文 | 维克多财经专栏作家
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长租公寓爆雷，的确有点打破底线，人家租房子的，付了房租只想好好有个当地住，这样都难以满意，真是天良安在。
为啥租客交了房租还要被赶出去？原因很简略，你租客钱交给的是长租公司，房东很可能没拿到钱！
我们这个社会，在对待年轻人这件事上，仍是应该多些好心，究竟他们代表的是未来。
爆雷年年有，本年特别多。2019年，无论是有钱人玩的信任，仍是贫民玩的P2P，或许那些成绩造假的上市公司，就没有什么雷是不能爆、不许爆的。
关于大多爆雷的范畴，我的情绪是既麻痹，又生不出多少同情心，由于不做功课就理财，也算是求仁得仁了，怨得了谁呢？！
可是，长租公寓的爆雷，就有点打破底线了，人家租房子的，付了房租只想好好有个当地住，成果连这么点低微的小确幸都难以满意，真是天良安在。
乐伽公寓的玩法，不爆雷才怪
新近爆雷的这家叫乐伽，由于触及到的人数和区域都不算小，算是给这个职业敲响了警钟，不，应该是丧钟！
自打“房住不炒”推出以来，不少大本钱便开端盯上了原先涣散运营的城市租房商场，也正是在这样的布景下，各种长租公寓品牌如漫山遍野般出现了。
长租公寓的运营方式，说起来也简略，便是在商场上处处找房子租下来，然后自己装饰或许包装一下，再在商场上租借出去。
能够说这是一个彻里彻外的本钱游戏，由于假使运营长租公寓的公司自有资金不行，它势必会走上融资这条路。
不少长租公司的惯常做法是，向银行大举假贷，以高于商场的价格拿下城市绝大多数租借房源，然后再以低于商场的价格对外租借，用行话来讲叫“高收低租”或许“高进低出”。
乍一看，这便是一桩赔钱生意，但实际上长租公司这么做有自己的策画，那便是经过拿房树立自己的资金池，然后去撬动更大的杠杆，玩金融游戏。
但许多做这个生意的人，没想了解的是，这样的运营方式非但很难挣到钱，并且危险极高，原因首要有以下三个：
壹
融本钱钱的问题
潘石屹就说过长租公寓商业方式的问题，“原因很简略，做长租公寓必定会有银行贷款，假如是从银行贷款来的利息，依照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高明不过1%，所以这个生意是亏的。”
贰
商场化的问题
不同于房子生意商场的半商场化，租房商场是彻底商场化的，由于房子生意商场所遇到的限售限购，在租房商场底子不可能。
已然商场化程度极高，那么实际上中心差价不会许多，假如能租高价，房东早就租高价了。
叁
杠杆问题
租房商场不像房子生意那样能够加杠杆，我们只传闻贷款买房子，连租房还要贷款的就很少了。
买房子贷款是出资性融资，而租房贷款则是消费型融资。你们觉得有几个人肯去贷款租房子的？就算他肯，银行也不愿啊。
乐伽其实不是第一个爆雷的长租公寓公司，但它的爆雷之所以引人注意，是由于它彻底是依照“高进低出”方式来玩的。
具体来说便是，乐伽公寓以高于商场价拿房，给房东的付款方法是一个月租金或许一个季度的租金，再以贱价租给房客，仅仅收租方式为一年或许半年（假如租客期望月租，则会大幅上调租金），这样就能够占用一部分实际上不属于自己的资金，然后树立资金池。
无法，玩砸了，玩着玩着便玩不下去了。讲真，这还算比较厚道的玩法，无非是零买整卖，手上会多一笔流动资金便利运营，比这玩得“更金融”的长租公司多得是，当然，大多也都爆雷了。
这样玩，终究受伤的只能是租客
比方说，我知道的一种玩法是，长租公司用手上房源的收入做担保，然后不必典当也能拿到贷款，然后再经过P2P公司和小贷公司等金融机构放贷给租客。
举例来说，便是租客一次租一年五万元付不起不要紧，小贷公司帮你付，租客每个月再去还小贷公司的钱。
长租公司能够一次性拿到房租，终究房租的差额和贷款利息差额构成收益，要知道小贷公司放给租客的利息，可远比银行贷款要高得多，这也算一鱼两吃。
市面上许多长租公司，玩的都是这个套路，生生把租房生意做成了金融生意。这么玩看上去长租公司没啥危险，可是一旦收来的租金所投的项目拿不回钱，就会马上爆仓无法再付出房东房租。
前阵子管理金融乱象，长租公司的这种玩法不受到冲击才怪。
本钱历来逐利，在本来还算喧嚣的租房商场肆意妄为，玩得好天然赚得瓢满钵满，玩欠好认栽便是了。但这么一搞，那些现已交了房租，却要被赶出房子的租客们就惨了！
咦？为啥租客交了房租还要被赶出去？原因很简略，你租客钱交给的是长租公司，房东很可能没拿到钱！
这儿边其实有两层合同联系，一层是长租公司租借房东房子构成的合同联系，另一层是租客和长租公寓构成的合同联系。
租客钱交给了长租公寓，假如长租公寓并没有把房租准时交给房东，那么房东能够振振有词地回收房子，租客是一点方法都没有的。
并且有些房东假如比较坏，哪怕收足了本年度房租，只需知道长租公寓爆雷，也能够上门赶人，究竟你租客底子拿不出长租公寓缴足房租给房东的依据！
并且一般房东大多是本地人，租客则大多是外地来作业的，趁你上班把东西往外一丢锁头一换，租客就算报警也仅仅经济民事官司，不会有人帮出面的。更首要的是租客底子耗不起，终究只能自认倒霉。
说实话，写到这儿，我都无法破解这个困局。好像在这个困局里，没有人犯错，但终究的本钱悉数落到最弱者身上，让他们承当了。
微博上有不少受害者，讲真看着都不幸啊！随意翻翻，就有好几个不同城市的受害者被查找出来，听说一个乐伽就上万人。
南京的：
姑苏的：
西安的：
说实话，我也能了解这些当地政府的难处，究竟彻底是个民事纠纷：人家房东没拿到钱，赶租客有什么错？可是租客的确付过钱了啊，凭什么要走？中心的长租公寓的确破产了啊，能拿他们怎样办？
可是，已然各个城市都在抢人才，有识之士都觉得出生率低，所以要善待年轻人，让他们既敢生，又养得起，是不是应该拿出个方法，来处理一下这个问题？
食品卫生方面，现在现已是无限连带职责了，不由于你公司破产就革除职责溜之大吉，像这种触及严重民生事情，怎样能让长租公司一走了之？让公司法人承当无限职责，甭说跑就跑，给商场留下一地鸡毛。
不然呢，一边说要大力开发租房商场，处理初到城市的年轻人住宿问题，一边任由本钱分割他们，还谈什么发展经济，提高生育率呢？
我们这个社会，在对待年轻人这件事上，仍是应该多些好心，究竟他们代表的是未来啊。
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