编者按：地铁出行不只影响日常日子，相同影响沿线房价。近来合肥第三轮地铁规划总算获批，6条线路行将开建，这些地铁沿线有哪些新房在售？哪些二手房将会获益？乐居合肥独家策划《合肥地铁3.0年代》，全城寻觅真地铁盘。
合肥地铁第三轮规划现已获批，6条线路建造路途开端确认，分别是包括2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期，总路程109.96公里，总出资798.08亿元，规划期为2020～2025年。
本站现已顺次整理2号线东延线、3/4号线南延线、6号线一期、8号线一期，今日跟着姜姜一块儿来看看7号线一期。
NO.1|壹 开建在即！7号线沿线居民笑开颜
相关于其他5条线路，7号线刷屏的音讯相对较少。首要有以下2点原因：
第一，开工时刻不决，建造发展少之又少
依照此前音讯，2、3、4号延长线及6号线一期工程方案于2020年下半年开工建造，而地铁8号线于本年1月份在北城世纪城站进行前期勘探。
而7号线最新发展却少之又少，上一年9月份市关键工程局回复：紫云路与上海路交口轨迹5、7号线正在施工，影响路途施工，方案下一年上半年能够竣工，也便是本年上半年。
经查，紫云路与上海路交口为上海路站，是7号线与5号线的换乘站。换句话说，这能够说是5号线的发展。
第二，沿线新房较少，二手房居多
广告，即广而告之。新房十分重视营销，会关键宣扬项目的优势，尤其是地铁盈利。而7号线衔接经开区和滨湖区，周边在售楼盘较少，仅有的几个新盘还被其他线路涣散重视度，如行将通车的5号线，故而7号线的宣扬频率相对较少。
关于沿线小区来说，一向期待着地铁的到来，尤其是经开区。3号线的注册，经开区迎来了首条地铁，但仅仅是中环城周边获利，其他区域仍在等候7号线。
除此之外，7号线一期规划获批的高兴被线路被“砍”涣散。此前，轨迹交通7号线工程衔接高新区、经开区、滨湖区，而此次获批仅为一期工程，包括经开区和滨湖区。高新区或将作为7号线二期线路，晚于一期工程建造。
7号线一期工程“准生证”已拿，也就从另一方面代表着间隔开端建造的节点越来越近了。经开区一向期盼的全域内地铁线路总算来了，沿线有哪些新房在售？哪些二手房将会获益？一同来看~
NO.2|贰 二手房称王！沿线50个小区房价曝光
7号线一期，西起富贵大路松林路站，向东总算紫云路巢湖南路站。线路全长21公里，出资168.81亿，车站17座，建造工期5年。
7号线自西向东从经开区驶入滨湖区，沿线楼盘以二手房为主，哪些小区荣获“地铁盘”称谓呢？有没有你家呢？
松林路站
松林路站（首末站）是7号线最西边的站点，坐落松林路与富贵大路交口。
松林路站接近翡翠湖，周边小区有中环云邸、国耀一方城、国耀花半里、华邦观筑里、葛洲坝玖珑府、高速翡翠湖畔、绿城翡翠湖玫瑰园等。
二手房挂牌价基本上在1.9万/㎡以上，较3月房价有所上涨。
涨幅最高的是国耀花半里，上涨1.18%，均价24609元/㎡；价格最高的是绿城翡翠湖玫瑰园，高达29556元/㎡，获益于一六八玫瑰园校园的学区优势。
富贵大路站
富贵大路坐落翡翠路与富贵大路交口，可换乘地铁3号线。
富贵大路站直达中环城，紧邻合肥世界外国语校园和润安公学，间隔经开区管委会间隔较近。
周边小区有中环城世界公寓、中环城紫荆第宅、紫御府、铜冠花园，房价最低2万/㎡，大多在2.4万/㎡，是经开区房价天花板。
松谷路站
松谷路站坐落富贵大路与松谷路交口，周边会聚经开区的地标修建，有合肥欢乐谷、徽园、安徽世界会展中心、文峰中心。
周边小区并不多，间隔较近的有富贵世家和东海星城，二手房挂牌价1.4-1.6万/㎡，较3月房价均有上涨，涨幅在3-5%。
莲花路站
莲花路站周边商业气氛稠密，有百乐门广场、尚泽大都会、正大广场、金大地年代天街等。
除了商业气氛，莲花路站周边小区聚集，寓居气氛稠密。有百乐门悦府、尚泽大都会、金大地年代天街、华地润园、明珠广场公寓。
其间，二手房挂牌价最高的是华地润园，均价18813元/㎡，挂牌价最低的是明珠广场公寓，均价11152元/㎡。
较3月房价涨幅最大的是明珠广场公寓，上涨3.85%，这与明珠广场公寓自身房价基数较小有关，实践涨幅金额并不高。
天都路站
天都路站坐落天都路与富贵大路交口，紧靠安徽新闻出版工作技术学院，有利于学生和教师出行。周边小区间隔地铁站较远，不能直接享用地铁盈利。
石门道站
石门道站接近海尔工业园和天麦生物科技园，周边小区有海尔产城创云玺、御湖观邸、东华园，寓居气氛稠密。
重新房商场来看，经开区归于求过于供，原因首要在于近年来土地供给较少，新房商场出现“房荒”。直到石门道站，才迎来第一个在售楼盘坐享地铁盈利，那便是海尔产城创云玺。
海尔产城创云玺在售6#、3#高层，建面约109-145㎡，均价1.65万/㎡。其间，小户型现已售罄，算下来，买房门槛不低。
周边小区有东华园和御湖观邸，均价1.7万/㎡，比在售楼盘海尔产城创云玺的均价略微高一点。
耕耘路站
耕耘路站坐落耕耘路与始信路交口，首要利好合肥学院的师生。周周边还有日立建机、一六八中学始信路校区，东侧不远处则是南艳湖。
耕耘路站周边最近的小区是村庄花园，均价18374元/㎡，较3月房价上涨0.72%。
清潭路站
清潭路站坐落秀丽大路与清潭路交口，东侧有南艳湖和南艳湖全民健身中心，南侧有中德教育协作演示基地、合肥学院。
清潭路站周边有海恒金屿海岸、南艳瑞景、青年城1号，均价1.4-1.8万/㎡，较3月房价有所涨幅，涨幅最大的是青年城1号。
秀丽大路站
秀丽大路站坐落秀丽大路与习友路交口，周边有清华附中、168南校区。
秀丽大路站周边有启迪科技城、绿洲滨湖世界花都、中环湖滨第宅、绿洲滨湖形象，均价1.8-2万/㎡，较3月房价均有涨幅，涨幅最高的是中环湖滨第宅。
启迪科技城凭仗独有的学区优势——清华隶属中小学，房价遥遥领先，高达2万/㎡，较3月上涨0.36%。
要素大商场站
要素大商场站紧靠滨湖要素大商场，有利于前去处理二手房过户、政府收购、土地拍卖等事务的市民。
要素大商场站周边有绿洲滨湖形象、邦泰科技城，均价1.6-1.9万/㎡。绿洲滨湖形象较3月房价上涨0.36%，邦泰科技城则下降0.37%。
紫云路站
紫云路站坐落徽州大路和紫云路交口，周边有滨湖科学城管委会、世纪金源购物中心、滨湖医院、合肥46中、滨湖温泉等。
间隔紫云路站最近的小区有世纪金源世界公寓，均价9697元/㎡，较3月房价下降0.61%，略有回落。
庐州大路站
庐州大路站坐落紫云路与庐州大路交口，接近利港银河广场，可换乘地铁1号线。
庐州大路站周边小区有滨湖世纪城徽杰苑、蓝鼎观湖苑、利港银河广场、万科蓝山，均价1.7-2.3万/㎡，万科蓝山占有第一方位。
嵩山路站
嵩山路站坐落紫云路与嵩山路交口，接近百大心悦城、高速中心广场，周边小区很多，有葛洲坝紫郡府、高速年代城、徽盐世纪广场、文一名门湖语、品尝紫园等。
嵩山路站周边在售楼盘有葛洲坝紫郡府，项目行将推出叠墅产品，建面约160—340㎡，估计5月份开盘，价格待定。
周边小区均价1.7-2.4万/㎡，房价最高的是徽盐世纪广场，高达23342元/㎡，房价最低的是品尝紫园，均价17546元/㎡。
安徽路站
安徽路站坐落紫云路与安徽路交口，接近安徽省政府、紫云山人防公园、省府中轴公园。
安徽路站周边有蘭园和本年开年刚拿地的阳光城地块，又是2万+的项目。
阳光城豪掷29.6亿，强势进驻滨湖省府板块，楼面价15545.38元/㎡，自我克制租借面积7200㎡，将滨湖置业热度面向极致。
蘭园现在在售G7#、G8#高层，主力户型有110㎡、136㎡，均价23350元/㎡；在售洋房Y2#、Y3#、Y9#、y10#少量房源，主力户型有134㎡、139㎡、158㎡，均价28699元/㎡。近期加推Y15#，主力户型有135㎡、139㎡。
上海路站
上海路站坐落紫云路与上海路交口，可换乘地铁5号线，东侧接近义城安顿点，西侧接近省府。
上海路站周边有保利和光尘樾、招商雍和府、旭辉江山印。
其间，保利和光尘樾为纯新盘，方案4月初首开，首开暂定3栋洋房，1栋小高层，放风价小高层2.4万/㎡-2.5万/㎡，洋房2.6万/㎡-2.8万/㎡。
周边小区均价2万/㎡左右，与新房价格差异不大。
重庆路站
重庆路站接近滨湖回迁安顿区，周边有沁园、润园和义城安顿点。
回迁安顿房挂牌价在1.7万/㎡，房价动摇起伏小；而龙湖紫云赋均价20467元/㎡，较3月房价有显着涨幅。
巢湖南路站
首末站巢湖南路站接近合肥滨湖国家森林公园和巢湖，周边在售楼盘和小区较少，少量村庄零星散布。
总的来看，地铁7号线的到来将衔接经开区和滨湖区，沿线二手房为主，新房寥寥可数。
至此，合肥地铁第三轮规划获批的6条线路现已悉数完毕。关于合肥人来说，沿线的居民将直接获益。
地铁线路的贯穿，不单单是交通出行的快捷，更是区域经济发展的见证。
NO.3|叁 买房人请注意！2020年置业优选“硬通货”
地铁一响，黄金万两。有网友吐槽道，地铁要注册了，除了房价涨了一点点，其他什么福利都没有享用到。
其实，地铁的注册，不代表着房价一定会猛涨。但必定会缩短出行时刻，增强日子中的幸福感。就好像“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”，落到个人身上，亦是千差万别。
关于买房人来说，无论是出资，仍是自住，必需要考虑的是流动性，中心关键便是好卖、好贷、好租。
地铁盘刚好契合这一条件，即使对房产一窍不通，认准地铁盘必定没错。
首要，伴随着日子节奏的加速，地铁口的房源越发抢手，租金和房价都会高一等级；
其次，地铁盘中首选新房或许房龄较新的楼盘，借款批阅的难度相对较低，后期置换愈加简单。当然，假如预算足够，能够全款买房，当然也有其他挑选。
最终，地铁仅是一个优势，还要如虎添翼。假如还有学区优势、商业优势等，这样的“硬通货”才是最抗跌的，增值潜力也是巨大的。
还需要提示一下，疫情延伸下的全球危机，现已传递到每个人的身上。这场没有硝烟的战役，注定是场持久战。假如你想经过房产出资完成短期取得暴利，请打消念头。
地铁盈利之下，日子愈加速捷，房产的增值潜力更大。2020年，任何一个人都要保持警惕、耐性、持久的情绪，以防遇到意料之外的“黑天鹅”事情。
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文章来历:乐居买房
