现在咱们都知道在这两年的大规模旧改和土拍往后，未来两三年间福州市区将会建起多么巨量的安顿房，那些安商房项目很快会带着大批二手房源向咱们走来。但实际上除了安商房楼盘之外，近年来福州市区早已建起很多的传统安顿房小区，现在这些房子簇新锃亮地摆在咱们面前，有很多人想卖，也有不少人想买，可便是无法买卖，为什么呢？由于还没有处理房产证。
咱们咱们都知道早年的安顿房小区办证都比较慢，有的小区乃至由于这样那样的原因成为前史留传问题，交房多年无法处理房产证，然后也给咱们留下了安顿房办证要很多年的形象。早年这样的一个问题确实比较突出，乃至福州市政府还专门成立了“两权办”来处理前史留传办证问题。
可是近年来办证难的问题其实现已很少呈现，根本原因在于福州安顿房建造的标准化。与以往由区属乃至镇属的小型开发公司来建造安顿房不同，在成立了榕发、城投、新榕等大型国企之后，福州市近年来的安顿房均由这些市属国企开发建造，这样一来不只修建质量大为进步，在建造进程也愈加标准，不存在违建、超建等问题，然后可以快速顺利地经过竣工检验并处理产权总登。
而产权总登之后便现已具有了处理房产证的条件，因而咱们在福州12345上看到拆迁户反映安顿房办证问题时，只需是把这些诉求件批复给不动产挂号中心答复，其答案往往都是某某某小区现已具有办证条件，持相关资料就可以请求处理房产证。这也充分说明现在这些由市属国企建造的安顿房小区，确实能比早年的安顿房更快获得房产证。
可是即使如此，仍然有不少分明现已处理了产权总登的小区未获得房产证，这是怎么回事呢？明显不可能是拆迁户没去处理的原因，由于咱们在各个中介网站上看到，近年以来很多拆迁户急着卖房，有不少房源即使没有产权证也先挂牌上架再说，明显拆迁户们是急着卖房的。
因而，实际上现在决议安顿房办证速度的首要节点往往在于回迁结算和开具发票这一环节。固然在咱们看来，这些由区里征收，由市属国企建造的安顿房，房款结算仅仅是财务的左口袋放右口袋，都是公家的钱。但实际上，市区两级财务的结算并没有咱们幻想中那样简略，而且往往同一个小区中的安顿房又涉及到不同的拆迁项目，涉及到不同的拆迁办，因而会呈现相同小区里有的现已能办证，有的却还不能办证的现象。
例如，近期以来有朋友在后台咨询金山某个簇新的安顿房小区，该楼盘现已处理总登，具有处理房产证的条件，但实际上才刚刚选房交房。这个小区地段不错，地铁近，公园旁，有商超，房子簇新，和周围的商品房楼盘比较毫不逊色，因而也有不少金山的购房人在重视。可是有人想买、有人想卖便是没有房产证。现在二手房成交量现已远不比当年，没有房产证的房子几乎不会有人敢买。所以，卖方苦苦等办证，买方饶有兴致在张望。
可是，不久前该小区有那么一两套90㎡面积段的房子宣称现已获得了房产证，报价在一万八九。那么，这会不会是中介挂了个假房源呢？可是，据有看过房的朋友反映，这确实是有证的房子，据说是“关系户”急着卖房“提早”办好了房产证。
经过这个事例，一方面让咱们正真看到现在有不少房东急着卖房，尤其是手上有多套房的拆迁户们想要抓住变现。另一方面也让咱们明晰这些簇新的安顿房小区办证速度确实会远比以往要快，即使还没有办证但只需现已交房，有爱好的购房人都无妨坚持重视。尤其是在不动产挂号中心官网上“已办证项目”中查询到的已处理总登的小区，具有处理房产证的条件之后离拿证就不远了。
此外，现在关于3.0版别的安商房小区而言，处理房产证估计会比传统安顿房小区更快，由于这些项目是由拆迁户和开发商签定购房合同，由政府付出购房款给开发商。这样一来关于拆迁户而言，他们的拿房程序和购买商品房的人是如出一辙的，开具购房发票也会顺利得多。因而，明显往后安商房项目中的房源上市将会愈加快速而顺利。
