下沉式院子示意图，图源网络
NO. 1｜壹
再过半个月，杭州地铁“速度之王”16号线要注册了。
说了是王者，天然迅雷不及掩耳。从余杭绿汀路站动身，一路往西到临安神州街站，全长35公里。时速120公里/小时，总共12站，单程37分50秒坐通关。
假如目的地是青山湖，那更快了，20多分钟就能直达。
柔弱全程有4座站点是地上站，开到青山湖邻近时景色绝佳，车厢外满目红花绿树，有一种人在旅途的幻觉。
跨过湖山的间隔感，也在高效轨交中大大消减。
地铁16号线测验实景，图源杭州发布
一面是地铁旋即注册，另一面，在年头疫情宅家的冲击下，许多人从未如此巴望，一个有天有地开阔的家。两者叠加之余，青山湖本就以超高的性价比制胜的院墅，喜提一波小高潮。
最多的一个盘，3月一口气卖出70多套！
主力客户呢，是一群现在日子在大城西的大学教授、医师和公务员等。心仪于青山湖的山青水碧，决议在此间置一套院子。近期能够先过上周末休假日子，将来亦能安度熟年。
还有一类是作业在未来科技城邻近的码农和白领，眼看着六、七站地铁直达绿汀路站，当作榜首居所不是梦，越看越喜爱。
越秀·缦云府售楼处效果图
不过人间事难两全，遍数青山湖在售的院墅，不是间隔地铁站1公里以上，悬殊凹凸配混搭，总让人有些意难平。
假如悬殊贪心，想要一套地铁旁的纯低密院墅，能够吗？
很快，一个“合体”优选项行将横空出世。
它是估计四月底五月初首开的纯新盘越秀·缦云府，4月18日行将敞开示范区。容积率低至1.2，全盘均为疏朗的合院+叠墅，且距地铁16号线八百里站直线约600米。
NO. 2｜贰
纯低密+地铁盘，想要满意这两个条件有多难？
即使放眼全杭州，都肯定是吉光片羽的存在。一般来说，楼盘容积率低于1.5，才干规划出纯低密院墅。
以主城区为例，这两年再没有出让过如此优质的宅地。2018年至今出让的涉宅用地中，容积率最低的两宗均为1.8，都是高层+叠墅的组合。
全城查找一遍，最有或许呈现纯低密地铁盘的，是富阳和临安。
缦云府售楼处实景图
在富阳，院墅最会集的板块是银湖和东洲。但银湖已稀有低密盘在售，东洲则离地铁甚远。
再看临安，缦云府也是现在仅有可售的纯低密地铁院墅，适当稀缺。
地处青山湖北岸直线约1.5公里的缦云府，藏身于山麓林峦之间，天然禀赋极为优胜。西侧依凤凰山而建，望曩昔一片蓊郁苍翠，东侧一路之隔，还有连绵不停的美人山。
饭后散会儿步就能走到约10平方公里的青山湖畔，上下天光，一碧万顷。
青山湖水上森林实景，图源网络
闻名的约100亩水上森林，正坐落这一段青山湖最精华的湖岸邻近。满眼水光绿意中，是大片清峻挺立的水杉林，不时可见白鹭翩然飞过。
约43公里的壮丽环湖绿道，进口也在近旁。坚持不懈你是马拉松跑友，仍是骑行达人，都将完全爱上它。想想看，绕西湖一圈才约15公里，在这里骑行会更淋漓尽致。
更甭说还有约20万㎡的南苕溪公园，和约72万㎡的狮山公园环伺在旁。
缦云府总体量约4.3万㎡，总共规划76套合院和222套叠墅，疏朗有致排布。经过与南面路途约11米的高差，构成共同的台地缓坡优势。
缦云府俯瞰效果图
青山湖一带，向来是杭州的老牌别墅区之一。
前期多为动辄数百方的法度别墅，厚重富丽。最近五年，又刮起一股中式合院风潮，复兴院子之乐。但现代人的日子方式究竟大不相同，比方中式合院讲究宛转，采光面往往有限。
由此，缦云府终究定位为住起来更舒适的今世合院。在赋有东方意境的“一轴三巷连七院”景象之间，打造宽屏采光、多重院子的新式合院。
NO. 3｜叁
身为可贵兼具山林和城市气质的院墅，缦云府还将面积段和功能性平衡得极好，感觉又一个“网红盘”冉冉升起。
合院立面以大面积米色石材结合大片玻璃，再调配香槟金铝板，端凝隽雅。细腻的金属框，大幅外挑的铝板挑檐，飘浮的玻璃栏板，勾勒出摩登的今世东方韵致。
这款L型合院，主力面积约155㎡。
缦云府合院效果图
地上三层，地下室层高达惊人的约6.1米，可分隔成两层，预留电梯井。全体买卖为稀有的4个全套房，十分好住。估计单价3万以内，总价400多万。
敲黑板，经过将一楼院子下沉至负一楼的“脑洞大开”买卖，合院的地下一层也具有了稀有的L型大面积采光，秒变“阳光双首层”！
约20多㎡的下沉式院子，一举破解了院墅地下室昏暗湿润、形同鸡肋的大难题。
不只将阳光和新鲜空气引进地下室，发明院子景象，还有一个很重要的功用是，让第4间套房成为或许。房间和卫生间全明，并经过大幅玻璃窗朝向院子，坚持不懈用作书房或客卧，都十分惬意。
缦云府约155㎡合院装饰鉴赏图
南向总面宽约7.7米，一楼是宽舒又别离独立的餐厅和客厅。
客厅开间约5.9米，面积超22㎡，开阔又舒敞。餐厅也有约3.53.5米巨细，足以放得下12人圆桌，周末或节假日自可大宴宾客。
二楼设置为双套房，二孩家庭正好一人一间。
缦云府约155㎡合院客厅效果图
三楼整层都是奢华的主卧大套房，外接约20多㎡的南天台。放一张秋千摇椅，午后晃悠着边看书边打盹，也是极好的。
南向开间竟达约5.9米，真是久别的巨邸大宅级别了。
摆一张King Size的法度四柱床，配上床尾凳，止境处买卖成衣帽间，放上梳妆台，还能留出足足2米宽的过道。有没有让你回想起桃花源大别墅？
缦云府约155㎡合院主卧效果图
算一下它的三重院子面积，完全让人骑虎难下。
负一楼有明丽的下沉院子，一楼还有一处约20多㎡的边院，加上三楼天台，院子面积算计有近70㎡！比之于现在其他商场新出低密项目的四、五十方，要宽绰不少。
梨花院子溶溶月，置一张小几，对饮青梅酒，不正是春日迟迟之乐事。
NO. 4｜肆
面积更适中、总价更亲热的，是缦云府的叠墅。
产品分红上、中、下三叠，户型买卖为约140㎡四房，南向总面宽均为约6.8米。划要点，估计总价仅约300万起。
先看具有人见人爱院子日子的下叠。
缦云府约140㎡下叠装饰鉴赏图
一楼南面全部给了宽绰的客厅和餐厅。客厅开间约3.6米，餐客厅面积超23㎡，外接约20多㎡的南花园。
春秋日的晴好周末，正好呼朋唤友来家开轰趴。大木桌摆好瓜果沏好茶，花园里架上烧烤台。大人各司其职一通繁忙，小孩们跑进跑出玩闹偷吃。
缦云府约140㎡下叠样板房客餐厅效果图
北面还有一间白叟房，免除上下楼梯的不便利，公卫也交心就设在近邻。
二楼买卖为三个卧室。主卧套房开间约3.6米，放得下一整排大衣柜和梳妆台。推开落地门悬殊南阳台，可得闲喝茶发发愣。
地下室挑高约5.6米，足有约70多㎡。家庭室、书房、酒窖，或辟一处做储藏室，全部皆可随心安置。
缦云府约140㎡下叠样板房地下室效果图
再来看年轻人会超级喜爱的上叠。
楼下一房，楼上三房，房间格式跟下叠相同。让人无法不爱它的，是超大面积的阳台和天台。楼下设有近6㎡的南阳台；楼上带南北双天台，加起来近20㎡。
大杀器则是顶楼的270度环形大天台，藏星河带月光，面积竟达50多㎡！花草达人见了必定挪不动脚，假如家有狗狗，更是可劲撒欢的好去处。
缦云府叠墅效果图
就连最玩不出把戏的中叠，也奇妙地给它装备了约20㎡的地下室。可储物可志向，增加了不少附加值。
园区还装备一处智能无人会所，面积约300㎡。
健身房、图书角、棋牌室和儿童活动区一应俱全，还有一间无人超市。只需经过越秀APP预定，即可自行前往运用。
此外，西南角的售楼处，往后将改建为约4500㎡的幼儿园。修建色彩明亮，站在五颜六色的操场上，刚好正对凤凰山，翠绿山色尽收眼底。
NO. 5｜伍
以往一提起低密院墅，我们的反响悬殊景色虽美、日子不便利。
终究往往无法沦为“汽车上的院墅”，想干点什么都必须开车。但现在，这种刻板形象将被缦云府完全打破。
出门上班、就事或会友，坐地铁都很便利。
从八百里站动身，7站直达未来科技城的绿汀路站，只需20多分钟。在绿汀路站还可换乘3、5号线，包含紫金港、申花、黄龙在内的整个城西，全都快速可达。
院墅一般的短板——商业配套，也正次序敞开。
地铁16号线列车实景，图源杭州发布
步行范围内最近的MALL，是在建的八百里站上盖项目，面积约3万㎡。日常买买菜，不想下厨时吃喝几顿，一堆选项等着你。
往东坐一站地铁到科技城站，青山湖宝龙广场规划有约8万㎡MALL、1万㎡街区，总体量抵得过两个武林银泰。海底捞、星巴克、KFC全部都有，喜来稀肉、1点点、永辉超市等已承认入驻。
星汇六合和万豪酒店，更是早早Standby。
往西坐一站地铁到青山湖站，临安新的行政服务中心就设在邻近，现在已投入到正常的运用中。而这也代表着临安城区重心的东移。
商业短板在补齐，医疗和教育资源也日趋完善。
临安万豪酒店实景，图源网络
除了现有的青山湖中医院和临安人民医院，三甲资质的省人民医院临安分院，也已在建。
教育方面，除了本身配建的幼儿园，科技城二小估计今年底投入到正常的运用中。还有民办的浙大幼儿园和育才小学环伺，不少家长就冲着育才而来。
入则山林隐壑、出则红尘尽揽，缦云府称得上是“满分院墅”。
而临安不只至今不限购，还能享有宽松的“认贷不认房”福利：借款还清即算首套，首付三成；二套只需首付四成。
以缦云府起价约300万计，最低首付约90万，即可下手一套山清水秀间的叠墅，是不是超级心动？
若你有意了解更多信息
可扫描左边二维码重视缦云府线上售楼处
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本文
概要
4.14
2020
项目
越秀·缦云府
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地址
临安青山湖科技城地铁八百里站北侧
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产品
总体量约4.3万㎡，容积率低至1.2，总共规划76套合院和222套叠墅。合院修建面积约155㎡，地上三层。叠墅分上、中、下三叠，修建面积约140㎡。
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出售
4月18日敞开售楼处和样板房，估计四月底五月初首开。
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引荐理由
放眼全杭州，想要地铁1公里内的纯低密院墅，都是十分稀缺的存在。在16号线月底立刻注册的临安，缦云府是现在仅有可售的纯低密地铁院墅，山水资源尤为优胜，7站地铁即可直达绿汀路站。
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其他特色
约155㎡合院，买卖了稀有的4个全套房，并将一楼院子下沉式负一楼，秒变“阳光双首层”；一切院子面积算计有近70㎡。叠墅均为四房户型，下叠带约20多㎡南花园，上叠具有约50多㎡顶楼环形大天台。
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交通贴士
距地铁16号线八百里站直线约600米
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文∣楼小姐
修改∣盐
本文版权归“层楼”一切
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