近几日，有不少人咨询说，小产权房和宅基地是相同的吗？在拆迁时会不会有补偿，假如有补偿是怎样给的？对咱一般的老百姓来讲，像这种专业性很强的又涉及到相关法令的问题，他们是很难自己了解的，对此凯诺律师下面就为我们来解说一下。
小产权房
小产权房是村团体安排或是开发商，在乡村建造等名义下建在团体土地上的房子，或是由乡民自行安排制作的商品房。也便是说，是在乡村团体土地上制作的商品性住所，其土地性质归于团体土地运用权。
这类房子通常是未办理相关证件，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或是村团体颁布。
宅基地
所谓的宅基地是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体一切的土地。包含建了房子、建过房子或许决议用于制作房子的土地，建了房子的土地、建过房子但已无上盖物或不能寓居的土地以及预备建房用的规划地三种类型。宅基地的一切权归于乡村团体经济安排。
而小产权房比较于商品房，在价格方面十分的诱人，所以不少购房者把目光都投向了这类房子。可是在我国，小产权房备受争议，有许多当地都传出要整治小产权房。比方说上一年深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部分下发了《关于做好没收违法修建履行和处置作业的辅导定见》的告诉。在《辅导定见》中对没收违法修建的履行和处置采取了一系列的办法！此前文章中有具体内容（这个当地违法修建没收没收，小产权房被判了死刑！看看是不是你家）。
那么，本团体安排成员之间生意小产权房的合同有用吗？
依据《宪法》第十条规则：城市的土地归于国家一切。乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于团体一切;宅基地和自留地、自留山，也归于团体一切。任何安排或许个人不得侵吞、生意或许以其他方法不合法转让土地。
依据《关于严格履行有关乡村团体建造用地法令和政策的告诉》中的规则，乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或“小产权房”。
从以上的法令法规来看，小产权房只能分配给本村乡民，且不能出售给城市居民不过并没有制止小产权房在同一团体安排成员之间流通、生意，依据私法原理，法无制止即可为，我国法令法规并没有制止本团体成员之间的小产权房进行生意。
因而，只要是同一团体成员也便是本村乡民之间是具有相应的民事权利能力和民事行为能力，所签定的小产权房生意合同在法令答应的规模之类，也便是说确认该小产权房生意合同有用。
关于宅基地生意，这是新乡村建造中的重大问题，可是依据国家相关政策规则，在非试点区域，关于农人将其宅基地上的房子出售给非本团体经济安排成员的，应该依法确认合同无效。合同无效后，买受人恳求返还购房款及其利息，以及恳求补偿翻建或许改建本钱的，应当归纳考虑当事人差错等要素予以确认。
比方浙江义乌就出台了《义乌市乡村宅基地运用权转让细则(试行)》等共9项宅基地变革施行细则。因而，宅基地房子生意合同是否有用，必定要看试点区域还对错试点区域！
小产权房、宅基地拆迁是否有补偿
在实践过程中，尽管有的小产权房购买者的合同得到了法院的支撑，可是小产权房一直面临着产权问题。那么终究有没有补偿呢，有以下两种状况：
1、小产权房的性质是归于履行了批阅手续的房子，可是团体经济安排在安顿本团体民过程中私行扩展了出售目标。非本团体经济安排的成员，不得购买在团体一切的土地上建造的房子，因而生意合同归于无效。在此状况下，应首要确认所涉房子的一切权是归于乡村团体经济安排一切，或许归于宅基地运用人一切，拆迁安顿补偿的利益，只能由一切权人即团体经济安排及其成员享有。
2、小产权房是归于违法修建。关于这种状况，依据《城市房子拆迁管理法令》中的相关规则，撤除违法修建和超越同意期限的暂时修建，不予补偿。
而关于宅基地上房子拆迁，所依据的是《土地管理法》等相关法令法规，关于现已归入到城市规划类的，可参照《国有土地上房子征收与补偿法令》或是当地性规则来给予补偿。
依据《中华人民共和国物权法》第四十二条规则：“征收单位、个人的房子及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，保护被征收人的合法权益；征收个人住所的，应当保证被征收人的寓居条件。”简略点来说便是，不能下降被征收人在拆迁之前的原有生活水平。
乡村团体土地上房子拆迁补偿方法一般有三种：一种为钱银补偿，即依据农人被丢失利益的总价值百科折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换，即农人能够在政府规划区域内本着多退少补的准则选购商品房来补偿自己的丢失。最终是两种补偿方法可结合运用。
拆迁补偿金额是宅基地面积*拆迁补偿单价+农人固定产业（房子）评价+安顿费+乡村其他产业补助（附着物+其他修建物）。
最终凯诺律师提示我们，征地拆迁中假如自己的房子被确认成违法修建时，不用紧张，由于政府是不能想拆能拆的，有必要要依照法令所规则的程序施行。并且有的是能够经过处分，补交地价，然后责令补办手续后合法化的。因而，我们在遇到这种状况时必定要及时的咨询律师，防止让自己有所丢失。
