从11月份开端，济南楼市热烈起来了，东边楼市特别热烈，唐冶、雪山、工业北相继加码促销。
2017年高点的时分，这几个区域部分房源从前卖到17000-18000的价格，现如今高层价格遍及调整到12000，小高层价格遍及调整到了13000，而11月24日新城香溢华庭部分房源乃至降至10000元/平米左右……
01 部分楼盘的确是底价了
这一个月的楼市特别热烈，由于隔三差五就传来某某楼盘促销的音讯，而促销力度真的是空前绝后。
唐冶的新城悦隽风华总高11层的房子，单价12000，两栋楼现在根本上售罄了，我以为新城这个价格是底价了。
星瀚城高层价格10500，小高层12000，我以为这个价格也是底价了。
周围的金茂逸墅、凤鸣艺境精装小高层13500，价格根本上也就这样了。
中新秀丽六合高层11000+，小高层12000+，价格也就这样了。
中新世界城这几天的工抵房，精装高层12500+，送中央空调、新风体系，130多的大户型，价格也究竟了。
张马片区璟樾、锦悦府让利价格到了11500左右，根本算片区最贱价。
张马片区正荣悦棠府高层价格到了11000-12000，也归于贱价了。
张马片区正荣天辰精装修价格13000-13500＋，这是精装价格，假如是小高价格没问题， 要是高层价格就有点高了。
这几天年代第宅部分房源12000精装一口价，又是一波促销，天然也是最底价了。而11月24日新城香溢华庭部分房源乃至降至10000左右，根本上也是在整理微盘，不会再降了，这样的房子也不可能再有了。
以上楼盘刚需楼盘居多，大部分价格都到了12000左右，而2017年大部分楼盘价格都在15000左右，这个调整起伏仍是能够的。
片区内也有许多楼盘没有调整价格，原因有这么几个：
新入市楼盘，出售压力还不够大。
国企，定价简单，降价难。
产品不错，有溢价。
本钱真的很高，没有降价空间。
还没找到合理降价的理由。
现已调整到位的我以为该买就买了，其他价格没有调整的，还能够等待一下，降不降真不好说。
02 判别房价是不是究竟还要看地价
以上列举了许多价格调整的楼盘，为何我说价格根本究竟了？主要是参阅周边现已出让的贱价地价格，以及未来土地出让价格底线。
我们看唐冶的地价，新城、天鸿、高铁城的价格分别是7000、7000、5000，这归于片区内这几年出让地价十分廉价的地了。那些高高放哨的地块楼面地价都在10000+，未来唐冶周边再拍地根本上低于7000的可能性没有了，所以这边房子价格12000左右，根本便是现在、未来的底价。
然后看雪山片区，为何中新两个楼盘能卖这么廉价，由于他们的地价1700+元/平米，打价格战周边楼盘谁也打不过这俩。北边的星瀚城、金茂逸墅、凤鸣艺境的楼面地价是8500-11000元/平米，即便降价也拼不过中新的本钱。未来雪山片区拍地，楼面价格也不可能低于7000元/平米的，天然现阶段12000元/平米的价格也是底价了。
工业北片区也是如此，前期有天鸿、恒大、新城贱价地，所以这些楼盘怎样卖都挣钱，后边张马片区高价地即便降价，也很难低于这几个楼盘价格。近期拿地最廉价的归于中建，楼面价格7000-8000元/平米。再往东还有大悦城地块，楼面地价7000+元/平米。你加上建安本钱、各种配套本钱，片区内房价12000左右，也是底价了。
你假如想让房价再往下降，请先把地价降下来。
小 结
从10月份就开端喊，现在的楼市行情真的还在处于阴跌下行中，部分楼盘11、12月还有一个小调整，能让利的差不多就看这俩月了。我上面说到的促销刚需盘，在我看来价格真的是到位了，刚需能够出手了，没有无休止的降价。远郊楼盘我没写哈，那些归于特别片区。
没有调整过价格的楼盘，每个楼盘状况不一样，无法抽象归纳。
一直要信任实在的房价决议了地价，而前几年拍的高价地是将预期房价作为参阅拍的地，成果现在就站在了高岗上。接下来开发商拍地回归理性，你看海信、金地花园路刚摘的地11000——13000元/平米，这才是相对实在的。
未来的刚需片区地价很难低于7000元/平米价格，今年年底和下一年12000刚需盘还不少，今后还多不多我就不知道了，所以关于刚需购房者，调整到位的楼盘合适购买了。至于出资仍是那句话：房住不炒，机遇，我以为还未到。
个人自己的观念，供您参阅。
来历：几楼
济南新楼市
