刚刚曩昔的3月，跟着东莞逐步复产复工，一些楼市新闻不断影响眼球：
“报复性买房呈现；有房源一夜涨价110万；二手房均匀涨幅5-10%……”
冷静下来看成交数据，就知道东莞楼市是真的开端火了。据乐有家数据：
3月份东莞一手住所网签2679套，城区片区成交量最高，总签约套数383套，涨幅达904%；
商办、公寓类产品相同得宠，中心城区公寓项目成交杰出。在公寓网签金额排行榜前10中，有6个项目坐落中心城区。
万科首铸东江之星在3月劲销318套公寓，强势坐稳商业公寓网签金额冠军，市占率抵达16.20%。
尤其是在3月的最终一周，成交套数和成交面积和同种类型的产品摆开两倍的距离。
东莞华夏战略中心数据
一些人还在张望东莞楼市是涨仍是跌的时分，聪明的人现已在抢先买入优质财物。
淘房志剖析，东莞3月楼市的火爆现象受归纳要素影响：
1.前两个月受疫情影响，房产交易受限，现在回到正常次序，堆集的需求开端迸发，楼市“小阳春”呈现。
2.住所是刚需，出资也是硬需求。出资者在处理寓居需求后，喜爱在公寓、商办类产品上多点反击，以求获得更高报答。
3.本年经济形势较为严峻，股市疲软，出资者的挑选变少，一部分资金会流向更安稳的楼市，不限购的产品在接受资金上更有优势。
4.中心城区由于城市配套完善，工业兴旺，集合高端人群，对小面积低总价，出资自住兼备的公寓产品需求性大。
NO.1｜ 东莞土地受热捧
深房企拿地情绪高涨
除了成交量陡增，深圳房企和央企进驻东莞的气势更是微弱。
华润、鹏瑞、天健、深业、佳兆业、华裔城等深企近年来在东莞拿地情绪高涨：
上一年5月，缔造深圳豪宅代表”深圳湾壹号“的鹏瑞首进东莞，就强势夺下南城商住地块。
11月，华润通过32轮剧烈寓居，总算拿下东莞CBD的商住靓地，创下总价地王记载。
本年3月25日，万江商住地开拍，简直咱们喊得出姓名的开发商，都来“凑热闹”了：万科、星河、中海、招商、金地、世茂、恒大、佳兆业、安全、绿城、杰出、年代、龙光……
通过58家房企的剧烈激战，在60轮出价后，世茂以16.3亿抢下万江2.7万平商住地。
土拍向来都是楼市的风向标，东莞土拍的热度背面，包含的是深房企对东莞开展前途的看好，这点在深圳已有先例。
上一年6月深圳的拍地声称“史诗级土拍”，光亮地块抢夺剧烈，有人认为是“面粉贵过面包”，但现在已没人质疑光亮的开展前途。
东莞也是如此，深房企会集转战东莞中心城抢地，在之前是史无前例的，更说明晰在粤港澳大湾区9城中，东莞中心区的土地便是中心“战略资源”，只要首先布局，才干在未来比赛中占据先机。
而在房企进驻前，华为、安全、OPPO、紫光、欧菲光等科技巨子，都已在东莞砸下重金。
这类科技和金融龙头企业，为东莞带来的不仅是税收，更是很多高净值人才和购房集体。
供应和需求一起微弱，东莞就有了更多出资时机。
NO.2｜ 出资东莞
中心城区值得重视
一个城市最中心的当地是中心城区，这是未来开展最有潜力的出资地。
由于纵览一线城市开展，无数次经历都证明晰，城市的工业会做调整，但中心城区一旦确认，就不会改动。如：
香港最精华最中心的区域，近百年来一向便是维多利亚港两岸。
福田作为深圳的市中心，不管深圳开展怎么西移，福田仍然是中心区。
东莞开展形式一向紧跟深圳，中心城区的位置一旦确认就不会改动，只会扩张开展，近年来东莞的中心城区位置也在不断被强化。
强心战略区域
从2017年7月开端，东莞将“中心城区强化三年计划”作为城市质量提高的重要战略目标，并且不断加大投入。
强心战略便是要强化中心城区的现代商业、现代出产性服务业、优质寓居区和政务区的功用，支撑东莞迈向“万亿沙龙”。
广东省城乡规划规划研究院总工程师马向明点评：
东莞中心城区质量提高后，一方面能够凭借港澳渠道招引出产要素。
另一方面，从历史文化方面来看，东莞与港澳有天然联络，中心城区历史文化的保护和保存，利于招引更多港澳人才。
明显东莞在区域分工和协调开展上，有了更清楚的定位，也是东莞在投合粤港澳大湾区建造的务实之举。
交通规划密布
别的，中心城区是东莞交通规划最密布、最快捷的区域。
现在在建的地铁R1线，从中心城区穿行而过，是东莞规划地铁中最长的一条线，估量2024年通车。
在东莞自然资源局发布的2035年交通规划中，R1线还将和多条线路相接换乘，简直覆盖了东莞一切要点区域。
东莞市自然资源局，东莞轨道交通规划——远期2035年规划计划
望洪站（与穗莞深城际换乘），鸿福路站（与R2线换乘），东城南站（与莞惠城际换乘），松山湖站（与R3线换乘），富民南路站（与R1线支线换乘），黄江中心站（与R4线换乘）。
R1线走向示意图
此外，从R1线走向图中能够明晰看到，R1线支线将与广州5号线，深圳6号线无缝联接。
除了地铁，东莞十三五规划中的还有莞深快轨，将从东莞中心城区直达深圳，一起还预留向广州方向延伸条件。
莞深快轨站点规划
在大湾区城市中，密布规划地铁的城市，曩昔主要是广州深圳，现在东莞以中心城区为中心，通过地铁和城际快轨，让3个城市串联起来，协同开展的大势已定。
地铁一响，黄金万两。能够意料，东莞规划中的地铁和快轨注册后，沿线物业的身价将暴升，深圳和广州外溢的出资需求将得到接受。
尤其是东莞市中心一些地铁上盖物业，不论是自住仍是出资，都是最有潜力的。
在市中心，又要在地铁上盖，在东莞的一切项目中，万科首铸东江之星可谓首发项目，因而才干发明月销318套的好成绩。
NO.3｜ 地铁上盖城市地标
10万元起就能出资
淘房志了解到，在购买万科首铸东江之星的购房者中，有适当一部分是深圳客户。
刚签完约的张小姐便是从罗湖来的购房者，张小姐直言：“看好地铁上盖的优势，近期又有首期10万的优惠活动，怕再不买就买不到了。”
我是从深圳来的，有东莞的朋友现已买了2套东江之星的精装公寓，看中了它的出资价值才介绍我来。
小区实景图
项目给我的感觉，很像深圳的罗湖万象城，不仅是有地铁通过，并且是直接盖在地铁1号线上的物业，无缝接驳B2层，地下通道直入能防止风吹日晒，这么多年了，万象城一向长盛不衰。
现在的宝安壹方城也相同，与地铁直连。别小看这几步路，地铁上盖和地铁周边是两个概念，地铁上盖便是要比需求步行才干抵达的物业更有价值。
项目衔接地铁剖面图
并且1号线规划将连通深圳和广州，这是穗莞深协同开展的重要线路，将大湾区重要的三个城市串联。
别的，地标级归纳体是城市的稀缺资源。
项目实景图
东江之星体量超过了51万平方米，有250米世界超甲级写字楼、约7万平方米商业旗舰mall、精品住所、多功用工作SOHO组成，是奔着城市地标的方向打造的。
就像罗湖万象城、华润“春笋”相同，地标地点的当地，便是城市中心，东莞做城市宣扬时，东江之星便是抢眼的城市封面。
项目实景图
项目遭到南城CBD与万江CLD的双辐射，周边市民艺术中心、文化馆、龙湾湿地公园、下坝坊等配套完全，是东莞人认可的工作和日子都便利的区域。
我买的是建面约32㎡的小户型精装公寓，总价才60万左右，首期10万起，月供大约3200元，出资压力很小。
参阅周围的租金水平，月租保存估量在1800~2000元，以东莞的开展速度，很快就能以租养贷了。
样板间
我也不愁租，项目周边写字楼多，自带的世界超甲级写字楼本年年末就交给，到时分会发生很多租住需求。
这些租客往往比较年青，付出能力强，对寓居环境也很挑剔，我的精装公寓就在他们工作楼近邻，能够说是为他们量身定做的。
样板间
要点是东江之星的公寓即买即住，省去了等候交楼的本钱，立马就能当包租婆。到年末写字楼入伙，租住需求还会添加，到时分租金还能够涨一涨。
淘房志得悉，从4月开端，万科首铸东江之星在首期10万起的政策优惠外，重磅推出“98折购房消费券免费送”活动。
有爱好的朋友，能够扫码收取98折购房消费券的海报和项目基本信息。
万科首铸东江之星
首期10万起
买市中心地铁上盖物业
无门槛98折购房消费券
扫码收取
导航：东江之星
地址：我国·东莞·中心城区
（R1线滨江体育馆站上盖）
概况拨打服务热线：0769-81881111
