根据国家统计局发布的
10月份70城房价多个方面数据显示
徐州的房价又又又涨了
徐州新建商品房比上个月涨了0.7%
2019年1-10月份已经累积增长9.5%
不过必须要格外注意的是10月份70城房价
下跌的城市扩大5个已经达到17个
不知道这种趋势会不会继续延续
另外，徐州二手房也在涨
上月环比上涨0.6%
同比增长5.6%
在这最近一年里，关于徐州房价何时跌？是很多购房者比较关注的事。但是以目前的市场情况去看，短期内发生这种情况还是很难的，为什么这么说？主要还是以下三大原因造成的！徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365
1、棚改仅剩一年！徐州再现“大规模”拆迁！
众所周知，2020年是棚改计划的最后一年。而现在到了2019年底也是有关部门上报申请专项债额度的时候，最近房产君很明显的感受到传出拆迁消息的地方慢慢的变多：
1、11月11日下淀片区布告张贴，宣布征收下淀路北的棚户区域，告示显示，此次征收范围是：广山路以西，下淀路以北，铁路以东、铁路18宿舍以南。
2、11月5日，铜山区人民政府网发布了《徐州市铜山区房屋征收评估信息及评估机构报名公告》，这在某种程度上预示着焦山社区棚户区改造加快了进程。
3、近日，铜山区二堡居委会，贴出拆迁动员公告，希望居民可以配合拆迁事项。这表明，二堡拆迁在暂停近一年多来，终于又要启动了！
4、吴庄社区收储地块的大门已经挂上了地块要被收储的条幅，据院内通知11月29日房屋将会被政府回收。
房产君认为最近一段时间到明年上半年会是拆迁规模最后的爆发期，而从目前的拆迁政策来看徐州是可以再一次进行选择货币补偿或者产权调换的，到时候又会有很多“拆迁大户”持币进入市场开始扫货！
2、“高价”盘集中入市，徐州买房门槛持续提高！
截止到11月14日，徐州市区已经下发了8张预售证，而其中大部分的楼盘价格都很高，除了“刚需盘”中骏柏景湾在万元以下，最高的富春山居均价已经达到20700元/㎡。
以前还有很多10000元/㎡以下的楼盘向下拉低均价，可是现在这样的楼盘在徐州越来越少了，因此价格的持续上涨是必然的结果。
随着慢慢的变多的徐州购房者接受徐州的房价，进入市场的人也会增多，特别是在限价盘上就能看到这一点。
还记得，刚推出摇号限价盘很多购房者还在挑挑拣拣，嫌这嫌那，可是到了现在，已确定进入逢开必抢的模式了，这就是最好的证明。
3、徐州进入“土拍模式”，明年房价走势基本确定！
最近这两个月，徐州开始了频繁的土拍。而从这两个星期的土拍市场来看，谈不上特别的火爆，但是开发商在竞拍的过程中都很磨叽，所以大家可能看到拍的时间不短，但是价格却一直都在合理的范围之内的原因。
从上图的统计我们大家可以看到，现在的很多优质地块的楼面价都已经不便宜，4000+元/㎡慢慢的变成了常态。相信最近也有很多人跳出来说：“楼面价这么贵了，房价肯定要大涨！”其实据房产君调查发现并不会如此，原因也有3个：
1、现在徐州还是很严格的执行限价政策，开发商想大幅涨价（降价）还是很难的；
2、这些地块的土拍价格符合预期，没再次出现“炒地王”的现象；
3、银行对房地产各方面业务的审核越来越严，随便借钱的日子过去了。
房产君认为这几块地楼面价虽然不便宜，但是房价想要冲破天际还是很难的！个人认为这几个楼盘的未来售价是：楼面价X2+装修标准的价格，或者参考周边新盘的价格，上下500-1000元浮动。
如果你感兴趣，可以自己猜下价格，然后在留言处来个“神预言”，到时候咱们大家一起回来看看有多少人猜对了！
—完—
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
