价格优势，更不用说该项目还有央企华润的金字招牌。所以，不管从区位和配套看，仍是从品牌和价格看，萬象府都是铁西二环主城首选的优质项目。
据悉，萬象府近期产品热销，有在二环主城区内置业的购房者无妨加以重视。
