跟着城市化不断开展，城里楼房大厦如“漫山遍野”般建立起来，在业界习气称之为“水泥森林”，在住所商场上也是如此，无论是大城市，仍是小县城，咱们随处可见鳞次栉比的高层住所小区。
不可否认，在寸土寸金的城市，经过制作高层住所能够节省土地，添加寓居人口。如同样地基建10层住所与建20层住所，后者能够添加一倍寓居人口。在买房时，咱们大多购房者从开发商那里听到的也尽是高层住所的优势，如少蚊虫困扰、视界开阔、透气、不潮湿等等。但很少有说高层住所的缺陷，这也很正常，谁会说自家“东西”不好呢？
因为人口原因，在国外，高层住所比较少，而我国的高层住所快速开展也是在近二十年，能够说，大面积建高层住所，咱们算是“第一个吃螃蟹的人”，没有先例也难有成功经验仿制。所以，不少人对未来高层住所的“命运”表达了忧虑。一位开发商直言不讳地讲，真话真话，30多层的“高层住所”想推倒重建简直不或许。
01
在一次与经商的朋友集会时，曾聊到买房的事，我这位朋友算是比较有见识的人，终年游走在世界各地，在这期间应该是赚了不少，二十年下来，陆连续续置办了不少房产，欧美、内陆城市，乃至包含中国台湾。他自己说，对房产的好坏的确没有太多研讨，就以为需求把钱沉积在固定资产上更定心。不过，在他看来，经过这些年的开展，在内陆北上等地的房产给他带来了较大收成，而早些时分在中国台湾买入的房产没赚到钱。
去过中国台湾的人都知道，这儿的房价也十分高，并且这些年一向涨了不少。其时也费尽许多曲折才买下来房子。朋友其时以为，能买到价格比较适中的房子算是走运的了，这套房子比较接近商业中心，总楼层好像是50-60层吧，记住买时的楼龄大概是30多年，这套房子坐落第42层，后来才知道，还不答应租借，自己也从未住过。
这些年房价涨了不少，朋友计划把这套房子转出去，挂出去差不多有1年半时刻了，印象中，期间只需一人询过一次价，尔后每隔3个月，就往下调一些价格，奇怪的是，连问都没人问。后来才听经纪人说，这个小区的电梯时好时坏，了解的人都知道，住进去十分不方便，楼层太高的住户遇到电梯坏了，好几天都不上下楼。真要买这样小区的房子，一般也都是中低收入集体，总价低是他们考虑的要素，当然也会多番比较。
在朋友看来，假如是低楼层应该比较受欢迎，大几层，十来层应该问题都不大，即便房子老旧一些，仍是有商场的。要怪就怪自己的确不怎么懂，其时中介人说价格低就没考虑其他了。听朋友说，假如现在还按购买时的价格卖出仍是有必定掌握的，但他仍是有些不甘，究竟持有了10几年，各种本钱仍是可观的。
02
说来也巧，这些天，在朋友圈接连几天看到中介朋友发的一则卖房信息。咋一看标题，还以为是吸人眼球的卖房宣扬，标题为“120万房子，房主急需用钱，80万甩”。我心想，又是老一套，也没多问。正好，这个时分中介朋友向我探问一个人，我也趁便跟他提了这则信息，我说，你们又在搞什么噱头，他也知道瞒不过我，给我说了真话。
房子并不是他们中介代理的，而是他的远方亲属自己的房子，现在托付他协助卖一下。我说，外地房子让你卖，谁会买？他坦白道，这房子是其时亲属买给自己孙子上学之用，后来因为各种原因想易手掉。但与其时买房找联系比较，现在卖房反倒困难了。
尽管现在二手房商场不那么“热心”，但按理说只需价格适宜，出手问题也不会太大。关于价格方面，中介朋友说，最开端当地中介给亲属房子评估价为120万，挂出去半年多都没人问，后来每3-5万一次下降报价，一年多曩昔了，便是现在的甩卖价。一向卖不出去，亲属也很着急，问当地中介究竟多少能卖出掉？得到60万的答复，差点把亲属气得“半死”，要知道，亲属买的价格就到达80万左右，加上办证还要多些。
咱们知道，这些年各地房价大都涨了不少，为什么这套房子这么难卖呢？中介朋友道出了实情，这套房子坐落44层，其时亲属自己仍是比较钟意这个方位房子的，听开发商售楼员说这个楼层说视界好，还能享用市区的富贵和夜景，增值潜力天然不错。现在亲属一向不明白，其时都抢着买的房子为什么就难出手呢？
03
跟着城市土地资源越来越稀缺，新出让的地块，高层住所规划占有了大部分，20-30多层的住所是许多城市的标配。在许多人看来，建什么才干买什么，遍地是高层住所，不买高层，莫非人人去买别墅吗？无法挑选而又有必要。但不得不说，高层住所尽管处理了眼下的寓居问题，但也在必定程度上透支了长时间价值，原因安在？
咱们知道，开发商上商人，盖房子都是以赚取赢利为方针，亏钱的事不会做也做不下去。除了禀赋较好的空旷地外，还会拆建一些老旧小区，盖楼层高得多的住所取得赢利。在实践开展过程中，现在开发商拆迁的居民小区或许城中村，均是以平房或许多层为主，就算如此，在拆建作业推动过程中并不顺利。补偿低了，你会乐意吗？
假如说现在盖20多层、30多层高层住所能保持开发商合理赢利的话，那么再过二三十年，这些高层住所面对拆迁窗口期，该怎么挑选呢？假如继续拆的话，开发商会盖多少层才干取得赢利呢？依照曩昔的算法，或许需求盖60层、80层，乃至更高。有人说，到那时，技能问题都处理了，但让人忧虑的是，这个拆建本钱谁能接受？你，我，他？
不过，也有人提出了，为什么要拆呢？咱们不能是常常有看到“数百年修建”吗？咱们能够一向寓居下去！房子出些问题，能够修理！那么，这种说法可行吗？
没错，咱们在购房时，都交了一笔修理基金，根本依照房价2-5.2%不等交纳。在开端几年，咱们一般很少运用到，有些或许是运用困难。但跟着时刻推移，若再过15-20年，大楼连续“患病”，修理基金开端不断耗费，30年、40年，楼龄越老，维护费用就越高，毕竟有耗费结束的时分。那个时分怎么办？每家每户出钱修理？现在老小区装一部电梯都困难重重，况且需求继续不断的修理费！只能说，构成一致意见太难。
当然，也有人说了，现在制作技能比较曩昔高多了，房子质量也该没问题，怎么会动不动就修理？真是如此吗？这个还真难说。依照有关规定，我国多层住所规划运用年限为50年，高层住所为70年。至于真的能运用多久，不妄加猜想，却是能够听听笔者这些天看到的一位百强开发商说的一段话，阳光城履行董事长兼总裁朱荣斌说道：
“我在办公室里，每天看着外面的楼房，心想跟着楼龄增加，这些楼房一旦呈现质量问题，修理起来难度该有多大？玻璃外墙松动坠落、修建结构老化、机电体系老化等，都是未来或许存在的问题。”
开发商的话，意味深长，表达了职责，也表达了忧虑。假如修理不顺利的话，会呈现什么情况呢？朱国钟教授有过相关研讨，经过很多数据模仿购房者、开发商动态行为，并结合房价、房龄、供应和城市扩张影响，他推测出，未来国内也或许呈现贫穷区，主要就会集在现在的高层住所里。
为什么这么说呢？房龄老了，安不安全先不说，经济条件较好的人首要脱离高层住所，经济差一些的人待具备条件后，陆连续续也搬走了，剩余的大都是收入较低的集体，当然，还有不少租房人员，如此连续，高层住所的命运是好是坏，信任每个人心里都有一杆秤。
有人说，想几十年后的事，是咱们想多了，过好当下再说吧。笔者则以为，已然不少人表达了忧虑，咱们何不多做一些想象，无论是规划上，仍是质量管控上。您有什么想说的吗？欢迎留言沟通！
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