11月25日上午，惠城区马安价值百亿地块土拍正式闭幕！此次土拍，分三日进行，共出让马安6宗商住用地，且均具有不俗的体量，其间有5宗地块建面超越30万㎡，总起价到达105.9亿元，可谓片区史上最豪阵型。
如此大宗地块会集出让备受重视，可此次土拍并没再次出现我们预料中的炽热局势。6宗地块，其间2宗遭流拍，4宗均以底价成交，终究总成交额合计78.62亿元，总出让面积共464917.18㎡，总建面共143万㎡。
安全不动产20.34亿
竟得GP2019-33地块
据布告闪现，编号GP2019-33地块为商住用地，占地面积123234.97㎡，修建总面积不超越369705㎡，容积率≤3.0，绿地率≥35%，修建密度≤22%，限高80米。土地运用年数的约束住所用地为70年、商服用地为40年，该宗地起拍价为20.34亿元，该地块被深圳市创应企业管理有限公司底价拿下，楼面价约5500元/㎡。据了解，竟得该地块的公司为安全不动产旗子的子公司。
（GP2019-33地块现状图）
旭辉集团20.32亿
竟得GP2019-36地块
据布告闪现，编号GP2019-36地块为商住用地，占地面积119176.16㎡，修建总面积不超越369445㎡（其间：商业面积≤7%；配套设备面积≥1197平方米），容积率≤3.1，绿地率≥35%，修建密度≤22%。土地运用年数的约束住所用地为70年、商服用地为40年，该宗地起拍价为20.32亿元，终究被惠州昌煌实业有限公司以底价拿下，楼面价约5500元/㎡。
（GP2019-36地块现状图）
据了解，竟得GP2019-36地块的公司的背面大股东实则为旭辉集团。从材料闪现，旭辉集团2000年景立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板全体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营事务的归纳性大型企业集团，2018年全年出售合同金额打破1500亿，位列全国TOP15。
中交城投37.96亿
竟得GP2019-37、38地块
据布告闪现，编号GP2019-37、38地块相同为商住用地，两宗地块的容积率≤3.1，绿地率≥35%，修建密度≤22%，其间编号GP2019-37地块占地面积111563.65㎡，修建总面积不超越345848㎡（其间：商业面积≤10%;配套设备面积≥1170平方米），限高80米。编号GP2019-38地块占地面积110969.4㎡，修建总面积不超越344382㎡（其间：商业面积≤7%;配套设备面积≥1457平方米）。两宗地块总占地面积达22.23万㎡，终究被中交城市出资控股有限公司以底价37.96亿元拿下。
（GP2019-37地块现状图）
（GP2019-38地块现状图）
据材料闪现，中交城市出资控股有限公司是国际500强企业中邦交建的全资子公司，以城市归纳开发运营为主线，统筹事务合理布局，以城市区域开发事务为中心，协调开展房地产开发和基础设备出资事务，培养工业高质量开展事务，完成科学开展和做大做强。现在在广州、珠海、佛山、顺德、宁波、惠州、中山等地具有在建出资项目16个，出资合同超越1500亿元。
4宗地块均附加教育配套要求
有必要留意一下的是，依据规划布告闪现，竟得4宗地块的土地运用权人应按照《规划规划条件奉告书》的规划要求配建相应的配套设备。地块附加教育配套要求详细如下：
地理方位优胜
区域名企会聚
4宗地块坐落马安中心区，金山新天地规划范围内，现在金山新城的已确认进入了如火如荼的建造阶段。作为金山新城其间的一部分，马安中心区被定位为整合现状土地资源，优化用地功用布局，完善路途交通系统，强化日子配套功用，将规划区建造成为寓居环境优美、配套设备完善的归纳片区。
（地块方位图）
跟着规划定位的明晰，马安的寓居优势也日益闪现。现在马安已会聚了碧桂园、金融街，中海、德威、隆生等一大批本地以及外来品牌房企，现在又迎来安全、旭辉和中交的参加，未来远景一片向好！
流拍、底价成交现象增多
土地商场降温显着
自下半年以来，惠州土地流拍、底价成交的现象不断增多。关于这种现象，有业内人士表明，在国家"房住不炒"和"安稳楼市"方针之下，加上银保监会等对信贷资金的严管，使得资金进入土地商场的难度有所添加，从10月以来全国商场看，房企拿地热心明显下滑，流拍率和底价成交添加。这也代表着房企出资拿地情绪倾向保存慎重，后续住所用地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的安稳，估计往后拍地底价成交将成为常态，房企或地产出资组织抄底拿地的时机已降临。
