提价来得太快，就像龙卷风。
最近淮安楼市最炽热的词无非是提价！
这些楼盘提价的音讯，在出售的朋友圈里高调地传达着的一起，也很简单影响到买房者本来就焦虑的神经。
现在买房与否？未来淮安房价走势怎么？
或许在今日的三大强信号，你可能会找到答案。
信号一：扎心了！还没入市一批楼盘放风价就上涨了
信号二：一二手房倒挂福利正消失 捡漏成为过去时
信号三：高价地主攻楼市 “地王”会集入市
01
扎心了！还没入市一批楼盘放风价就上涨了
在现在的淮安楼市中，放风价一词呈现的频率特别高。
跟着新地块的入市，一些新盘放风价也顺势上涨。
改写！保利·堂悦放风价1.5万元/㎡
上周末刚刚日光的星雨华府，存案均价为10400元/㎡，但与之仅一路之隔的保利·堂悦第一批房源放风价就已高达15000元/㎡。
猛涨！观淮府放风价9000元/㎡
上一年年底因地处淮阴东北板块内，土地成交楼面价高出3000元/㎡而一鸣惊人的观淮府，现样板间及售楼处现已敞开，9000+放风价不只甩开同板块内楼盘均价，更是直追东南片区。
真实！融达广场放风价14500元/㎡
要说一房难求，在上一年融尚广场肯定算一个，即便是在13760元/㎡存案价改写新房房价的状况下。可现在在该片区内另一新盘放风价再次上涨，融达广场凭仗比融尚广场更过硬的学区配套，14500元/㎡的放风价可以说是最真实一个了！
打破！富康城放风价7000元/㎡
相同也是在上一年年底拿地，以造城者姿势入市的富康城现在放风价为7000元/㎡。
如果说以上楼盘不管是地段仍是配套都比较抢手，那么坐落淮阴区西北板块的富康城，在配套地段资源上肯定不占优势，这个放风价肯定具有打破性。
不过放风价并不代表是开盘价，纯新盘要上市，老盘要加推，先来个放风价，为的便是给购房者一个心思预期。
放风价的上涨只能说房企关于商场预判决心较大，终究成果怎么，还得看政府、商场、购房者，三者缺一不行！
02
一二手房倒挂福利正消失 捡漏成为过去时
自2017年存案价方针出台后，淮安主城区内简直都呈现一二手房倒挂现象，其中最典型的当属钵池山板块及生态新城区域。
只不过，这种新房买到便是赚到的“倒挂”福利正逐渐消失！
以2019年下半年新入市项目为例，坐落清浦老城区内的融创广场第一批毛坯存案价为8990元/㎡，第一批精装存案价为10790元/㎡。而现在与之一路之隔的金吉华冠苑二手房挂牌房价毛坯均价约为8900元/㎡，精装约为11000元/㎡，一二手房房价根本相等。
坐落清浦新城板块内的淮府项目，第一批毛坯存案价为8618元/㎡，精装高层存案价为9600元/㎡，毛坯多层洋房存案价11800元/㎡。与此同板块内，相同是头部房企之一的恒台甫都二手房精装均价仅在8600元/㎡左右，毛坯更是遍及低于8000元/㎡。
坐落城西板块内的淮海天宸项目，第一批精装高层存案价12800元/㎡，毛坯多层洋房存案价12350元/㎡。现在与之一路之隔的巨一首府精装二手房均价在12000元/㎡左右，毛坯二手房均价10000元/㎡。
坐落开发区城东板块的碧桂园高铁小镇，首期开盘毛坯存案均价为7556元/㎡，开盘均价在7200-7300元/㎡，而其时同区域在售项目洋房均价仅在6800元/㎡，二手房根本与之相等。
可以说，现在淮安倒挂最为显着的除了生态新城东片区，其他板块正逐渐缩小，捡漏正逐渐成为过去时。
03
高价地主攻楼市 “地王”会集入市
倒挂福利的消失，很大一部分原因是新盘地价的上涨。
而本年又是淮安“地王”入市年。
2017年年度地王——花漾城IHC
该地块在2017年7月28日成交，成交楼面价为5685元/㎡。通过长达两年的准备期，项目在2019年10月28日，营销中心正式敞开，预示着花漾城二期地块项目正式面市。
占有淮安老城中心商圈，清河小学及清中学区加持，项目40多㎡房源更是备受热捧。据悉，该项目小面积商场放风价达17000-18000元/㎡，大面积商场放风价在14000-15000元/㎡，估计本年下半年入市。
2018年年度地王——成贤府
在2018年6月淮安主城区土拍中，石榴集团双蛋黄一炮而响，让当日以5209元/㎡楼面价成交的真“地王”相形见绌，该地块便是成贤府项目。
与其同日拿地的石榴淮上院子项目拿地楼面价5016元/㎡，在售毛坯高层存案均价9580-9980元/㎡，由此来看拿地价更高的成贤府，房价恐怕也会在9500元/㎡以上。
现在该项目营销中心现已敞开，估计上半年首开。
2019年年度地王——保利堂悦
2019年5月23日，在阅历298 轮加价后，保利以重金摘得淮天然(新)挂2019第2号地块（生态新城沁春路222#地块），终究成交总价12.155亿元，成交楼面价约为5872元/㎡，再创单价地王新记载，包办2019年土地成交总价、成交楼面地价双冠军。
1.5万元/㎡放风价早已响彻全市，项目现在正在承受意向挂号，估计首开3栋高层及2栋洋房，推出房源量约146套左右，户型面积为140-180㎡，估计最快4月底首开。
地王入市，催涨房价，你说你不行以不买地王，但近一年土地成交价已不再是往昔！
究竟新出让地块起拍价都能与从前“地王”价“比肩”了。
此现象在上一年下半年土拍中尤为显着。
11月27日，淮安市天然资源和规划局 决议以挂牌方法出让12(幅)地块的国有建造用地使用权。
坐落延安路南侧、航运路东侧的淮疆土(浦)挂2019第20号，该地块起拍楼面价2464元/㎡，比其“街坊”融创广场2524元/㎡的成交楼面价只低了60元/㎡。不过12月9日，天然资源和规划局布告该地块因故停止挂牌出让。
坐落铁云路西侧、杜康桥路南侧的淮天然(安)挂2019第11号地块，与淮安区地王项目中南熙悦只隔了一个周恩来赤军小学（北校区），方位十分优胜。此地块起拍楼面价2620元/㎡，较“地王”中南熙悦2837元/㎡楼面价，仅低了217元/㎡；高于本年6月中南、水利联合摘得的淮天然(安)挂2019第2号地块58元/㎡。
终究，该地块通过70轮报价，被淮安市康达房地产开发有限公司以4.257亿元摘得，成交楼面价3489元/㎡。此价格也再度打破了淮安区的楼面单价“天花板”，成为淮安区“新地王”！
大学城板块，出让坐落明远路北侧、合意路西侧淮天然(开)挂2019第14号地块，起拍楼面价2337元/㎡。虽低于2018年1月成交的“地王”富冠铂樾府楼面价4208元/㎡，但已高于同板块高端项目九龙源著2123元/㎡楼面价。
终究该地块通过34轮报价，被江苏水利房地产开发有限公司以总价4.86亿元竞得，成交楼面价2514元/㎡。
当面粉贵了，还能盼望面包廉价吗？
2019年淮安主城区要点土地成交状况一览
写在最终：
跟着一二手房倒挂福利盘相继收官，淮安楼市房价不再倒挂的板块将渐渐的变多。或许只要凭仗着不行仿制的资源配套优势，以及新房补给缺乏之下，一二手房倒挂将长期存在，比如生态新城东片区。
在倒挂福利缩小，高价地项目成商场干流之下，关于真实有买房需求的购房者而言，能捡漏的或许便是每一个当下。
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